Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Alexandra Lundström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Alexandra Lundström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vänersborg

Ringgatan 1

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Alexandra Lundström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Alexandra Lundström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Hus med underbar trädgård och nära till centrum!

  • Typ: Villa, 1-plansvilla med källare
  • Rum: 5, varav 2-4 sovrum
  • Boarea: 113 m2
  • Biarea: 129 m2
  • Tomtarea: 976 m2
  • Byggnadsår: 1939
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Nu kan jag erbjuda detta trevliga enplanshus med källare som erbjuder både komfort och charm för den sportälskande barnfamiljen!

När du kliver in genom entrén möts du av en öppen hall som leder in till det rymliga vardagsrummet. Här finns gott om plats för att umgås med vänner och familj, vare sig det är framför TV eller vid den stämningsfulla braskaminen. Det rustika köket är en dröm för matälskaren, med generösa arbetsytor och praktisk förvaring. Den stora matsalen badar i ljus från trädgården och har direkt tillgång till både altandäcket och det inglasade uterummet – perfekt för middagar och sociala tillställningar. På entréplanet finns dessutom två rogivande sovrum och en praktisk toalett.

I källaren väntar en extra touch av lyx genom relax-avdelningen och det smakfullt renoverade badrummet, bjuder in till avkoppling. Den imponerande walk-in-closeten med inbyggda förvaringslösningar erbjuder gott om utrymme för garderoben. Hobbyrummet är idealiskt för spelkvällar eller som ett extra sovrum. Här finns också en praktisk tvättstuga och extra förvaringsutrymmen.

Den härliga trädgården är fylld med blommor, bär och fruktträd bland annat äpple-, körsbärs- samt päronträd, som skapar en idealisk plats för både avkoppling och odling. Under soliga eftermiddagar och sena sommarkvällar är det aldrig fel att sätta sig på altandäcket och avnjuta den trevliga omgivningen. Däcket fortsätter vidare mot det inglasade uterummet som går att nyttja från tidigt vår till sen höst!

Huset är perfekt beläget nära kanalen med trevliga promenadstråk och Vänern. För den sportintresserade familjen är det enkel access till Vänersborgs sportcentrum för alla möjliga aktiviteter. Gå- och cykelavstånd till mataffär, vårdcentral, förskola, grundskola samt gymnasium, Med busshållplatsen vid Gropbron är det smidigt att ta sig både till centrum och Trollhättan, och tåget till Göteborg ligger bara en kort resa bort.

Välkommen och anmäl ditt intresse idag!

Om Bostaden

Beskrivning

HALLEN: Entréplan. Välkommen in! Vid entrén finns plats för avhängning och effektiv golvmatta för skorna. Direkt till vänster är trappan ned till källaren, klädd med vit panel och vitmålad trappa. Entrén fortsätter vidare som en korridor med ett tjockt ekgolv, till både köket och vardagsrummet.
KÖKET: Entréplan. I bostadens hjärta erbjuds ett rustikt kök i trä med en välvårdad trä bänkskiva. Som en extra bekvämlighet är det i klinkergolvet. Över arbetsytorna är det kaklat upp till tak och följer samma toner som bänkskivan och luckorna. Maskinparken består av diskmaskin, rostfri diskho, induktionshäll (2023), side-by-side kyl o frys, inbyggd mikro och ugn, samt en gammaldags vedspis som fortfarande går att använda. Vid matplatsen omfamnas du av den vita panelen på väggarna och det trevliga ljusinsläppet från framsidan.
VARDAGSRUMMET: Entréplan. Öppet och ljust vardagsrum i vinkel med ekgolv och perfekta ytor att samla gästerna för mingel och gemenskap! Härlig loungegrupp intill den mysiga braskaminen samt soffgrupp vid TV-hörnan. Rummet fortsätter sedan vidare mot matsalen.
MATSAL: Entréplan. I anslutning till vardagsrummet finner du matsalen med väggarna klädda i vit panel, ekgolv och underbart ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna mot trädgården. Här finns även utgång till altandäcket, vilket gör det praktiskt att ta med gästerna till den härliga utemiljön.
SOVRUM 1: Entréplan. Bostadens första sovrum med vit bröstpanel, tapeter, laminatgolv och en garderob.
SOVRUM 2: Entréplan. Trevligt sovrum med vit panel, laminatgolv samt 1 garderob. Det går även att använda rummet som kontorsutrymme.
TOALETT: Entréplan. Toalett med våtrumsmatta, utrustat med WC och handfat.
WALK-IN-CLOSET ALT. SOVRUM 3: Källare. Ner för trappan till källaren, direkt till vänster finner du den trevliga och rymliga walk-in-closet med inbyggda förvaringssystem, praktisk bänkyta för att fixa i ordning sig, panelklädda väggar och laminatgolv.
BADRUMMET: Källare. Helkaklat badrum från 2022 i smakfulla grå-beigea toner med svarta inredningsdetaljer. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, vägghängd spegel samt dusch med industriell duschvägg.
RELAX-AVDELNINGEN: Källare. Underbar relax-avdelning med rogivande inredning för att bidra till en avslappnande miljön. Som ett extra plus finns en påkostad bastu (2024) till att maximera hemma-spaet!
GROVENTRÉN: Källare. Genom den asfalterade nedfarten till det tidigare garaget, finns numera ingången till groventrén med praktisk förvaring och ingång till relax-avdelningen.
PANNRUMMET: Källare. Pannrum med värmepump (luft-vatten)
TVÄTTSTUGAN: Källare. Tvättstuga med plankgolv, praktisk bänkyta och skåp till förvaring, tvättmaskin och tvättlina.
HOBBYRUM ALT. SOVRUM 4: Källare. Intill tvättstugan finns hobbyrummet, som passar utmärkt för att samla familjen och vänner till trevliga spelkvällar. Rummet går att användas som ett extra sovrum för tonåringen, därav mycket praktiskt att vara bredvid tvättstugan.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla med källare
Rum: 5, varav 2 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 113 m2
Biarea: 129 m2
Tomtarea: 976 m2
Byggnadsår: 1939
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft-vatten värmepump
Ålder: 2023

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med betongplatta
Stomme: Betong/trä/tegel
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1978
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 2010 och har gjort följande renoveringar:
- 2019: byggt uterummet
- 2022: renovering av badrummet i källaren, utfört av fackman
- 2023: ny luft-vatten värmepump
- 2024: renovering av relax-avdelningen och installation av bastun (K-Rauta)
- Nya markiser på framsidan av huset
- Elcentralen är utbytt och stora delar av elsystemet har bytts ut

Tomt/balkong/uteplats

ALTANDÄCK: I anslutning till matsalen i bostaden finner du det trevliga altandäcket till att ta med gästerna ut till den insynsskyddade och gröna trädgården, ha trevliga grillkvällar med familjen samt njuta av eftermiddags- och kvällssolen!

INGLASAT UTERUM: Altandäcket förlängs genom det inglasade uterummet och passar perfekt för den som älskar att spendera majoriteten av året utomhus och avnjuta den rogivande utemiljön! Det finns gott om utrymme för sällskapsytor att samla nära och kära, samt en hörna att drömma sig bort i den gröna omgivningen. Det isolerade golvet gör det möjligt att använda uterummet från tidig vår till sen höst!
Underbar trädgårdstomt besikad med blommor, ramslök, vinbärsbuskar samt fruktträd, bland annat äpple-, päron-, plommon- och körsbärsträd

Parkering

Asfalterade nedfart mot groventrén i källaren.

Tv/Internetanslutning

Fiber (Telia) är indraget.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vänersborg
Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG DOVHJORTEN 1

Planbestämmelser

Dovhjorten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-10-16, Senast ändrad: 1990-09-25)
Dovhjorten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-10-16, Senast ändrad: 1991-10-25)
Tenggrenstorpsområdet,del av kv trym m m, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-06-21, Senast ändrad: 1993-08-26)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-09-30)

Ekonomi

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 14450 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 425 000 kr
Mark: 655 000 kr
Totalt: 2 080 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1945
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 713 530 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 98 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 58 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-07-31
Besiktningsman: Glenn Karlsson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 43 Visa alla 49 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ringgatan 1, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Vänersborg
Ringgatan 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning