Utgångspris:

2 600 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Rostvägen 40

Se på karta

Utgångspris:

2 600 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Renoverad villa i barnvänligt område!

Typ: Villa, 1½-plans villa med källare
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 135 m²
Biarea: 85 m²
Tomtarea: 578 m²
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 44 105 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu har du möjligheten att förvärva denna inbjudande villa i hjärtat av Blåsut! Huset har totalrenoverats invändigt i en genomgående smakfull och snygg stil med ljusa ytskikt. Entréplan har två praktiska sovrum, lyxigt badrum samt en öppen planlösning mellan kök med matplats och vardagsrum som passar perfekt till att samla hela familjen. I anslutning till matplatsen har du en utgång till den trevliga uteplatsen i söderläge och du kan njuta utav solen i stort sett hela dagen! På övervåningen finns två ytterligare sovrum, ett snyggt badrum och möjlighet för en TV-hörna under takfönstret. Källarplan har att erbjuda gott om förvaring, praktisk tvättstuga, hobbyrum samt fräsch gillestuga. Härlig trädgård för barnens lek och bus och underbara sommarkvällar!

Lugnt och barnvänligt område med närhet till Blåsut skola (årskurs F-6), förskola, gym, och busshållplats. Endast en kort tur till Vänersborg centrum och Öxnereds station för att hoppa på tåget till Trollhättan samt Göteborg!

Varmt välkommen och boka dig till visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALLEN: Entréplan. Välkommen in! Avhängningsplats och marmormönstrat golv i anslutning till entrén. Upp för den lilla avsatsen fortsätter ett enhetligt laminatgolv på entréplan.

VARDAGSRUMMET: Entréplan. Trivsamt vardagsrum som passar perfekt att samla hela familjen för gemensam tid. Mellan vardagsrummet och matplatsen hittar du den mysiga eldstaden!

KÖKET: Entréplan. Modernt och ljust Epoq-kök med kyl/frys, diskmaskin, ugn, köksfläkt, keramikhäll samt diskho. Praktisk köksö för extra arbetsytor och förvaring. I anslutning till köket finns det plats för en större matgrupp.

SOVRUM 1: Entréplan. Rymligt sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar, 3 garderober samt trevligt ljusinsläpp från baksidan!

SOVRUM 2: Entréplan. Trevligt sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar samt 2 garderober.

BADRUMMET: Entréplan. Lyxigt helkaklat badrum med marmormönster samt golvvärme. Badrummet är utrustat med en vägghängd toalett, kommod samt avskärmad duschzon med duschpanel programmerad med flertalet funktioner.

HALLEN: Ovanvåning. Välkommen upp till övervåningen! Hall med utrymme för en mindre TV-hörna eller kontorsyta, samt härligt ljusinsläpp från takfönstret. Här finns även ett rymligt förrådutrymme.

SOVRUM 3: Ovanvåning. Praktiskt sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar samt tre garderober.

SOVRUM 4: Ovanvåning. Rymligt sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar och trevligt ljusinsläpp.

BADRUMMET: Ovanvåning. Smakfullt helkaklat badrum i gråa toner med marmormönster samt golvvärme. Utrustad med vägghängd toalett, kommod samt dusch.

HALL SAMT GROVENTRÉ: Källare. Välkommen ner till den fräscha källaren! Här finns det gott om förrådsutrymmen samt en matkällare.

GILLESTUGAN: Källare. Rymligt hobbyrum som kan användas som extra sällskapsyta, gym och varför inte som ett ytterligare sovrum.

TVÄTTSTUGAN: Källare. Praktisk tvättstuga med klinkergolv. Observera att tvättmaskinerna samt torktumlarna inte ingår i köpet!

PANNRUMMET: Källare. Pannrum med klinkergolv, bergvärmepump (-04) och plats för förvaring.

HOBBYRUMMET: Källare. Trevligt hobbyrum som passar perfekt som TV- eller spelrum!

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plans villa med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 135 m²

Biarea: 85 m²

Tomtarea: 578 m²

Utgångspris: 2 600 000 kr

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 44 105 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Ålder: 2004

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med platta på mark

Stomme: Betong/trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel/trä

Fönster: 3-glasfönster och kopplade 2-glasfönster

Grundmur: Cementhålsten

Takbeklädnad: Aluminiumpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1973

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 2022 och har gjort följande renoveringar:
2022: Renovering av ytskikt på entréplan och övervåning, rivning av väggar för en öppnare planlösning samt bytt plåtkransen runt murstocken.
2023: Renovering av samtliga badrum, nytt kök samt total renovering av källaren med nya ytskikt.

Tomt/balkong/uteplats

Trädgårdstomt med fruktträd

Övriga byggnader

Intill bostadshuset finns ett äldre garage med platta på mark samt plåtpannor.

Parkering

Grusad infart till tomten och fram till garaget.

Tv/Internetanslutning

Fiber är indraget.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Blåsut

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG VALTHORNET 1

Planbestämmelser

Valthornet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-11-17, Senast ändrad: 1991-10-21)
Bastuban mm,blåsut, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-06-17, Registreringsdatum: 2009-10-26, Senast ändrad: 2016-03-04)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-09-30)

Rättigheter last: Ledningsrätt: Vatten och Avlopp

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 600 000 kr

Driftkostnader

44 105 kr/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 32 421 kr

Vatten och avlopp: 722 kr

Försäkring: 9 240 kr

Försäkringskommentar: Kostnaden för hemförsäkring kan variera beroende på hos vilket försäkringsbolag avtal tecknas samt försäkringens innehåll.

Renhållning: 722 kr

Sotning: 1 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 905 000 kr

Mark: 665 000 kr

Totalt: 2 570 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1968

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 125 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 81 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 45 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-09-29

Besiktningsman: Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Barnvänligt område med närhet till skolan!

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rostvägen 40, Vänersborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Blåsut skola

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.