Utgångspris:

3 750 000 kr

Välj visningstid

Tis 16:00-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Kyrkobyn 290

Se på karta

Utgångspris:

3 750 000 kr

Välj visningstid

20
maj

Tis 16:00-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nytt och fräscht i Väne-Ryr

Typ: Villa, 1-plansvilla av typen Kärnhus.
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 127 m²
Biarea: 47 m²
Tomtarea: 2 867 m²
Byggnadsår: 2018
Driftkostnad: 39 443 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett riktigt fräscht och välplanerat enplanshus där allt känns som nytt – här är det bara att flytta in och börja trivas! Huset erbjuder 4 rok plus en härlig vinterträdgård åretrunt. Det stora, snygga köket bjuder in till både vardagsmat och fest, det påkostade badrummet och tvättstugan tillsammans med centraldammsugaren gör vardagen lite extra lyxig och det är vattenburen värme i hela huset. till och med i garaget och vinterträdgården.

Här bor du lantligt och rofyllt längst in på vägen, med fin utsikt över åkrar och ängar. Den stora tomten har gott om plats för lek och bus på gräsmattan, och för den odlingsintresserade finns ett växthus att sätta gröna fingrar i. Altanen ligger i bästa solläge – perfekt för lata dagar i solen. Och som pricken över i:et – ett stort garage för bilen, hobbyn eller bara extra förvaring.

Ett hem att trivas i – både ute och inne!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen till detta fantastiskt fräscha hem som känns alldeles nybyggt! Här är samma snygga och exklusiva laminatgolv i hela huset och vattenburen golvvärme.

ENTRÉHALLEN. Kom med in! Här finns avhängningsplats och det är skönt öppet in mot vardagsrumsdelen.
KÖKET. Inbjudande, stort och härligt kök med inredning från Sentens! Här är gott om förvaring och stor matplats och det finns 2 st kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll med fläkt över samt inbyggd ugn och mikro.
VARDAGSRUMMET. Det hemtrevliga vardagsrummet har dörr ut mot vinterträdgården och hemmets sköna täljstenskamin hittar du här.
VINTERTRÄDGÅRDEN. Detta härliga rum är lika byggt och isolerat som övriga huset så här njuter man året runt! Det är fönster åt tre håll och över de mot väster sitter en stor elstyrd markis. Det är också utgång till den sköna altanen i sydväst-läge.
SOVRUM 1. Sovrum 1 har två garderober.
SOVRUM 2. Fina sovrum 2 är det minsta av sovrummen.
SOVRUM 3. Sovrum 3 är det stora sovrummet. Här finns gott om garderober samt en egen klädkammaren.
BADRUMMET. Snyggt helkaklat badrum med dusch, fönster, wc, handfat med kommod och överskåp samt högskåp.
TVÄTTSTUGAN. Praktisk och fräsch tvättstuga med våtrumsmattor. Här finns tvättmaskin, tumlare samt ho och förvaring.
GARAGET. Stort öppet garage om 47 kvm med vattenburen golvvärme. Här står frånluftsvärmepumpen och vattenfiltren. Även centraldammsugaren sitter här.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla av typen Kärnhus.

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 127 m²

Biarea: 47 m²

Tomtarea: 2 867 m²

Utgångspris: 3 750 000 kr

Byggnadsår: 2018

Driftkostnad: 39 443 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i hela betongplattan

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn med filter Callidus med automatik

Avlopp: Eget avlopp, minireningsverk EcoBox

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler med löstagbara spröjs

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Tomt/balkong/uteplats

Härligt trädäck i eftermiddagssolsläge.

Planerad trädgårdstomt med rejäl grusad uppfart framför huset med plats för flera fordon, altan på baksidan i solläge och gräsmatta för lek och bus vid gaveln. Här är också ett fint växthus att odla i. Det finns robotgräsklippare som följer detta köp.

Övriga byggnader

Växthus.

Parkering

Stor grusad plan framför huset samt rymligt vid byggt varmgarage.

Tv/Internetanslutning

Fiber från Lane Ryrs fiberförening med gruppavtal.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Väne-Ryr

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG KYRKOBYN 1:59

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Köperödssjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-08-28, Registreringsdatum: 2014-07-01, Senast ändrad: 2024-10-22)

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING,NÄTSTATION - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA OCH UNDERHÅLLA ETT 4,5 METER BRETT VÄGOMRÅDE FÖR IN-OCH UTFART. - VÄG

Samfällighet: VÄNERSBORG KYRKOBYN S:2

Ekonomi

Utgångspris

3 750 000 kr

Driftkostnader

39 443 kr/år

Årlig elförbrukning: 10298 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 22 096 kr

Försäkring: 5 192 kr

Renhållning: 2 064 kr

Sotning: 400 kr

Fiber: 4 280 kr

Vattenrening: 800 kr

Tömning samt service Ecobox (avlopp): 4 611 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 198 000 kr

Mark: 305 000 kr

Totalt: 2 503 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2018

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-04-29

Besiktningsman: Anticimex

Beskrivning: Då även garaget är uppvärmt, men ej får räknas med i energideklarationen, kan denna ses som lite underlig. Skulle den totala uppvärmda ytan tagits med hade huset haft energiklass C.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 36 Visa alla 42 bilder

Planritning

Planlösningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kyrkobyn 290, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.