Utgångspris:

1 775 000 kr

Välj visningstid

Tis 17:45-18:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Rattgatan 15

Se på karta

Utgångspris:

1 775 000 kr

Välj visningstid

03
jun

Tis 17:45-18:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rattgatan 15

Typ: Villa
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 150 m²
Tomtarea: 319 m²
Byggnadsår: 1974
Driftkostnad: 54 374 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Detta är det perfekta boendet för dig som vill bo i ett av Vänersborgs mest barnvänliga område och samtidigt vill ha ett lättskött hus. På Mariedal finns närhet till allt man behöver inom cykel- och gångavstånd; skola, dagis, mataffär och även naturområde utmed kanalen. Ett väldisponerat hus med 6 rum, 4 sovrum och en altan med många soltimmar. Detta ihop med bra sällskapsytor och en lättskött tomt som bjuder in till lek och sociala aktiviteter.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Entréplan. Välkommen in i hallen!
Här är det klinkergolv och väggarna är målade. Till vänster finns plats för avhängning och därefter kommer badrummet. Till höger ligger tvättstugan.

BADRUM: Entréplan. I badrummet är det klinkergolv och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med wc, dusch, handdukstork, handfat och golvvärme.

TVÄTTSTUGA: Entréplan. Tvättstugan har våtrumsmatta och tapetserade väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM 1: Entréplan. Sovrummet på entréplan har fönster mot framsidan. Här är det laminatgolv och målade väggar.

VARDAGSRUM: Entréplan. Vardagsrummet är rymligt och plats för både mat-och soffgrupp. Här är det laminatgolv och målade väggar.

MATPLATS: Entréplan. Matplatsen har laminatgolv och målade väggar. Här finns utgång till altanen.

KÖK: Entréplan. Köket har vita luckor och vitt kakel vid arbetsytorna. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spis och fläkt. Här är det plastmatta.

ALLRUM: Ovanvåning. I allrummet på ovanvåning är väggarna målade och på golvet ligger ett laminatgolv.

SOVRUM 2: Ovanvåning. Det andra sovrummet som ligger på ovanvåningen har 2st garderober, laminatgolv och målade väggar.

SOVRUM 3: Ovanvåning. Det tredje sovrummet är lite mindre än de två tidigare och har använts som kontor. Här är det plastmatta och tapetserade väggar.

SOVRUM 4: Ovanvåning. Det fjärde sovrummet har även det laminatgolv och målade väggar.

BADRUM: Ovanvåning. Badrummet har våtrumsmatta på golvet och väggarna. Badrummet är utrustat med dusch, wc och handfat. Här finns även en bastu.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 150 m²

Tomtarea: 319 m²

Utgångspris: 1 775 000 kr

Byggnadsår: 1974

Driftkostnad: 54 374 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-luft och direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Tomt/balkong/uteplats

Altan på baksidan

Parkering

Parkering och garage i länga.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Mariedal

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG ORION 53

Planbestämmelser

Västra mariedal, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-05-02, Senast ändrad: 1990-09-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VÄNERSBORG ORION GA:1

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-03-20)

Rättigheter last: Ledningsrätt: STARKSTRÖM

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 775 000 kr

Driftkostnader

54 374 kr/år

Årlig elförbrukning: 13819 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: I samfällighetsavgiften ingår: skötsel av gemensamma ytor, garage, snöröjning, grundutbudet för TV och bredband samt VA.

Fördelas enligt följande

El: 28 032 kr

Försäkring: 5 059 kr

Renhållning: 2 723 kr

Samfällighet: 18 560 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 880 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 089 000 kr

Mark: 95 000 kr

Totalt: 1 184 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1974

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 780 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 55 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-02-07

Besiktningsman: Andreas Ohlsson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rattgatan 15, Vänersborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Propellergatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 740 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

072-210 51 22

johan.vanersborg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Vänersborg

Lediga tider: tor 29/5 och fre 30/5

Boka möte med mig

3 månader	3,14%
2 år	3,21%
5 år	3,44%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Rattgatan 15

Rattgatan 15

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Tomt/balkong/uteplats

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Rattgatan 15, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev