Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Läs mer och kontakta mig

Vänersborg

Båberg 535

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Läs mer och kontakta mig

Båberg 535

Typ: Villa
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 80 m²
Biarea: 40 m²
Tomtarea: 924 m²
Byggnadsår: 1937
Driftkostnad: 60 698 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta hus i Båberg – ett hem som passar perfekt för dig som söker ett lugnt läge med närhet till både natur och stad. Här bor du med skogen runt knuten samtidigt som du har bekvämt avstånd till både Trollhättan och Vänersborg. Huset erbjuder en välplanerad boyta om cirka 80 kvm, kompletterat med en praktisk källare som ger extra utrymme och flexibilitet. Entréplanet rymmer kök, vardagsrum, badrum, två sovrum samt ett ljust och trevligt uterum som förlänger säsongen och blir en naturlig samlingsplats större delen av året.

Bostaden har två nyrenoverade badrum, vilket ger både komfort och funktion i vardagen – ett på entréplan och ett i källaren. I källaren finns även pannrum, tvättstuga och bra förvaringsutrymmen. På tomten finns dessutom två fristående gäststugor/förråd som erbjuder många möjligheter – perfekt som extra sovplatser, hobbyutrymmen eller förvaring.

Det här är ett hem för dig som uppskattar det mindre formatet med lättskött yta, samtidigt som du vill ha närhet till natur, lugn och smidiga pendlingsavstånd till närliggande städer.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Entréplan. Välkommen in i hallen!
Här är det klinkergolv och tapetserade väggar. Det finns plats för avhängning.

VARDAGSRUM: Entréplan. Trevligt vardagsrum som är öppet mot köket och med en rejäl kamin. Här finns finns plats för både soffa och matgrupp. Laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns även utgång till uterummet.

KÖK: Entréplan. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, ugn, häll, mikro och fläkt.

WC/DUSCH: Entréplan. Fräscht badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns dusch, wc, spegelskåp, handfat och kommod.

SOVRUM: Entréplan. Det första sovrummet har vinylgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM: Entréplan. Det andra sovrummet har laminatgolv och tapetserade väggar.

WC/DUSCH: Källare. Helkaklat badrum som är utrustat med dusch, wc, handfat och kommod.

PANNRUM, TVÄTTSTUGA: Källare. I källaren finns pannrum, bra förvaringsmöjligheter och en tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 80 m²

Biarea: 40 m²

Tomtarea: 924 m²

Byggnadsår: 1937

Driftkostnad: 60 698 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme, Värmepump luft-luft och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare, Krypgrund

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2020

Tidigare ägare har utfört följande renoveringar:
2015 - Påbörjades renovering av dusch i källaren med kakel och klinker men är ej färdigställt. Yttertak renoverades.
2016 - Fönster bytta till 3 glas isolerrutor
2016 - Installerades en luft/luftvärmepump och service gjord 2020.
2020 - Fasaden är tilläggsisolerad samt med ny fasad.
2020 - Tillbyggnad av huset med nytt vardagsrum och sovrum.
2020 - Köket renoverades och vitvaror från 2015.
2020 - Nytt golv vid matrumsdelen.
Ny el draget i huset.
2020- Dränering runt tillbyggnad resterande av huset dränerades 1997.

Nuvarande har utfört följande renoveringar:
2022 - Byggdes dusch/wc på entréplanet.
2022 - Renoverades dusch/wc på källarplan.
2022 - Drog elen om i huset med ny elcentral och jordfelsbrytare.
2024 - Byggdes entréhallen och ytterdörren flyttades.
2025 - Gjordes uterummet större.

Tomt/balkong/uteplats

Uterum och altan.

Övriga byggnader

Två gäststugor/förråd.

Parkering

Plats för flera bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Båberg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG BÅBERG 3:21

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VÄNERSBORG BÅBERG GA:3

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: Området äger samma rätt till utfartsvägar som styckningsfastigheten äger. - Väg
Avtalsservitut: BRUNN - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

60 698 kr/år

Årlig elförbrukning: 21407 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 46 097 kr

Vatten och avlopp: 4 680 kr

Väg: 2 112 kr

Försäkring: 5 145 kr

Renhållning: 2 064 kr

Sotning: 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 175 000 kr

Mark: 270 000 kr

Totalt: 1 445 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1970

Standardpoäng: 46

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 380 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 252 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 144 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-02-23

Besiktningsman: Tommy K Pettersson, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 28 Visa alla 34 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Båberg 535, Vänersborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Båbergsbacken

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

072-210 51 22

johan.vanersborg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Vänersborg

Lediga tider: tis 7/4 och ons 8/4

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,84%
2 år	3,32%
5 år	3,57%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Båberg 535

Båberg 535

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Båberg 535, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Se ditt köputrymme

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev