Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 000 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Alexandra Lundström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Alexandra Lundström
Fastighetsmäklare
Katarina Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Katarina Johansson
Assistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vänersborg

Rostvägen 40

Utgångspris: 
3 000 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Alexandra Lundström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Alexandra Lundström
Fastighetsmäklare
Katarina Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Katarina Johansson
Assistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Renoverad villa i barnvänligt område!

  • Typ: Villa, 1½-plans villa med källare
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 135 m2
  • Biarea: 85 m2
  • Tomtarea: 578 m2
  • Byggnadsår: 1965
  • Driftkostnad: 44 105 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Nu har du möjligheten att förvärva denna inbjudande villa i hjärtat av Blåsut! Huset har totalrenoverats invändigt i en genomgående smakfull och snygg stil med ljusa ytskikt. Entréplan har två praktiska sovrum, lyxigt badrum samt en öppen planlösning mellan kök med matplats och vardagsrum som passar perfekt till att samla hela familjen. I anslutning till matplatsen har du en utgång till den trevliga uteplatsen i söderläge och du kan njuta utav solen i stort sett hela dagen! På övervåningen finns två ytterligare sovrum, ett snyggt badrum och möjlighet för en TV-hörna under takfönstret. Källarplan har att erbjuda gott om förvaring, praktisk tvättstuga, hobbyrum samt fräsch gillestuga. Härlig trädgård för barnens lek och bus och underbara sommarkvällar!

Lugnt och barnvänligt område med närhet till Blåsut skola (årskurs F-6), förskola, gym, och busshållplats. Endast en kort tur till Vänersborg centrum och Öxnereds station för att hoppa på tåget till Trollhättan samt Göteborg!

Varmt välkommen och boka dig till visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALLEN: Entréplan. Välkommen in! Avhängningsplats och marmormönstrat golv i anslutning till entrén. Upp för den lilla avsatsen fortsätter ett enhetligt laminatgolv på entréplan.
VARDAGSRUMMET: Entréplan. Trivsamt vardagsrum som passar perfekt att samla hela familjen för gemensam tid. Mellan vardagsrummet och matplatsen hittar du den mysiga eldstaden!
KÖKET: Entréplan. Modernt och ljust Epoq-kök med kyl/frys, diskmaskin, ugn, köksfläkt, keramikhäll samt diskho. Praktisk köksö för extra arbetsytor och förvaring. I anslutning till köket finns det plats för en större matgrupp.
SOVRUM 1: Entréplan. Rymligt sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar, 3 garderober samt trevligt ljusinsläpp från baksidan!
SOVRUM 2: Entréplan. Trevligt sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar samt 2 garderober.
BADRUMMET: Entréplan. Lyxigt helkaklat badrum med marmormönster samt golvvärme. Badrummet är utrustat med en vägghängd toalett, kommod samt avskärmad duschzon med duschpanel programmerad med flertalet funktioner.
HALLEN: Ovanvåning. Välkommen upp till övervåningen! Hall med utrymme för en mindre TV-hörna eller kontorsyta, samt härligt ljusinsläpp från takfönstret. Här finns även ett rymligt förrådutrymme.
SOVRUM 3: Ovanvåning. Praktiskt sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar samt tre garderober.
SOVRUM 4: Ovanvåning. Rymligt sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar och trevligt ljusinsläpp.
BADRUMMET: Ovanvåning. Smakfullt helkaklat badrum i gråa toner med marmormönster samt golvvärme. Utrustad med vägghängd toalett, kommod samt dusch.
HALL SAMT GROVENTRÉ: Källare. Välkommen ner till den fräscha källaren! Här finns det gott om förrådsutrymmen samt en matkällare.
GILLESTUGAN: Källare. Rymligt hobbyrum som kan användas som extra sällskapsyta, gym och varför inte som ett ytterligare sovrum.
TVÄTTSTUGAN: Källare. Praktisk tvättstuga med klinkergolv. Observera att tvättmaskinerna samt torktumlarna inte ingår i köpet!
PANNRUMMET: Källare. Pannrum med klinkergolv, bergvärmepump (-04) och plats för förvaring.
HOBBYRUMMET: Källare. Trevligt hobbyrum som passar perfekt som TV- eller spelrum!

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plans villa med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 135 m2
Biarea: 85 m2
Tomtarea: 578 m2
Utgångspris: 3 000 000 kr
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 44 105 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2004

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med platta på mark
Stomme: Betong/trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel/trä
Fönster: 3-glasfönster och kopplade 2-glasfönster
Grundmur: Cementhålsten
Takbeklädnad: Aluminiumpannor
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1973
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 2022 och har gjort följande renoveringar:
2022: Renovering av ytskikt på entréplan och övervåning, rivning av väggar för en öppnare planlösning samt bytt plåtkransen runt murstocken.
2023: Renovering av samtliga badrum, nytt kök samt total renovering av källaren med nya ytskikt.

Tomt/balkong/uteplats

Trädgårdstomt med fruktträd

Övriga byggnader

Intill bostadshuset finns ett äldre garage med platta på mark samt plåtpannor.

Parkering

Grusad infart till tomten och fram till garaget.

Tv/Internetanslutning

Fiber är indraget.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vänersborg
Område: Blåsut
Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG VALTHORNET 1

Planbestämmelser

Valthornet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-11-17, Senast ändrad: 1991-10-21)
Bastuban mm,blåsut, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-06-17, Registreringsdatum: 2009-10-26, Senast ändrad: 2016-03-04)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-01-15)
Rättigheter last: Ledningsrätt: Vatten och Avlopp

Ekonomi

Utgångspris

3 000 000 kr

Driftkostnader

44 105 kr/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 32 421 kr
Vatten och avlopp: 722 kr
Försäkring: 9 240 kr
Renhållning: 722 kr
Sotning: 1 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 559 000 kr
Mark: 574 000 kr
Totalt: 2 133 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1968
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 125 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 81 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 45 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-09-29
Besiktningsman: Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 26 Visa alla 32 bilder
 

Planritning

Karta och område

Rostvägen 40, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Blåsut, Vänersborg
Rostvägen 40
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning