Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
8 300 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Martin Drotz, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Martin Drotz
Fastighetsmäklare, Civilekonom, Partner
Christel Skogh, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Christel Skogh
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Linköping

Karl Dahlgrensgatan 14A

Pris (Utgångspris): 
8 300 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Martin Drotz, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Martin Drotz
Fastighetsmäklare, Civilekonom, Partner
Christel Skogh, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Christel Skogh
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Fantastiskt fint tillfälle till fastighet på Kanberget!

  • Typ: Villa, 2½-planshus med källare
  • Rum: 10, varav 5 sovrum
  • Boarea: 260 m2
  • Biarea: 125 m2
  • Tomtarea: 706 m2
  • Byggnadsår: 1936
  • Driftkostnad: 66 749 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

På vackra Karl Dahlgrensgatan finns här en välskött fastighet med möjligheter och ett riktigt toppläge i centrala och stillsamma kvarter. Man bor alldeles intill landmärken som det gamla vattentornet och Domkyrkan med fin närhet även mot Trädgårdsföreningens praktfulla park. Området är populärt och har korta avstånd till det mesta med cykel eller gångavstånd med US, LiU och Mjärdevi inom mycket nära sträcka.

Huset är byggt 1936 med charmiga attribut och välbevarad karaktär på fina ytor. Man har gårdsplan med parkeringsplatser, trädgård med uteplats och även ett fristående garage. Byggnaden är utformad med två lägenheter i husets två plan där den övre bostaden även disponerar vindsutrymmet med två sovrum samt badrum. Utöver detta finns en funktionell källare med flera förrådsutrymmen, badrum med dusch och bastu samt tvättstuga. Här ryms även två uthyrningsdelar med sovrum med pentry som har egen access utifrån vilket sammantaget ger fastigheten många möjligheter och flexibel funktion.

Bostäderna utgörs av entréplanets våning om tre rum med kök. Snyggt och prydligt med fantastiskt ljusflöde från fyra håll och fint disponerade kvadratmetrar. Hall och entré ger en välkomnande och funktionell del med vidare access mot badrum med dusch samt ett separat WC. Till höger från hallen finns ett härligt matrum med möjlighet även som sovrum. Vidare ryms ett stort och ljus vardagsrum med fönster i två väderstreck.
Köket är placerat till vänster från entrén och har rymlig plats för matlagning, skåp och bänkyta med möjlighet till matplats. Det finns även en inre, möblerbar del av hallen såsom kontor eller bibliotek där man också har utgång till balkong i västläge. Här finns också ett stort sovrum med platsbyggd förvaring och generös yta.

Den övre våningen motsvarar samma planlösning med skillnad till en braskamin i allrummet och även accessen mot vindsplanet som ger extra yta i två stora sovrum samt ett badrum med hörnbadkar.

Helheten är mycket tilltalande med fina trägolv, gott om ljus och rymlig känsla. Trädgården som omger huset har uteplats, fruktträd och trivsam inramning och fina möjligheter för cykelparkering runt en välkomnande gårdsplan.

Här finns potential för eget boende och uthyrning alternativt generationsboende med ett fantastiskt fint läge i ett av Linköpings mest attraktiva stadsdelar!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 2½-planshus med källare
Rum: 10, varav 5 sovrum
Boarea: 260 m2
Biarea: 125 m2
Tomtarea: 706 m2
Pris (Utgångspris): 8 300 000 kr
Byggnadsår: 1936
Driftkostnad: 66 749 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Betong/trä
Fasad: Puts
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft
El: Jordfelsbrytare finns
Allmän information: Tvåfamiljshus / möjligt hyreshus

Plan 1 - Lägenhet (3,5 rok) på 105 m2 (uthyrd men ledig från 2025-07-01.)
Plan 2 samt vindsplan - Lägenhet (5,5 rok) på ca 155 m2
Källare - Två rum (uthyrda) på ca 13 m2 samt 19 m2

Renoveringar

Renovering av tidigare ägare:

1993 Dusch och bastu i källare med golvvärme
1997 Plan 2: gästtoalett med kakel
1999 Radonmätning <50Bq/m3
1999 Nytt badrum och gästtoalett plan 1: Badrum och gästtoalett med kakel och klinkergolv, golvvärme båda rummen
2002 Dränering med Isolering

Renovering av nuvarande ägare:

2004-2009 Inredning vind med två sovrum och kaklat badrum med våtrumsmatta och badkar med bubbelfunktion
2005 Minikök och fläktsystem källare
2009 Omläggning av tak
2009 Nytt kök plan 2 - nya luckor och bänkar
2011 Puts och ommålning av fasad
2012 Bergvärme installerat
2012 Renovering kök, plan 1
2013 Garage, fasad och tak målat
2014 Eldstad plan 2
2016 Fiber/bredband
2018 Ny lägenhet källare
2021 Nytt badrum plan 2: Kakel och våtrumsmatta samt duschhörna
2024 Målning takplåtar
2024 Fönstermålning (2022-2024)

Plan 1 vitvaror

2010 Kyl och frys Elektro Helios
2021 Spis Electrolux
2021 Diskmaskin, Gram
2021 Duschkabin och blandare

Plan 2 vitvaror

2011 Spis, Bosch
2007 Kyl och Frys Siemens
2021 Diskmaskin Electrolux
2021 Takdusch och blandare, Gustavsberg

Övriga byggnader

Cykel och uteförrådsdel med plasttak

Parkering

Stort varmgarage med el-port och med plats för förvaring

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Östergötland
Kommun: Linköping
Område: Kanberget
Fastighetsbeteckning: LINKÖPING ENIGHETEN 15

Planbestämmelser

Delar av s:t kors kvarter,belägna närmast norr och söder om tränggatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1925-11-21, Senast ändrad: 2021-05-04)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: VÄG VATTENLEDNING

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

8 300 000 kr

Driftkostnader

66 749 kr/år
Årlig elförbrukning: 19490 kWh/år
Antal i hushållet: 6

Fördelas enligt följande

El: 38 196 kr
Vatten och avlopp: 8 360 kr
Försäkring: 16 745 kr
Renhållning: 3 264 kr
Sotning: 184 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 5 400 000 kr
Mark: 3 463 000 kr
Totalt: 8 863 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1936
Standardpoäng: 38
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 300 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 35 Visa alla 41 bilder
 

Planritning

Karta och område

Karl Dahlgrensgatan 14A, Linköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Kanberget, Linköping
Karl Dahlgrensgatan 14A
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning