Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Karlsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vänersborg

Ollenicklas väg 24

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Karlsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Ollenicklas väg 24

  • Typ: Villa
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 109 m2
  • Biarea: 125 m2
  • Tomtarea: 943 m2
  • Byggnadsår: 1960
  • Driftkostnad: 53 632 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Ollenicklas Väg 24 och detta stilfulla och välplanerade suterränghus på Mariedal!
Här bor du i en modern och trivsam bostad som kombinerar elegans med funktionalitet, perfekt för familjen som söker det lilla extra. Dessutom erbjuds bergvärme för låga driftkostnader och en elbilsladdare för smidig vardag. Husets hjärta är det exklusiva köket, där modern design möter funktionalitet. Här får du ett stilrent och luftigt kök med en harmonisk kombination av ljusa träslag, släta vita ytor och eleganta detaljer. Köket är utformat med en öppen planlösning som skapar en inbjudande atmosfär, perfekt för både matlagning och umgänge. Den generösa köksön erbjuder gott om arbetsyta och blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Här finns också praktisk förvaring i stilrena skåp och lådor samt snyggt integrerade vitvaror som sätter en lyxig touch. Detta kök är en dröm för den som värdesätter hög kvalitet, estetik och funktionalitet! På samma våningsplan finns tre trivsamma sovrum, ett nyrenoverat badrum samt ett ljust och rymligt vardagsrum där kaminen ger en mysig atmosfär. Härifrån når du även det inglasade uterummet, en perfekt plats att njuta av lugna morgnar eller långa middagar stora delar av året.

På nedre plan möts du av ett kombinerat badrum och tvättstuga där du kan unna dig en avkopplande stund i det härliga badkaret eller ta en snabb dusch i duschhörnan. Här finns även ett rymligt sovrum, perfekt för gäster eller tonåringen som vill ha en egen yta, samt praktiska utrymmen som pannrum, förråd och garage. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till grönområden, vackra promenadstråk och smidiga allmänna kommunikationer. Skola och förskola ligger på bekvämt avstånd, vilket gör detta till ett perfekt boende för familjen. Detta hus erbjuder en optimal planlösning där sociala ytor varvas med privata utrymmen, vilket gör det till en perfekt bostad för både små och stora familjer.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Ovanvåning. Välkommen in i hallen!
Här är det parkettgolv och tapetserade väggar. Det finns plats för avhänging.
KÖK: Ovanvåning. Trevligt och rymligt kök. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, frys, ugn, häll, ångugn, fläkt och kaffemaskin. Det finns gott om förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Köket är öppet mot matplatsen och vardagsrummet. Här är det Bolon matta på golvet och tapetserade väggar.
VARDAGSRUM: Ovanvåning. Rymligt vardagsrum med kamin och utgång till det inglasade uterummet. Här är det parkettgolv tapetserade väggar.
SOVRUM: Ovanvåning. Det första sovrummet har laminatgolv och vita väggar. Här finns två garderober.
BADRUM: Ovanvåning. Badrummet har elektrisk golvvärme och kalksten på golv och väggar. Här finns dusch, wc, spegelskåp handfat och kommod.
SOVRUM: Ovanvåning. Det andra sovrummet har en skjutdörrsgarderob. Här är det en tapetserade väggar och parkettgolv.
SOVRUM/KONTOR: Ovanvåning. Det tredje sovrummet används idag som kontor. Här är det laminatgolv och målade väggar.
HALL: Suterrängplan. Rymlig hall med en skjutdörrsgarderob. Här är det klinkergolv med vattenburen golvvärme.
SOVRUM: Suterrängplan. Rymligt sovrum med walk in closet. Här finns en öppen spis (ej i bruk) och det är tapertserade väggar samt parkettgolv .
BADRUM OCH TVÄTTSTUGA: Suterrängplan. Kombinerat badrum och tvättstuga. Här finns wc, dusch, badkar, handdukstork, tvättmaskin, handfat och kommod. Det är klinkergolv med vattenburen golvvärme och kaklade väggar.
FÖRRÅD OCH PANNRUM: Suterrängplan. Bra fövaringsmöjligheter i både förrådet och pannrummet.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 109 m2
Biarea: 125 m2
Tomtarea: 943 m2
Byggnadsår: 1960
Driftkostnad: 53 632 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump och kamin.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Suterräng
Stomme: Betong/trä
Fasad: Tegel och liggande träpanel.
Fönster: 3- glas isolerfönster och 2-glas kopplade fönster.
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag (S) med mekanisk frånluft i våtrum.

Renoveringar

2001 - Lades yttertaket om.
2004 - Installerades bergvärme.
2004 - Installerades braskaminen i vardagsrummet.
2008 - Byggdes altanen och det inglasade uterummet.
2012 - Renoverades hall, badrum/wc och tvättstuga i källaren.
2016 - Byttes träfasaden på vinkeldel.
2019 - Byttes köket.
2019 - Renoverades sovrummet i källaren som var tidigare gillestuga. Golvet som tidigare fanns är utrivet och ersatt av ett flytande golv bestående av HD-Polyeten (typ Platon), cellplast, spånskiva och trägolv.
2023 - Renoverades dusch/wc på övre plan. Detta gjordes av Brålanda Byggnadsfirma.
2023 - Installerades elbilsladdare.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat uterum och altan.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad.

Parkering

Garage och uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vänersborg
Område: Mariedal
Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG ALGOL 6

Planbestämmelser

Södra centrala stadsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-04-21, Senast ändrad: 1990-09-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-12-05)

Ekonomi

Driftkostnader

53 632 kr/år
Årlig elförbrukning: 18998 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 35 500 kr
Vatten och avlopp: 10 578 kr
Försäkring: 5 400 kr
Renhållning: 2 064 kr
Sotning: 90 kr
Beskrivning: Elkostaden inkluderar laddning av två elbilar.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 675 000 kr
Mark: 541 000 kr
Totalt: 2 216 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1960
Standardpoäng: 39
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 138 250 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 75 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 42 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-03-27
Besiktningsman: Andreas Ohlsson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 36 Visa alla 42 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ollenicklas väg 24, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
6
maj
Anmälan krävs
Tis 16:30-17:50
Välj tid
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Mariedal, Vänersborg
Ollenicklas väg 24
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning