Utgångspris:

2 750 000 kr

Välj visningstid

Tis 17:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Karlsbergsvägen 43

Se på karta

Utgångspris:

2 750 000 kr

Välj visningstid

27
maj

Tis 17:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmigt och personligt hem med många vinklar och vrår i Blåsut

Typ: Villa, 1-plansvilla med souterrängdel, Eksjöhus
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 118 m²
Biarea: 40 m²
Tomtarea: 1 419 m²
Byggnadsår: 1967
Driftkostnad: 42 105 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kom med till detta mycket personliga och barnvänliga hem, mitt emot skolan i Blåsut. Här finns det vinklar och vrår att upptäcka för både stora och små. Trädgården är en riktig oas med MÅNGA platser att sitta och njuta av sol eller skugga. Och om du tycker att ett uterum är för lite, så har vi hela tre stycken!

Huset har bergvärme, carport, garage och 3-4 sovrum. Det är ett hem att umgås och ha roligt tillsammans i, med alla sköna sällskapsytor både inne och ute. Läget är bekvämt med närhet till bussen, vattnet, skolan, förskolan och cykelavstånd till tågstationen eller in till stan. Välkommen till ett hem som gör dig glad och där varje dag är ett äventyr!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplanets planlösning:
ALLRUMMET. När du kommer in genom entrédörren kommer du rakt in i ett välkomnande allrum. Här har tidigare varit hall och ett sovrum, men väggar har tagits ner, vilka självklart kan sättas upp igen om du behöver fler sovrum. Här är laminatgolv, avhängningsplats samt en garderob.
VARDAGSRUMMET. Det stora vardagsrummet är i vinkel med matsalsdel längst in mot köket. Här är ljust och trevligt med parkettgolv samt utgång till uterum 1.
KÖKET. Det charmiga köket är vitt och har utgång till uterum 2 varifrån du även kommer vidare till uterum 3. Här är plastmatta och det finns gott om förvaring. Det finns spishäll (2020) med fläkt över, diskmaskin, kyl/frys (2017) samt inbyggd ugn.
TOALETTEN. Den lilla toaletten har klinkergolv, delvis kaklad vägg, wc och handfat. Spegeln ingår ej,
BADRUMMET. Badrummet har klinkergolv, delvis kaklad vägg, wc, handfat samt duschkabin. Speglar och lampa ingår ej.
SOVRUM 1. Sovrum 1 har heltäckningsmatta, gott om garderober samt utgång till det stora uterum 3. Från detta sovrum kommer du också vidare till den stora klädkammaren.
SOVRUM 2. Sovrum 2 har också heltäckningsmatta och gott om garderober.
KLÄDKAMMAREN/WALK-IN-CLOSET. Stor härlig walk-in-closet med laminatgolv.
ARBETSRUMMET/SOVRUM 4. Arbetsrummet har laminatgolv och här kommer du vidare in till nuvarande garagedelen.
GARAGET. Det som återstår av garaget efter ombyggnationen 1996 är plats för en bil och en passage mot salongen.
SALONGEN/FÖRRÅDET. Frisersalongen når du också utifrån via carporten.

Souterrängdelen ligger under uterum 2 och 3 planlösningen är:
HALLEN. Källarhall med plastmatta och utgång till baksidan.
MATKÄLLAREN.
FÖRRÅDET.
TVÄTTSTUGAN. Tvättstugan har plastmatta och här finns tvättmaskin, tumlare, ho och plats för förvaring samt att hänga tvätt.
DUSCHEN. F.d. pannrummet har delvis klinkergolv och inrymmer bergvärmepumpen samt duschkabin.
SOVRUM 3. I souterrängdelen finns ett inrett sovrum med klinkergolv och här når du också den f.d. källartrappan upp mot garaget, men denna är igenstängd och fungerar som förrådsutrymme.
TOALETTEN. Slutligen finns en toalett en-suite med sovrum 3. Denna har plastmatta, wc samt handfat.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla med souterrängdel, Eksjöhus

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 118 m²

Biarea: 40 m²

Tomtarea: 1 419 m²

Utgångspris: 2 750 000 kr

Byggnadsår: 1967

Driftkostnad: 42 105 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Utöver boarea och biarea finns tre härliga uterum.

Uppvärmning

Bergvärmeanläggning från 2001

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark i huvuddelen av huset och i övrigt källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel och trä

Fönster: Mestadels 2-glas kopplade fönster med ett fåtal 3-glas isoler

Takbeklädnad: Valmat tak med tegelpannor

Ventilation: Självdrag

Radon: Radongashalten uppmätt (långtidsmätning) 2007-12-13 till ett årsmedelvärde om 110 Bq/m3 (gränsvärde 200 Bq/m3).

Renoveringar

Familjen som bor i huset har bott här sedan det byggdes, så i hela 58 år! Före det tillhörde fastigheten familjen i generationer och ett annat hus stod då här.
Genom åren har följande renoveringar och byggnationer skett:
- Tidigt 70-tal byggs uterummet ovan souterrängdelen.
- 1987 byggdes toalett på källarplan och ett sovrum inreds i ett f.d. förråd.
- 1996 byggs del av dubbelgaraget om till frisersalong/förråd, kontor och klädkammare samt carport byggs
utanför.
- ca 2000 byggs inglasat uterum på gavel.
- 2001 installeras bergvärmen.
- 2019 byts ett fönster i köket.

Tomt/balkong/uteplats

Hemmet har hela tre st fina uterum att njuta i, utöver alla härliga utemiljöer!

Fantastiskt mysig trädgårdstomt med många olika utemiljöer att njuta av! Här finns sittplatser i sol, sittplatser i skugga, plats att leka och plats att grilla. Här finns två st robotgräsklippare som följer köpet.

Övriga byggnader

På baksidan av souterrängdelen finns ett praktiskt kallförråd som du når utifrån.

Det finns också kvar den gamla egna brunnen på tomten. Denna kan användas för bevattning el. liknande och vattnet är även tjänligt som dricksvatten.

Parkering

Carport med plats för två bilar samt plats för en bil i garaget.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat i fastigheten.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG BASUNEN 14

Planbestämmelser

Ett område mellan blåsut och botered(del av låckered), Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-10-20, Senast ändrad: 2009-10-26)
Basunen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-12-07, Senast ändrad: 1991-10-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2025-04-24)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 750 000 kr

Driftkostnader

42 105 kr/år

Årlig elförbrukning: 12608 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 26 796 kr

Vatten och avlopp: 6 845 kr

Försäkring: 6 000 kr

Renhållning: 2 064 kr

Sotning: 400 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 765 000 kr

Mark: 833 000 kr

Totalt: 2 598 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1967

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 500 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 77 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 43 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-23

Besiktningsman: Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 46 Visa alla 52 bilder

Planritning

Entréplanet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Souterrängplanet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Karlsbergsvägen 43, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.