Landshövdingevägen 6

HALLEN: Välkommen in i en ljus och luftig hall! Här börjar det vackra såpade massiva furugolvet som sträcker sig in igenom hela huset. I hallen finns tre nya garderober.

KÖKET: Det hemtrevliga köket är helt nytt med inredning från Snék som är i massivt trä. Här är en mysig matplats med fast soffdel med förvaring under, spis med häll och ugn (äldre), fläkt (2024), kyl/frys (2019) samt diskmaskin (2019).

INRE HALLEN: Till vänster om entréhallen kommer vi vidare in i en inre hall med linneskåp samt uppgång till vinden.

LILLA TOALETTEN: Den lilla toaletten är nyrenoverad med plastmatta och el. golvvärme. Här finns wc samt handfat.

DUSCHRUMMET: Duschrummet är av äldre snitt och har kakel och klinker. Här finns dusch samt handfat.

SOVRUM 1: Sovrum 1 har två garderober.

SOVRUM 2 MED EGEN KLÄDKAMMARE: Rymliga sovrum 2 har en bra egen klädkammare.

SOVRUM 3: Sovrum 3 har 2 garderober.

VARDAGSRUMMET: Det fina ljusa och rymliga vardagsrummet har dubbeldörrar ut mot baksidans altan samt den sköna öppna spisen med braskassett. Här är också en stor öppning in mot matsalen.

MATSALEN: Mellan vardagsrummet och sovrum 4 hittar vi matsalen.

SOVRUM 4: Sovrum 4 är rymligt och har en egen liten förvaringsdel samt ett en-suite-badrum. Frän detta sovrum kommer du också vidare ut i den vidbyggda delen.

LILLA BADRUMMET: Det helt nya en-suitebadrummet till sovrum 4 har fina våtrumsmattor, dusch, handfat samt vägghängd wc.

GROVENTRÉN: I den vidbyggda delen kommer man först in i en groventré med avhängningsplats.

MATKÄLLAREN/FÖRRÅDET: I den vidbyggda delen finns en praktisk matkällare/förrådsutrymme.

TVÄTTSTUGAN/FÖRRÅDET: Slutligen hittar vi i den vidbyggda delen en rymlig tvättstuga/förrådsutrymme med ett förrådsloft. Här finns tvättmaskin (2019) samt tumlare (2019).

Typ: Villa, 1-plansvilla med vidbyggd del

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: ca 132 m²

Biarea: ca 25 m²

Tomtarea: 2 252 m²

Utgångspris: 2 450 000 kr

Byggnadsår: 1953

Driftkostnad: 54 595 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Ritning(ar)
Enligt Lantmäteriet är boarean 124 kvm och biarean 0 kvm.
Enligt ritning är boarea och biarea 157 kvm tillsammans, varav ca 25 kvm är biyta.

Fjärrvärme med ny vattenburen golvvärme i bostadsutrymmena.

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund med betongbjälklag

Stomme: Tegel och betonghålsten

Bjälklag: Betong

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Allmän information: Fastigheten är Q-märkt.

Villan har genomgått stora renoveringar och ombyggnationer under första halvan av 2024:

Installation av vattenburet värmesystem i hela huset förutom duschrummet, lilla toaletten, nya badrummet och den vidbyggda delen.
Nya avloppsrör samt vattenledningar är installerade i huset.
Vinden är tilläggsisolerad.
Nytt massivt furugolv är inlagt i boutrymmena och ytskikt är målade.
Ett helt nytt köksinrede i massivt trä är insatt. Även garderoberna i hallen är nya och av samma typ.
Viss el i huset är ny och jordfelsbrytare är installerad.
Lilla toaletten är renoverad och el. golvvärme är installerad här.
Sovrum 4 är helt ombyggt och här är ett nytt badrum med el. golvvärme byggt.
I vardagsrummet har en braskassett satts in i den öppna spisen. Denna är godkänd.
Elbilsladdare är installerad och sitter på utsidan av den vidbyggda delen.
2021 målas huset.

På baksidan finns en mysig stenlagd uteplats i kvällssolsläge.

Fin trädgårdstomt som ligger skyddat och är inramad av träd samt en nysatt häck.

Trädgårdsförråd i plåt finns på tomten.

Rejäl asfalterad uppfart till huset med plats för flera bilar.

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG RESTAD 3:39

Restad 3:15,del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-08-21, Registreringsdatum: 2012-10-24, Senast ändrad: 2022-09-28)

Gemensamhetsanläggning: VÄNERSBORG RESTAD GA:7
VÄNERSBORG RESTAD GA:10
VÄNERSBORG RESTAD GA:4
VÄNERSBORG RESTAD GA:6
VÄNERSBORG RESTAD GA:2

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-03-20)

Rättigheter last: Ledningsrätt: Starkström

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OCH UNDERHÅLLA BEFINTLIG VÄG FÖR IN-OCH UTFART. - VÄG

Säljarnas ord om huset och omgivningarna:
Vi uppskattar helheten på Restad Gård med parkkänslan, historia och kultur där det gamla möter det nya! Alla vackra byggnader där många företag och verksamheter har etablerat sig i de gamla lokalerna. Underbara promenadstigar och att vi äger en del i området och kan påverka hur det utvecklas. Planer finns på att bygga en vedeldat bastu vid älven där utegymmet ligger, där det självklart kommer att finnas möjlighet att bada i älven. Det finns väldigt många vackra gamla träd och konstverk i parken.
Förutom att många bosätter sig i de gamla byggnaderna, byggs det mycket nytt också så vi blir flera som har fast boende vid Restad Gård

Soliga dagar kan det vara trevligt att ta 10 minuters-promenaden till Brinkebergskulles sluss där man kan sitta på caféet och njuta av en våffla med grädde och sylt och titta på båtarna ta sig genom slussen. Titta på monument från det gångna och ta del av historien.
Vill man in till centrum är busshållplatsen nära men det är också enkelt att ta cykeln för cykelvägen ditt är väldigt bra.

2 450 000 kr

54 595 kr/år

Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år

Antal i hushållet: 5

El: 45 388 kr

Renhållning: 2 400 kr

Samfällighet: 6 336 kr

Sotning: 471 kr

Beskrivning: Vinden blev tilläggsisolerad maj 2024 och det har ännu inte slagit igenom i värmekostnaderna som avser ett år bakåt. Därför kan man förvänta sig att elkostnaden kommer att sjunka.

I samfällighetsavgiften ingår vatten och avlopp, belysning på området och snöskottning, samt skötsel av området som vi äger en del i. (Restad Gård). Huvudsakligen gräsklippning och skötsel av träd m.m.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 038 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 796 000 kr

Mark: 409 000 kr

Totalt: 1 205 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1953

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 100 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 181 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 253 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-05-25

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.