Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Alexandra Lundström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Alexandra Lundström
Fastighetsmäklare
Lotta Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Lotta Andersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vänersborg

Kasenallén 5, Björklundsvägen 8

Utgångspris: 
3 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Alexandra Lundström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Alexandra Lundström
Fastighetsmäklare
Lotta Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Lotta Andersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Villa på Blåsut med fantastisk läge och utsikt!

  • Typ: Villa, 1,5 plansvilla med källare i sutteräng
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 193 m2
  • Biarea: 24 m2
  • Tomtarea: 1 549 m2
  • Byggnadsår: 1934
  • Driftkostnad: 33 979 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till denna fantastiska villa med hög klass! Nu har du möjligheten att förvärva detta välunderhållna hus fördelat på 1,5 plan och en inredd källare med separat ingång. På entréplan finns en öppen hall med gott om förvaring, fräscht badrum, stort vardagsrum med matplats och härligt ljusinsläpp, stilrent kök med utgång till det stora inglasade uterummet som fortsätter ut till ett altandäck. Härlig utsikt mot kanalen och Kasens fotbollsplan. På övervåningen finner du ett sovrum med en-suite toalett och ett stort masterbedroom med en egen walk-in-closet samt balkong i söderläge och utsikt mot Vassbotten! I den inredda källaren finns ett stort badrum med tvättstuga, pannrum och två avskilda sovrum med ett eget pentry med matplats. Stor trädgårdstomt på både framsidan och nedanför slutning mot Kasenallén för barnen att springa och leka på!

Perfekt läge med närhet till Vänern, Dalaborgsparken, Blåsut skola (årskurs F-6), allmänna kommunikationer samt centrala Vänersborg. Endast en kort tur till Öxnereds station för att hoppa på tåget till Trollhättan och Göteborg!

(Observera att barackerna på grusplanen framför bostaden är på plats i samband med renovering av järnvägsbron på uppdrag av Trafikverket. Arbetet uppskattas vara färdigt år 2025 och barackerna kommer transporteras bort därefter).

Varmt välkommen och boka dig till visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALLEN: Entréplan. Välkommen in! Stor och öppen hall med plats för avhängning samt en skjutdörrsgarderob för förvaring. Intill hallen finner du ett förråd för ytterligare förvaring!
TOALETTEN MED DUSCH: Entréplan. Fräscht helkaklat badrum med duschkabin, toalett, handfat och handdukstork.
VARDAGSRUMMET: Entréplan. Öppet vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp och utsikt mot kanalen! Det finns även plats för en större matgrupp.
KÖKET: Entréplan. Fräscht kök med vita köksluckor, mörk laminat bänkskiva och gott om arbetsytor. Köket är utrustat med en kyl o frys, diskmaskin, diskho, Smeg köksfläkt och induktionsspis. Här finns det plats för en mindre matgrupp och även dörren ut till det underbara uterummet.
SOVRUM 1: Ovanvåning. Sovrum med laminatgolv, målade väggar samt förvaring. Till rummet finns det en en-suite toalett med klinker och kakel.
SOVRUM 2: Ovanvåning. Här finner du bostadens masterbedroom med en mindre skiljevägg till en rymlig walk-in-closet vid snedtaket. Du kan, som plus i kanten, njuta av morgonkaffet på den egen balkongen i sydväst läge, med utsikt mot infarten samt Vassbotten!
KÄLLARHALLEN: Källare. En trappa ned finner du bostadens källarentré med klinkergolv, målade väggar samt en rustik, röd tegelvägg. Längst bort av källarkorridoren, är en passage med heltäckningsmatta och förvaring, till ett mindre kök och två ytterligare sovrum!
PENTRY MED MATPLATS: Källare. Ett eget mindre kök/pentry till de två sovrummen på källarplan, med ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Utrustat med spis, mindre kyl, diskho och det finns plats för en matgrupp.
SOVRUM 3: Källare. Rymligt sovrum med laminatgolv, målade väggar och härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna.
SOVRUM 4: Källare. Trevligt sovrum med heltäckningsmatta, målade väggar och utsikt mot Kasenallén samt kanalen!
PANNRUMMET: Källare. Rymligt pannrum med bergvärmepanna (-17).
BADRUMMET: Källare. Stort helkaklat badrum samt kombinerad tvättstuga, med toalett, avskild duschzon, handfat, tvättmaskin samt torktumlare.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plansvilla med källare i sutteräng
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 193 m2
Biarea: 24 m2
Tomtarea: 1 549 m2
Utgångspris: 3 995 000 kr
Byggnadsår: 1934
Driftkostnad: 33 979 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: hösten år 2024

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2017
Märke: Nibe

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund samt källare med betongplatta
Stomme: Betong/trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster och 2-glasfönster
Grundmur: Betong
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Allmän information: (Observera att barackerna på grusplanen framför bostaden är på plats i samband med renovering av järnvägsbron på uppdrag av Trafikverket. Arbetet uppskattas vara färdigt år 2025 och barackerna kommer transporteras bort därefter).
Kommentar: Fastighetens nya taxeringsvärde år 2024 är fastställt och uppgår till 3 501 000 kr, varav markvärde är 1 202 000 kr och byggnadsvärde är 2 299 000 kr.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1970
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 2000 och har gjort följande renoveringar/underhåll:
- 2000: byte av stammar, alla toaletter samt nytt kök
- 2000-2022: byte till 3-glas fönster
- 2001: nybyggnation av uterum
- 2013: byte av tak
- 2014-15: omplanering/renovering av kök samt nya vitvaror
- 2017: installation av bergvärmepump
- 2024: borttagning av två uppreglade väggar i källaren och målat grundmuren i grundmursanpassad färg

Renoveringar/underhåll gjort av den tidigare ägaren:
- slutet av 1960-talet: byggnation av plåtbyggnad på nedfarten
- 1971: utbyggnad av entréhall
- 1974: nybyggnation av dubbelgarage vid Kasenallén
- 1979: utbyggnad av sovrum 3, vardagsrum samt balkong på övervåning, tilläggsisolering av bostaden

Tomt/balkong/uteplats

UTERUM MED ALTANDÄCK: Inglasat uterum (2001) med golvmatta ovanpå trallen, som passar perfekt att nyttja året om! Trallgolvet fortsätter ut, förbi skjutdörrarna, till ett trevligt altandäck med glasräcken i aluminium och en markis.

ALTAN: Upp för trapporna från Kasenallén och vid källarentrén, finner du en mindre avskild, trallagd uteplats i en oas av grönska och berg.

Övriga byggnader

Plåtbyggnad (slutet 60-tal) med gott om förvaringsmöjlighet finns på nedfarten till bostaden. Nedanför slutning mot Kasenallén finns ett dubbelgarage (-74) med gjuten platta.

Parkering

Stor grusad nedfart till bostaden. Det finns även ett dubbelgarage med gjuten platta (-74) och grusad infart mot Kasenallén.

Tv/Internetanslutning

Fiber är intaget (Telia).

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vänersborg
Område: Blåsut
Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG BLÅMUSSERONEN 8

Planbestämmelser

Lilla vassbotten,norra delen och blåsutområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-03-08, Senast ändrad: 2021-05-11)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-10-20)
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING
Samfällighet: VÄNERSBORG BLÅMUSSERONEN S:1
VÄNERSBORG BOTERED S:4
VÄNERSBORG BLÅSUT S:11
VÄNERSBORG BLÅMUSSERONEN S:2

Ekonomi

Utgångspris

3 995 000 kr

Driftkostnader

33 979 kr/år
Årlig elförbrukning: 6335 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 21 351 kr
Vatten och avlopp: 7 242 kr
Försäkring: 5 386 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 495 000 kr
Mark: 959 000 kr
Totalt: 2 454 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1941
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 450 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 45 kWh/kvm/år
Energiklass: AA
Specifik energianvändning: 25 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-12-04
Besiktningsman: Andreas Ohlsson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 56 Visa alla 62 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kasenallén 5, Björklundsvägen 8, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 774 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
14
jul
Anmälan krävs
Sön 13:00-14:00
Välj tid
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Blåsut, Vänersborg
Kasenallén 5, Björklundsvägen 8
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning