Utgångspris:

2 595 000 kr

Välj visningstid

Tor 17:30-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Mathias Larsson

FASTIGHETSMÄKLARE

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kiruna

Lärkvägen 7

Se på karta

Utgångspris:

2 595 000 kr

Välj visningstid

22
maj

Tor 17:30-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Mathias Larsson

FASTIGHETSMÄKLARE

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gedigen friliggande Souterrängvilla på Lärkvägen.

Typ: Villa, 2-plan i Soutterräng
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 105 m²
Biarea: 129 m²
Tomtarea: 664 m²
Byggnadsår: 1973
Driftkostnad: 51 000 kr/år
Upplåtelseform: Tomträtt

Välkommen till Lärkvägen 7 och till en friliggande, stor trivsam soutterrängvilla på omtyckta Sandstensberget.
Huset är byggt i 2 plan om totalt 234 kvm fördelat över 6 rum och kök varav 4 sovrum, modernt kök med separat matplats, stort vardagsrum med utgång till altan/veranda i söderläge, renoverade våtutrymmen som inkluderar ett badrum, tvättstuga, bastu med dusch och relaxutrymme.
Ett garage med motordriven port finns intill huset med åtkomst även innifrån huset huskroppen.
Nuvarande ägare har gjort flertalet renoveringar från 2005 och framåt med bl.a. renoverade våtutrymmen 2005-2010, nytt kök 2018 samt nya fönster i nästan hela huset 2022-2023.

På Lärkvägen bor och trivs man i ett omtyckt område med närhet till naturen, förskola, skola och med promenadavstånd till stormarknadsområdet och nya centrum inom 10-15 minuters bilväg.
Ett boende som täcker familjelivets behov helt enkelt.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Ingång till en ljus och trivsam hall med öppen planlösning mot trappan till övervåningen samt gillestugan. Härifrån nås också samtliga utrymmen på entréplan.
Grått klinkergolv med vattenburen golvvärme vid ingången fram till trappan. Klädavhängning på vänster sida samt en stor skjutdörrsgarderob på höger sida om entrén/ingången.
Gillestuga rakt fram från hallen sett med en murad öppen spis (används ej). Trägolv, vitmålad panel samt en fondtapet. Furuträpanel i tak. Finns även ett handfat/diskho med skåp placerat under trappan.
Gillestugan är även avdelad med ett gästrum/kontorsdel.
Till vänster innan trappan upp till övre plan finns övriga utrymmen.
En liten toalett direkt till vänster. Med handfat, väggskåp med spegel samt wc-stol.
Vidare finns en passage med åtkomst till garaget samt två mindre förrådsutrymmen via dörrar också till vänster efter toaletten.
Ett större förrådsutrymmen med gott om skåp/garderober till höger om toaletten. Vidare genomgång via detta utrymme nås sedan tvättavdelningen, bastu med utvändig dusch och relaxdel.
Klinker med vattenburen golvvärme i tvättavdelning och dusch/relaxdel.
Ytterligare ett mindre förrådsutrymme via dörr finns vid tvättavdelningen samt till pannrummet.
Tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare samt tvättbänk/ho.

Trappa upp till övre plan där det direkt vid trappavsats finns ett sovrum till vänster och ett badrum rakt fram.
Stort sovrum med ljusa ytsikt och gott om garderober. Badrum med kakel och klinker utrustat med wc-stol, handfat med kommod och skåp samt spegel och ett badkar med dusch.
Till höger från trappavsatsen finns ytterligare två mindre sovrum samt passage mot kök och vardagsrum.
Ett ljust och modernt renoverat kök från 2018 med vita skåpluckor, ljusgråa bänkskivor, öppet mot separat matplats vid fönster och mot hallen på övre plan.
Vitvaror i rostfritt/svart består av en spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och micro samt diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
Vardagsrummet finns till höger efter passagen, innan köket och nås via glasdörrar.
Ett stort och ljust rum med trägolv och vita väggar. Utgång till veranda/altan i söderläge från detta rum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan i Soutterräng

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 105 m²

Biarea: 129 m²

Tomtarea: 664 m²

Utgångspris: 2 595 000 kr

Byggnadsår: 1973

Driftkostnad: 51 000 kr/år

Upplåtelseform: Tomträtt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Uppgiven area är enligt Lantmäteriets uppgifter. Säljaren har uppskattat boarean till ca: 160 kvm då delar av biarean (Entréhall, gillestuga samt sovrum/kontorsdel) är upptagen som boarea i fastighetens villaförsäkring.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Betong/trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler.

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Öppen spis används ej. Sotning/brandskyddskontroll är ej utförd under senaste åren. Provtryckning utfördes 2004.

Fel och brister: Se besiktningsprotokoll.

Renoveringar

Ca 2000-2003 Papptak på garage byttes.
Ca 2005-2010 Dusch/bastu och tvättstuga renoverades.
Ca 2005-2010 Vattenburen golvvärme och klinkers monterades i hallen.
Ca 2010 Badrum på övre plan renoverades.
Ca 2010 Ny elcentral med jordfelsbrytare monterades.
Ca 2018 Kök renoverades.
Ca 2022-2023 Flertalet fönster byttes. Några fönster är bytta lite tidigare, osäkert när.

Tomt/balkong/uteplats

Veranda/altan i söderläge med utgång från vardagsrummet.

Trädgårdstomt

Övriga byggnader

Garage intill huset med plats för en bil. Nås även invändigt från huset.

Parkering

Plats för bil intill ingång/entré.

Tv/Internetanslutning

Egen lösning.
Ansluten till GironNet

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Kiruna

Område: Sandstensberget

Fastighetsbeteckning: KIRUNA FALKEN 23

Planbestämmelser

Sandstensberget,del av mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-01-25, Senast ändrad: 2022-03-18)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 595 000 kr

Driftkostnader

51 000 kr/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 8 000 kr

Uppvärmning: 25 000 kr

Vatten och avlopp: 8 000 kr

Försäkring: 6 000 kr

Renhållning: 4 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr och tomträttsavgäld med belopp om 1 530 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 660 000 kr

Totalt: 2 254 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 300 000 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 10år från 1972-07-01

Upplåtare: 212000-2783
KIRUNA KOMMUN

Slutdatum: 2032-07-01

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 217 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-16

Besiktningsman: Magnus Törnman, Energibyrån E AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 22 Visa alla 28 bilder

Planritning

KIRUNA FALKEN 23 - LÄRKVÄGEN 7 - 2D-Ritning Entréplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

KIRUNA FALKEN 23 - LÄRKVÄGEN 7 - 2D-Ritning Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

KIRUNA FALKEN 23 - LÄRKVÄGEN 7 - 3D-Ritning Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

KIRUNA FALKEN 23 - LÄRKVÄGEN 7 - 3D-Ritning Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lärkvägen 7, Kiruna

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Jägarskolan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Tomträttsavgäld

+ 128 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Mathias Larsson

FASTIGHETSMÄKLARE

070-243 01 08

mathias.larsson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Kiruna

3 månader	3,14%
2 år	3,22%
5 år	3,45%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Lärkvägen 7

Gedigen friliggande Souterrängvilla på Lärkvägen.

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Tomträtt

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Lärkvägen 7, Kiruna

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Mathias Larsson

FASTIGHETSMÄKLARE

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev