Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 295 000 kr
Anmäl till visning
Göran Wallgren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Göran Wallgren
Partner, Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion
Kalmar

Grågulles gränd 4

Utgångspris: 
3 295 000 kr
Anmäl till visning
Göran Wallgren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Göran Wallgren
Partner, Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion

Välskött villa - fyra sovrum och lika många "rum" i trädgården!

  • Typ: Villa, 1,5-plansvilla
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 172 kvm
  • Tomtarea: 494 kvm
  • Byggnadsår: 1976
  • Driftkostnad: 38 500 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

En rymlig, välskött villa med fjärrvärme och styrka i bredband i familjevänligt område. Mycket väl omhändertaget hus med löpande renoveringar som planerats och genomförts med klok eftertanke och varsam hand.

Planlösningen är väldisponerad och ger möjlighet till middag och vuxet samkväm inne eller ute samtidigt som yngre leker/hänger obehindrat på övervåningen. Här kan många umgås samtidigt och ändå få en egen vrå för avkoppling eller hemarbete.

På nedervåningen finner du allt det praktiska med kök, tvättstuga, wc samt badrum. Där finns också ett väl tilltaget vardagsrum och sovrum, båda med altandörrar ut i trädgården. Sovrummet har generösa ytor och kan nästan upplevas som en hotellsvit, med stort badrum i direkt anslutning. Här finns tvättmaskin och torktumlare, då man har valt att använda tvättstugan som ett förlängt kök. Blir bekvämt när familjen är stor.

Övervåningen har tre sovrum (varav ett med en stor walk in-closet), sällskapsrum, klädkammare och härligt, nyligen renoverat badrum med dusch.

Fastigheten har garage med tillhörande förråd och en ovanligt härlig baksida mot öster. Trädgården är inredd i fyra olika rum, vilket gör det lätt att följa solens strålar efter tycke och smak. Är det frukosten på altanen som lockar? Solplatsen med dusch i söderläge? Eller varför inte en fika i skuggan på uteplatsen?

De fyra gränderna vid Skattkammarvägen som vetter mot skolområdet i östra Lindsdal är uppkallade efter vikingasagan ”Röde Orm”. Men låt dig inte luras av namnen – det här är ett mycket lugnt område som passar unga familjer särskilt bra. Det är bland annat mycket nära till dagis och skola (årskurs 1-6) med högt renommé, moderna lekplatser och fotbollsplan.

Fastigheterna i området (85 st) ingår i en ovanligt väl fungerande Samfällighet. Tillsammans äger de några allmänningar avsedda för lek och umgänge samt ett fibernät, som ger bra mängdrabatt. Kort sagt – ett idealiskt område för familjen.

Välkomna att se vilken bra villa detta är – klart att flytta in, gott om rum och en härlig trädgård.
Här ryms hela livet.


Välkommen!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plansvilla
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 172 kvm
Tomtarea: 494 kvm
Utgångspris: 3 295 000 kr
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 38 500 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme, varje fastighet har eget avtal

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Betongelement och trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Betongelement och trä
Fönster: 2-glasfönster
Grundmur: Betong
Takbeklädnad: Betongpannor, bytta 2021
Ventilation: Mekanisk frånluft
El: Jordfelsbrytare installerad
Kommentar: Vid takrenoveringen bedömdes att läkt och papp inte behövde bytas, varför enbart takpannorna byttes ut.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1996
2022:
- Gavelspetsar mot väster målade samt stensättning
2021:
- Nya betongpannor på taket samt ny garageport
2019:
- Badrum på övervåning renoverad
2017:
- Inglasad altan samt renovering av sovrum entréplan
2015:
- Nytt kök, nytt badrum entréplan samt 4 st markiser på framsidan
2014:
- Fjärrvärme med egen mätare installerad, fasaden ommålad, ytskikt vardagsrum samt nya termostater på radiatorer
2013:
- Installerat mekanisk frånluftsventilation, renoverad tvättstuga samt ny papp på garagetaket
2012:
- Renoverat WC entréplan
2011:
- Tak på altanen, 2 st altandörrar (sovrum och vardgasrum), parkettgolv övre plan samt renoverad hall

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat uterum

Parkering

Garage med fjärrstyrd port samt infart med plats för 2 bilar

Tv/Internetanslutning

Fiberkoax, kopparbaserat nätverk i samfälligheten byggt 2007 med teoretisk bandbredd upp till 5Gbit/s per bostad, samfälligheten ansvarar för nätet fram till hushållets 1:a-uttag.
Bredband och kabel-tv upphandlas av föreningen, nuvarande leverantör är Tele2.

Allmänt

Län: Kalmar
Kommun: Kalmar
Område: Lindsdal
Fastighetsbeteckning: KALMAR OLOF SOMMARFÅGEL 11

Planbestämmelser

Lindsdal,östra, Stadsplan (Beslutsdatum: 19730828)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Kalmar Västerslät Ga:3 - KABEL-TV, LEKPLATSER.
Samfälligheten förvaltas av föreningen, lekplatsen finns i skrivnde stund inte kvar
Rättigheter last: Avtalsservitut: Tillträde mm - Se beskrivning
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Tillträde mm - Se beskrivning
Avtalsservitut: Tillträde mm - Se beskrivning

Övrigt

Delar av inredningen ingår inte i försäljningen, kontakta mäklaren för ytterligare information.

Ekonomi

Utgångspris

3 295 000 kr

Driftkostnader

38 500 kr/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 8 200 kr
Uppvärmning: 17 000 kr
Vatten och avlopp: 7 600 kr
Renhållning: 3 300 kr
Samfällighet: 2 400 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Taxering

Byggnad: 1 663 000 kr
Mark: 334 000 kr
Totalt: 1 997 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1979
Standardpoäng: 39
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 200 000 kr.
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder och 3D

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Karta & område

Grågulles gränd 4, Kalmar

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.
Läs om våra Coronaregler för visning.

8
okt
Anmälan krävs
Lör 13:00-13:40
Välj tid
10
okt
Öppen visning
Mån 17:00-17:45
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Göran Wallgren

Partner, Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning