*Med 2 miljoner i kontantinsats, en ränta på 3,01% (3 mån, SEB Snittränta april 2025) och en hyresintäkt som idag, blir boendekostnaden ungefär 6.500 kr per månad inklusive två centrala garageplatser! Lägg där till drygt 3.300 kr i amortering, som inte är en kostnad utan ett sparande. Visst låter detta som ett riktigt spännande och prisvärt boende!?

Husen längs Nygatan och Smålandsgatan är byggda på sent 70-tal, i vad man upplever en mycket stabil och bra konstruktion som inte kräver så mycket yttre underhåll. Detta är ett av nio radhus i kvarteret och då husen står hela vägen ut mot trottoaren skapas på insidan en mycket trevlig gård. Här finns för utom sittgrupper och planteringar även ett praktiskt miljöhus. Från Fabriksgatan når man garaget och detta husets två garageplatser återfinns i direkt anslutning till källardörren vilket naturligtvis är mycket praktiskt.

Här bor man som ägare i en rymlig lägenhet i två plan medan man hyr ut en lägenhet om 2rok. Genom åren har flera av dessa hus tjänstgjort som bostad åt två generationer. Ägarbostaden erbjuder på första plan umgängesytor i form av stort allrum och kök. I några av husen har här delats av till ytterligare ett rum. Dessutom toalett med dusch och tvättstuga. En trappa upp återfinns två sovrum och ett allrum samt duschrum. Allrummet görs enkelt om till ytterligare ett sovrum om så önskas. Här uppe finns också en rymlig klädkammare. Uthyrningslägenheten, som idag är uthyrd, innefattar sovrum, allrum, kök och badrum.

Omgivningarna är välkända för de flesta. På ett kort promenadavstånd finner vi bland annat förskola, grundskola och gymnasieskolor samt bageri och restauranger. Dessutom absolut närhet till Kvarnholmen och dess centrumutbud, Kalmar slott, Stadsparken, de nya kulturkvarteren, bad vid Kalmarsundsparken eller Kattrumpan, köpcentrum och kollektivtrafik med buss och tåg . Onekligen ett boende där man har nära till det mesta man kan behöva!

Varmt välkommen att höra av dig till ansvarig fastighetsmäklare för mer information kring detta mycket spännande boende mitt på Malmen!

Om Bostaden

Beskrivning

- Ägarbostaden -

- Entréplan -
Kapprum samt nedgång till källare och trappa upp till bostadsdelen.

- 1 tr -
ALLRUM: Rymligt allrum med fönster mot Nygatan. Här finns gott om plats för flera möblemang. Enkelt att dela av om ytterligare sovrum önskas. Se fotostylad bild för att vidga vyerna kring hur det skulle kunna se ut och upplevas!

KÖK: Praktiskt kök med matplats mot innergården. Utgång till privat balkong. Se fotostylad bild för att vidga vyerna kring hur det skulle kunna se ut och upplevas!

DUSCHRUM/TVÄTT: Toalett med dusch samt tvättstuga.

- 2 tr -
ALLRUM: Allrum som man med en enkel ombyggnad gör om till sovrum.

SOVRUM: Föräldrasovrum med fönster åt innergården.

SOVRUM: Barnrum/kontor eller kanske gästrum. Vad det blir beror på nästa ägares behov och önskemål.

DUSCHRUM: Denna mer privata våning har även den toalett med dusch.

KLÄDKAMMARE: Praktisk och rymlig klädkammare.

- Uthyrningslägenheten -

HALL: Via egen entré når vi hall med plats för avhängning av ytterkläder.

KÖK: Praktiskt och lättarbetat kök med plats för matmöblemang vid fönster mot innergård. Egen uteplats precis utanför.

SOVRUM: Fönster åt Nygatan. Garderober.

ALLRUM: Rymligt och lättmöblerat. Fönster åt Nygatan.

BADRUM: Kakel på väggarna våtrumsmatta på golvet. Badkar, toalett, handfat, tvättmaskin och torktumlare.

- Källare -

LÄGENHETSFÖRRÅD: Klassiskt lägenhetsförråd till uthyrningslägenheten.

ÄGARFÖRRÅD: Stort och rymligt förråd som i vissa hus har inretts till gästrum.

TVÅ GARAGEPLATSER: Direkt utanför källardörren finns två garageplatser till denna fastighet. Infart från Fabriksgatan och utfart mot Nygatan.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 204 m²

Biarea: 33 m²

Tomtarea: 83 m²

Utgångspris: 5 995 000 kr

Byggnadsår: 1979

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Ägarbostaden är i två plan över entréplanet. Boarea ca 140 kvm.
Uthyrningslägenheten ligger på entréplanet och är om ca 64 kvm.
I källaren finns förråd samt två garageplatser.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betongplatta

Stomme: Betong/lättbetong

Fasad: Puts

Fönster: Kopplade 2+1

Takbeklädnad: Sadeltak, tegelpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

Yttertaket rengjort och behandlat av Takteam under sommaren 2024

Tomt/balkong/uteplats

Balkong

Parkering

I källaren i direkt anslutning till bostaden finns två garageplatser

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Kalmar

Område: Kalmar Centralt

Fastighetsbeteckning: KALMAR KORPEN 28

Planbestämmelser

Korpen,västra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-12-28)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KALMAR KORPEN GA:1
KALMAR KORPEN GA:2
KALMAR KORPEN GA:3

Rättigheter last: Avtalsservitut: PARKERINGSPLATS - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: GARAGE MM - SE BESKRIVNING
Officialservitut: ANNAT SERVITUT

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

5 995 000 kr

Fördelas enligt följande

El: 8 200 kr

Försäkring: 7 600 kr

Samfällighet: 54 000 kr

Två garageplatser: 3 200 kr

Hyresintäkt: -80 400 kr

Beskrivning: I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, vatten & avlopp, renhållning, snöröjning, gårdsbelysning, inköp av trädgårdsprodukter samt fiber.

Den uthyrda lägenheten inbringar idag 6 700 kr per månad, vilket innebär 80 400 kr per år. När du räknar ut om du ska betala skatt på uthyrningen får du göra ett så kallat schablonavdrag på 40 000 kronor från hyresintäkten, alltså vad din hyresgäst betalar för att hyra din bostad. Dessutom får du som hyr ut din privatbostad göra ytterligare ett avdrag motsvarande 20% av hyresintäkten. Resterande del beskattas sedan inom kapital med 30 %. Läs mer på skatteverkets hemsida.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Taxering

Byggnad: 2 956 000 kr

Mark: 1 497 000 kr

Totalt: 4 453 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Föreslaget

Värdeår: 1979

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 500 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 72 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 94 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-10-03

Besiktningsman: Alexander Sieb

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Observera att detta är en fotostyling för att visa möjligheterna med rummet!

Observera att detta är en fotostyling för att visa möjligheterna med köket!

+ 28 Visa alla 34 bilder

Film

Börja titta

Planritning

Entré samt uthyrningslägenhet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

1:a våningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

2:a våningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare samt garage,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Smålandsgatan 20G, Kalmar

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Malmtorget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Petter Hellström

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion, Franchisetagare

070-854 03 21

petter.hellstrom@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Kalmar

Lediga tider: fre 27/6 och mån 30/6

Boka möte med mig

3 månader	3,01%
2 år	3,08%
5 år	3,44%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Smålandsgatan 20G

Ca 140 kvm på Malmen för en boendekostnad om ca 6.500 kr per månad inklusive TVÅ garageplatser!*

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Film

Planritning

Karta och område

Smålandsgatan 20G, Kalmar

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Petter Hellström

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion, Franchisetagare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev