Utgångspris:

2 595 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

13
aug

Ons 17:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Henric Gustafsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kalmar

Tre vänners väg 28

Se på karta

Utgångspris:

2 595 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

13
aug

Ons 17:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Henric Gustafsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Prisvärt & mycket trivsamt radhus i omtyckta Bergavik!

Typ: Radhus, 1-plans radhus
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 138 m²
Tomtarea: 362 m²
Byggnadsår: 1970
Driftkostnad: 55 959 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till Bergavik och Tre Vänners Väg 28!

Ett mycket prisvärt & trivsamt 1-plans radhus med samma ägare sedan 2014. Radhusen byggdes 1970 och där planlösningen än idag - 55 år senare - visar en väl genomtänkt och mycket praktiskt planlösning med sina 138 kvm boyta. Man förstår varför dessa radhus är så omtyckta och det är sällan något kommer ut till försäljning då du bor tryggt och ekonomiskt och ett hem som passar alla åldrar, ung som gammal och allt där emellan.

Husets 138 kvm boyta erbjuder idag 5 rok varav 3 sovrum och där husets hjärta är mat- & vardagsrum som har en delvis öppen planlösning och har stora fönsterpartier ut mot den skyddade innergården. Innergården vetter mot sydväst och här finns stort altandäck i olika väderstreck som ger sol hela dagen. Vidare finns gräsmatta med buskar och blommor - en helt egen liten oas - trivsamt och skyddat där du kan odla och skapa ditt alldeles egna gröna rum.

Idag har huset 3 sovrum men för er som behöver fler går det att få ett fjärde sovrum längst bort i vardagsrum samt ett femte sovrum där det idag är förråd och passage ut till innergården. Utöver detta finns kök, badrum, tvättstuga, två klädkammare samt gästtoalett. Huset värms upp med energieffektiv och underhållsfri fjärrvärme.

Tre Vänners Väg 28 är ett av områdets 54 radhus. Samtliga radhus tillhör en samfällighet där de nyrenoverade garagelängorna ingår och där ett garage samt parkeringsplats tillhör varje radhus. Även kabel-TV ingår med sina ca 16 kanaler och huset är anslutet till det öppna fibernätet.

Alla som bor i området trivs mycket bra då det är lugnt och har ett gemensamt skyddat läge och det är sällan det kommer ut ett radhus till försäljning. Utanför huset har du fantastiska grönområden med fotbollsplan, lekplats och pulkabacke. Inte nog med det så finns några av Kalmars mest omtyckta natur inom räckhåll. Med några minuter på cykeln når du badplatserna vid Koudden & Norrlidsbadet där ni även finner elljusspåret. Till Kalmar Golfklubb cyklar du på fem minuter och till Värsnäs naturreservat på tio. För er som är hurtiga och vill cykelpendla till jobbet på Kvarnholmen går det en vacker cykelväg på 20 minuter. Coops matvarubutik, förskola/skola och Vårdcentral har du på andra sidan vägen, smidigt.

För mer information är ni välkomna att kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller boka in er på den planerade visning som äger rum måndag 11 augusti!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomna till Tre Vänners Väg 28 som är ett av samtliga 54 radhus på tre Vänners Väg. Här bor du tryggt med fin grannsämja och även om man har grannarna nära sig så har man sin egna bostad och innergård helt för sig själv. Här bor unga som gamla, barnfamiljer och pensionärer i en fin mix. En bostad som verkligen lämpar sig för alla generationer och har en mycket genomtänkt planlösning och som dessutom är flexibel då man kan ta bort väggar för att få större öppenhet om så önskas. Radhusen byggdes 1970 och erbjuder 138 kvm boyta.

Nr 28 har idag 5 rok varav 3 sovrum. En välkomnande huvudentré med innerhall där det finns plats för avhängningsyta av ytterkläder. Här finns larm installerat som man kan ta över om intresse finns. I hall finns klinkergolv med elburen golvvärme. Till höger finns dörr till klädkammare som passar perfekt för ägarnas ytterkläder och skor. Till höger finns även dörr till fräsch toalett med handfat. Även toaletten har klinkergolv med elburen golvvärme. Direkt till vänster efter hallen finns dörr till första sovrummet som har fönster ut mot framsidan. Rakt fram i hallen kommer man till den öppna planlösningen mellan matrum och vardagsrum och som har nära kontakt med den skyddade innergården tack vare stora fönsterpartier och utgång via matplatsen. Vardagsrummet ger plats för den stora soffgruppen och för er som behöver fler sovrum kan man sätta upp skiljevägg längst bort i vardagsrummet vilket flera grannhus har. I anslutning till vardagsrummet finns matplatsen som ger plats för större matgrupp och här finns utgång till altanen och innergården. I anslutning till matplatsen finns ett fräscht och arbetsvänligt kök med fönster som vetter ut mot gatan.

Efter köket kommer korridoren som leder till resten av bostadens rum. Till höger finns dörr till rymligt och fräscht helkaklat badrum samt rymlig klädkammare. I klädkammaren finns lucka ner till krypgrunden som är lätt att inspektera och praktiskt vid de tillfällen man ska renovera V/A-stammar mm. Till vänster i korridoren finns dörr till sovrum 2 & 3 där båda sovrummen är rymliga och har fönster ut mot innergården. Rakt fram i korridoren finns dörr till förråd/hobbyrum som har egen utgång till innergården. Hobbyrummet har olika nyttjandegrad av grannarna där vissa har hemmakontor, arbetsrum, syrum och ytterliggare sovrum/tonårsrum. Till höger i hobbyrummet finns dörr till tvättstugan som även har duschplats. I tvättstuga finns avslutningsvis utgång till framsidan och dess förgård vilket är både smidigt och praktiskt.

Sammanfattning

Typ: Radhus, 1-plans radhus

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 138 m²

Tomtarea: 362 m²

Utgångspris: 2 595 000 kr

Byggnadsår: 1970

Driftkostnad: 55 959 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme och elburen golvvärme i hall och toalett

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä & betong

Fasad: Liggande träpanel & betongelement

Fönster: Isolerfönster

Takbeklädnad: Papp

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

- Fönster och dörrar på baksidan byttes av föregående ägare cirka 1994, 2003, 2008.
- Ny papp på taket 2010 av tidigare ägare.
- Köket renoverades med nya vitvaror 2014-2015.
- Badrum, toalett och entréhall renoverades 2020 (Bauhaus).
- Lamniatgolv inlagt 2021 (Nybro golv).
- Ny fasadpanel och taksarg på baksidan 2023 (Veteranpoolen).
- Fönster och dörrar på framsidan byttes 2024 (Elitmontage).
- Delvis nya eluttag 2021,2024 (LR-Installation/Bravida)
- Löpande underhåll

Tomt/balkong/uteplats

Innergården erbjuder altandäck som sträcker sig längs med husets södra & västra del där solen finns med stora delar av dagen. Ovanför vardagsrumsfönster finns markis som täcker stora delar av altanen

Huset har en lättskött och mysig förgård vid husets framsida där eftermiddags- & kvällssolen kommer fram. Här finns stenlagd gång till både huvudentré och till tvättstuga/groventré. En del av förgården skyddas med ett staket/plank där man kan ha cyklar och soptunna. Många grannar har ett tak över denna yta vilket möjliggör för fler ändamål. Husets innergård har solinsläpp stora delar av dagen och är nästintill helt insynsskyddad med plank mot närmsta grannarna. Innergården är som en egen liten oas med buskar, blommor, gräsmatta och uteplatser - innergården är för många boenden i området ett av det bästa där man kan sätta sin prägel och skapa sin egna oas.

Parkering

Garageplats i länga med tillhörande parkeringsplats framför garaget. 2022 renoverades samtliga garagelängor.

Tv/Internetanslutning

Huset är anslutet till öppen fiber. I samfälligheten har samtliga kabel-TV via Telenor Baspaket med ca 16 kanaler.

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Kalmar

Område: Kalmar Norr

Fastighetsbeteckning: KALMAR SKONERTEN 2

Larm finns

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-08-15, Senast ändrad: 2022-09-09)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KALMAR NORRLIDEN GA:2

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 595 000 kr

Driftkostnader

55 959 kr/år

Årlig elförbrukning: 4140 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 12 000 kr

Uppvärmning: 21 000 kr

Vatten och avlopp: 12 300 kr

Försäkring: 4 659 kr

Samfällighet: 6 000 kr

Beskrivning: Husets uppvärmning sköts av fjärrvärme där ägare förbrukade 14 346 kwh sista året. För hushållsel förbrukade man 4 140 kwh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 583 000 kr

Mark: 587 000 kr

Totalt: 2 170 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1970

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 066 700 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 122 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 143 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-01

Besiktningsman: Anticimex, Alexander Sieb

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och film

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Lummig framsida med både huvud- och groventré

Stort vardagsrum med delvis öppen planlösning till matplats

Här får du plats med den stora soffgruppen

+ 35 Visa alla 41 bilder

Karta och område

Tre vänners väg 28, Kalmar

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Smålands Lejons väg

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.