Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Petter Hellström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Petter Hellström
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion, Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Kalmar

Smålandsgatan 20G

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Petter Hellström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Petter Hellström
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion, Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Bostad mitt på Malmen om ca 140 kvm för ca 10.000 kr per månad inklusive två garageplatser!*

  • Typ: Radhus
  • Rum: 6, varav 3-5 sovrum
  • Boarea: 204 m2
  • Biarea: 33 m2
  • Tomtarea: 83 m2
  • Byggnadsår: 1979
  • Upplåtelseform: Äganderätt

SE HIT! Nu erbjuds en mycket unik bostad i form av ett radhus mitt i stan med uthyrningslägenhet och dubbla garageplatser!

*Med 2 miljoner i kontantinsats, en ränta på 4,49% och en hyresintäkt som idag blir boendekostnaden ungefär 10.000 kr per månad inklusive två centrala garageplatser! Lägg där till drygt 3.300 kr i amortering, som inte är en kostnad utan ett sparande. Visst låter detta som ett riktigt spännande boende!?

Husen längs Nygatan och Smålandsgatan är byggda på sent 70-tal, i vad man upplever en mycket stabil och bra konstruktion som inte kräver så mycket yttre underhåll. Detta är ett av nio radhus i kvarteret och då husen står hela vägen ut mot trottoaren skapas på insidan en mycket trevlig gård. Här finns för utom sittgrupper och planteringar även ett praktiskt miljöhus. Från Fabriksgatan når man garaget och detta husets två garageplatser återfinns i direkt anslutning till källardörren vilket naturligtvis är mycket praktiskt.

Här bor man som ägare i en rymlig lägenhet i två plan medan man hyr ut en lägenhet om 2rok. Genom åren har flera av dessa hus tjänstgjort som bostad åt två generationer. Ägarbostaden erbjuder på första plan umgängesytor i form av stort allrum och kök. I några av husen har här delats av till ytterligare ett rum. Dessutom toalett med dusch och tvättstuga. En trappa upp återfinns två sovrum och ett allrum samt duschrum. Allrummet görs enkelt om till ytterligare ett sovrum om så önskas. Här uppe finns också en rymlig klädkammare. Uthyrningslägenheten, som idag är uthyrd, innefattar sovrum, allrum, kök och badrum.

Omgivningarna är välkända för de flesta. På ett kort promenadavstånd finner vi bland annat förskola, grundskola och gymnasieskolor samt bageri och restauranger. Dessutom absolut närhet till Kvarnholmen och dess centrumutbud, Kalmar slott, Stadsparken, de nya kulturkvarteren, bad vid Kalmarsundsparken eller Kattrumpan, köpcentrum och kollektivtrafik med buss och tåg . Onekligen ett boende där man har nära till det mesta man kan behöva!

Varmt välkommen att höra av dig till ansvarig fastighetsmäklare för mer information kring detta mycket spännande boende mitt på Malmen!

Om Bostaden

Beskrivning

- Ägarbostaden -

- Entréplan -
Kapprum samt nedgång till källare och trappa upp till bostadsdelen.

- 1 tr -
ALLRUM: Rymligt allrum med fönster mot Nygatan. Här finns gott om plats för flera möblemang. Enkelt att dela av om ytterligare sovrum önskas.

KÖK: Praktiskt kök med matplats mot innergården. Utgång till privat balkong.

DUSCHRUM/TVÄTT: Toalett med dusch samt tvättstuga.

- 2 tr -
ALLRUM: Allrum som man med en enkel ombyggnad gör om till sovrum.

SOVRUM: Föräldrasovrum med fönster åt innergården.

SOVRUM: Barnrum/kontor eller kanske gästrum. Vad det blir beror på nästa ägares behov och önskemål.

DUSCHRUM: Denna mer privata våning har även den toalett med dusch.

KLÄDKAMMARE: Praktisk och rymlig klädkammare.

- Uthyrningslägenheten -

HALL: Via egen entré når vi hall med plats för avhängning av ytterkläder.

KÖK: Praktiskt och lättarbetat kök med plats för matmöblemang vid fönster mot innergård. Egen uteplats precis utanför.

SOVRUM: Fönster åt Nygatan. Garderober.

ALLRUM: Rymligt och lättmöblerat. Fönster åt Nygatan.

BADRUM: Kakel på väggarna våtrumsmatta på golvet. Badkar, toalett, handfat, tvättmaskin och torktumlare.

- Källare -

LÄGENHETSFÖRRÅD: Klassiskt lägenhetsförråd till uthyrningslägenheten.

ÄGARFÖRRÅD: Stort och rymligt förråd som i vissa hus har inretts till gästrum.

TVÅ GARAGEPLATSER: Direkt utanför källardörren finns två garageplatser till denna fastighet. Infart från Fabriksgatan och utfart mot Nygatan.

Sammanfattning

Typ: Radhus
Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 204 m2
Biarea: 33 m2
Tomtarea: 83 m2
Byggnadsår: 1979
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Ägarbostaden är i två plan över entréplanet. Boarea ca 140 kvm.
Uthyrnings lägenheten ligger på entréplanet och är om ca 64 kvm.
I källaren finns förråd samt två garageplatser.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med betongplatta
Stomme: Betong/lättbetong
Fasad: Puts
Fönster: Kopplade 2+1
Takbeklädnad: Sadeltak, tegelpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft

Tomt/balkong/uteplats

Balkong

Parkering

I källaren i direkt anslutning till bostaden finns två garageplatser

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Kalmar
Kommun: Kalmar
Område: Kalmar Centralt
Fastighetsbeteckning: KALMAR KORPEN 28

Planbestämmelser

Korpen,västra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-12-28)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KALMAR KORPEN GA:1
KALMAR KORPEN GA:2
KALMAR KORPEN GA:3
Rättigheter last: Avtalsservitut: PARKERINGSPLATS - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: GARAGE MM - SE BESKRIVNING
Officialservitut: ANNAT SERVITUT

Ekonomi

Fördelas enligt följande

El: 8 200 kr
Försäkring: 7 600 kr
Samfällighet: 44 000 kr
Två garageplatser: 3 200 kr
Hyresintäkt: -80 400 kr
Beskrivning: I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, vatten & avlopp, renhållning, snöröjning, gårdsbelysning, inköp av trädgårdsprodukter samt fiber.

Den uthyrda lägenheten inbringar idag 6 700 kr per månad, vilket innebär 80 400 kr per år. När du räknar ut om du ska betala skatt på uthyrningen får du göra ett så kallat schablonavdrag på 40 000 kronor från hyresintäkten, alltså vad din hyresgäst betalar för att hyra din bostad. Dessutom får du som hyr ut din privatbostad göra ytterligare ett avdrag motsvarande 20% av hyresintäkten. Resterande del beskattas sedan inom kapital med 30 %. Läs mer på skatteverkets hemsida.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Taxering

Byggnad: 2 956 000 kr
Mark: 1 497 000 kr
Totalt: 4 453 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Föreslaget
Värdeår: 1979
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 500 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 72 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 94 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-10-03
Besiktningsman: Alexander Sieb

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 27 Visa alla 33 bilder
 

Film

Börja titta

Planritning

Karta och område

Smålandsgatan 20G, Kalmar

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 774 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Kalmar Centralt, Kalmar
Smålandsgatan 20G
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning