Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sonja Rudqvist, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sonja Rudqvist
Fastighetsmäklare
Helena Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Helena Andersson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karlstad

Örnäs 638

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sonja Rudqvist, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sonja Rudqvist
Fastighetsmäklare
Helena Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Helena Andersson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

1-plansvilla med fantastisk utsikt över Gapern!

  • Typ: Villa, 1-plansvilla
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 104 m2
  • Tomtarea: 1 633 m2
  • Byggnadsår: 2000
  • Driftkostnad: 31 400 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till drömmarnas villa på Örnäs 638 – en oas för dig som vill bo med sjön Gapern som granne och njuta av en fantastisk utsikt varje dag! Denna välskötta villa är placerad på en upphöjd plats som ger dig en vy över den glittrande sjön. Föreställ dig att koppla av på det stora soldäcket i söder- och västerläge, där du varje kväll kan fånga de magiska solnedgångarna.

Villans hjärta är det luftiga köket med öppen planlösning som smälter samman med det rymliga vardagsrummet. Här möts du av imponerande takhöjd upp till nock och stora fönsterpartier som släpper in ljuset och ger en rofylld utsikt över sjön. Köket, som renoverades 2023, är modernt och fullt utrustat för alla dina matlagningsäventyr. I mitten av rummet står en vacker öppen spis som sprider både värme och charm till hela hemmet.

Med tre sovrum, ett mysigt loft, ett allrum och ett fräscht badrum erbjuder denna villa plats för hela familjen och mer därtill. Den lummiga trädgården är en perfekt plats för lek och avkoppling, och här finns även en isolerad gäststuga för övernattande vänner, ett orangeri för dina odlingsdrömmar, ett isolerat förråd samt en praktisk vedbod.

Och som om det inte vore nog, ligger badplatsen bara ett stenkast bort – perfekt för sommarens dopp! Denna villa är en sann pärla som erbjuder både komfort, charm och en oslagbar livskvalitet vid vattnet.
Missa inte chansen att förverkliga drömmen om det perfekta sjölivet!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall:
När du stiger in genom ytterdörren möts du av en välkomnande hall med plats för avhängning. Hallen fungerar som husets nav och leder vidare till samtliga rum.

Badrum:
Badrummet är ljust och fräscht, utrustat med badkar med vägghängd dusch, WC samt kommod. Praktisk planlösning och stilrena detaljer skapar en lugn och harmonisk känsla. Badrummet fick en uppfräschning och ny inredning -23.

Vardagsrum:
Vardagsrummet är husets hjärta med en imponerande takhöjd upp till nock och stora fönster som bjuder in till en fantastisk utsikt över sjön Gapern. Här finns en centralt placerad öppen spis -22 som både värmer och bidrar till en hemtrevlig atmosfär. Rummet är öppet mot köket, vilket skapar en luftig och social miljö. Från vardagsrummet har du också utgång till det stora soldäcket – perfekt för sommarens middagar i kvällssolen.

Kök:
Det moderna köket, renoverat 2023, ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Här finns gott om arbetsytor och förvaring, samt moderna vitvaror som gör matlagningen till ett nöje.

Sovrum 1:
Det första sovrummet är rymligt och har en smart lösning med en stege som leder upp till ett mysigt loft. Här får du både en avskild sovplats och extra förvaringsmöjligheter. Perfekt för barn eller som en kreativ gästlösning.

Sovrum 2:
Det andra sovrummet är ljust och rogivande, med plats för en säng och förvaringsmöbler. Fönster mot den lummiga trädgården skapar ett harmoniskt intryck.

Allrum:
Allrummet erbjuder extra utrymme för umgänge eller avkoppling. Detta rum passar perfekt som en plats för lek, tv-hörna eller hemmakontor, och kan lätt anpassas efter dina behov. Från allrummet har du även en utgång till det stora soldäcket.

Sovrum 3:
Det tredje sovrummet är placerat avskilt för extra lugn och ro. Här finns utrymme för en dubbelsäng och garderober, och rummet är perfekt för att skapa en privat och stillsam sovmiljö.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 104 m2
Tomtarea: 1 633 m2
Byggnadsår: 2000
Driftkostnad: 31 400 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el + kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt/enskilt sommarvatten
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Kontroll av skorsten 2023.
Kommentar: Borrad brunn, 60 meter, med vattenprov från 2020.
Trekammarbrunn med infiltrationsbädd.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2016
2021 Nytt golv på sovloftet
2022 Växthus
2022 Ny kamin
2022 Renovering gästhus invändigt
2022 Renovering verkstad /tvättstuga invändigt
2023 Målning och tapetsering invändigt
2023 Installation elbilsladdare
2023 Målning gästhus utvändigt
2023 Komplett köksrenovering inkl. Nya vitvaror
2023 Ny inredning och uppfräschning av badrum
2024 Målning utvändigt verkstad och vedbod
2024 Gjort inspektionslucka till grunden
2024 Satt in avfuktare i grunden

Tomt/balkong/uteplats

Stort trädäck i söder och väster med fin utsikt mot Gapern.

Övriga byggnader

Isolerad gäststuga om ca. 14 kvm.
Isolerat förråd med tvättmaskin, tvättställ och WC.
Vedbod på baksida.

Parkering

Grusad uppfart.

Allmänt

Län: Värmland
Kommun: Karlstad
Fastighetsbeteckning: KARLSTAD ÖRNÄS 1:12

Ekonomi

Driftkostnader

31 400 kr/år
Årlig elförbrukning: 12000 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 21 000 kr
Vatten och avlopp: 2 000 kr
Väg: 500 kr
Försäkring: 4 900 kr
Renhållning: 2 400 kr
Sotning: 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 125 000 kr
Mark: 963 000 kr
Totalt: 2 088 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2006
Standardpoäng: 24
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 295 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 206 kWh/kvm/år
Energiklass: GG
Specifik energianvändning: 236 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-08-26
Besiktningsman: Henrik Barth, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 46 Visa alla 52 bilder
 

Planritning

Karta och område

Örnäs 638, Karlstad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
6
maj
Anmälan krävs
Tis 16:40-18:00
Välj tid
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Karlstad
Örnäs 638
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning