Utgångspris:

2 800 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Ons 17:00-18:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Nöbauer

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlstad

Mårbackagatan 19

Se på karta

Utgångspris:

2 800 000 kr

Välj visningstid

16
okt

Anmälan krävs

Ons 17:00-18:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Nöbauer

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Villa med stor potential och attraktiv hörntomt på eftertraktade Norrstrand!

Typ: Villa, 1-plansvilla med källare
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 114 m²
Biarea: 108 m²
Tomtarea: 691 m²
Byggnadsår: 1946
Driftkostnad: 38 265 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Mårbackagatan 19 – en villa med fantastiska möjligheter belägen på en härlig hörntomt på populära Norrstrand. Här erbjuds hela 114+108 kvm fördelat över två våningsplan, perfekt för dig som vill sätta din egen prägel på ditt framtida drömboende.

Entréplanet rymmer fem rymliga rum och kök, där hela fyra sovrum ger gott om plats för familj och gäster. Det stora vardagsrummet i vinkel bjuder in till mysiga stunder och sociala tillställningar. Dessutom finns både ett badrum och en separat toalett för extra bekvämlighet.

Den rymliga källaren med generös takhöjd ger stora möjligheter för både fler rum och förvaring. Med lite kärlek och kreativitet kan detta hus förvandlas till en riktig pärla. Dessutom har du en grön och trivsam hörntomt att njuta av – perfekt för sommarens grillkvällar eller barnens lek.

Här bor du på ett av Norrstrands bästa lägen, nära skolor, grönområden och all tänkbar service.

Missa inte chansen att skapa ditt drömhem på Mårbackagatan 19!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:

Välkomnande entréhall med grå plastmatta på golv samt vita väggar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder.

Direkt till vänster från entrén ligger bostadens badrum. Ljus plastmatta på golv samt tapet på väggar. Badrummet är utrustat med WC, badkar, handfat samt vädringsfönster.

Sovrum 1 med ekparkett samt ljusa tapeter.

Sovrum 2 har ekparkett samt ljusa tapeter.

Underbart vardagsrum i vinkel med parkettgolv samt ljusa tapeter. Här finns gott om plats för både soffgrupp samt matsalsmöbel.

Kök med ljus plastmatta på golv samt ljusa tapeter på väggar. Gott om plats för köksmöbel. Köket är utrustat med vita snickerier, spis, ugn, fläkt samt kyl/frys.

Sovrum 3 har ljus plastmatta på golv samt ljusa tapeter på väggar. Tre garderober med överskåp.

Toalett med blå plastmatta på golv samt ljus våtrumstapet på väggar. Toaletten är utrustad med WC, handfat, badrumsskåp samt vädringsfönster.

Sovrum 4 har en grå plastmatta på golv samt ljusa, mönstrade tapeter på väggar. Två garderober med överskåp.

Villans källare bjuder på ytterligare ytor som passar perfekt som hobbyrum, förråd eller gym, tvättstuga samt bra fövaringsmöjligheter.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla med källare

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 114 m²

Biarea: 108 m²

Tomtarea: 691 m²

Utgångspris: 2 800 000 kr

Byggnadsår: 1946

Driftkostnad: 38 265 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä (betong i källare)

Fasad: Puts

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och tegelpannor

Ventilation: Självdrag

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats i soligt söderläge med sol hela dagen.

Fin, friköpt hörntomt.

Parkering

Uppfart med plats för en bil.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Område: Norrstrand

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD RÅDMANNEN 13

Omgivning

Norrstrand är beläget strax nordost om Karlstads centrala delar och sträcker sig från E18 i norr till Klarälven i söder. I området finns bostäder i villakvarter, radhus och flerfamiljshus från olika tidsepoker. Inom Norrstrand finns två grundskolor, förskolor och servicehus. På området finns också flera affärer, apotek, matställen, parker, lekparker m.m. Detta är verkligen en levande stadsdel. Genom Norrstrand passerar flera av Karlstads buss linjer med mycket bra förbindelser både in till centrum och till Universitetet.

Planbestämmelser

Norrstrand benämnt ruds gärde, Stadsplan (Beslutsdatum: 1945-09-14, Senast ändrad: 2023-03-29)
Rådmannen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-02-11, Senast ändrad: 2023-03-29)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 800 000 kr

Driftkostnader

38 265 kr/år

Årlig elförbrukning: 1310 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 2 150 kr

Uppvärmning: 23 795 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Försäkring: 3 560 kr

Renhållning: 2 760 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 630 000 kr

Mark: 1 793 000 kr

Totalt: 3 423 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1946

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 200 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 138 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 91 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-07-29

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Mårbackagatan 19, Karlstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Mårbackagatan

ca 105 m

Tåg: Karlstad central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.