Backen 5

Typ: Villa, 2 -plan med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 90 m²

Biarea: 55 m²

Tomtarea: 3 226 m²

Utgångspris: 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1956

Driftkostnad: 50 452 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Bergvärmepump

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Betong/Lättbetong

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 2-glasfönster och 3-glas

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag i huset, med mekanisk frånluft i badrum.

Radon: Radonsug installerad i källare protokoll under gränsvärden finns från 2021

Murstock: Murad skorsten

Löpande underhåll.
Nytt räcke i trappen till övre plan
Löpande ny el i största delen av huset, inklusive ny elcentral. 2017 och framåt
Helrenoverat Wc-utrymme efter vattenskada 2018 på övre plan
Ny tvättstuga, dusch/wc, utfört av Skoglunds Bygg 2018.
Dragit in fiber 2018.
Nya fönster samt dörrar monterat i omgångar mellan 2018-2020.
Ny dränering (Isodrän), utfört av Jonas Tak 2019.
Ny entrébro, i egen regi 2019.
Altan på baksidan 2019 samt påbyggd 2022, i egen regi.
Ny altan vid verkstan 2023
Monterat markiser i solläge, utfört av Dala Markis och persienn 2020.
Nytt kök, utfört av Snickarservice Gagnef 2021.
Löpande nya golv i större delen av huset
Grusat uppfarten, utfört av Eldmarkers Entreprenad 2023.

Rejäl altan med utgång från badrum och vardagsrum
Balkong med utgång från vardagsrum och fin vy från höjden
Fin uteplats mot stora garaget ger sol långt in på kvällen.

Stort dubbelgarage på hela 70 kvm med plats för både traktor och/eller bil
Gäststuga på tomten

Grusad uppfart

Fiber installerat

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Område: Mockfjärd

Fastighetsbeteckning: GAGNEF HEDEN 9:30

Den vackra och lilla och lugna byn Backen i Mockfjärd ligger på den södra sidan och ett stenkast från den vackra Västerdalälven. Här finns bl.a en fin motionscentral som kan användas vinter som sommartid med belysta motionsspår i olika längder. Här kan man ta sig till de uppmärkta och fina fäbodställen och till det vackra Gyllbergen där man hela tiden färdas i en storslagen och vacker natur och omgivningar.
Till faciliteterna i byn tar du dig enkelt med cykel eller en skön promenad. På andra sidan älven finns både ICA-butik och samt matställen med erkänt god mat.
Inom en kilometers avstånd finns busshållplats för pendlingstrafik, samt till fin skola innehållande låg, mellan och högstadium.
Här ges också en bra barnomsorg med flera förskolor och vid Familjens Hus har du BVC- och MVC-mottagning, öppna förskolan, idrottshall samt bibliotek.
I byn finns Ridklubb, frisbeegolfbana varför inte ta en golfrunda på Gagnefs GK invid Västerdalälven i Rista - en av Dalarnas vackraste banor - endast 10 minuters bilresa bort.

Mockfjärds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-12-11)

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF NORDANHOLEN GA:2

Rättigheter last: Officialservitut: VÄG

Rättigheter förmån: Officialservitut: UTRYMME
Officialservitut: VÄG
Officialservitut: VÄG

Samfällighet: GAGNEF HEDEN S:24

Säljarens ord:
Topprenverat hus där allt är gjort. Stor fin tvättstuga alldeles bredvid kök och utgång till stor altan på baksidan. Flera altaner och möjlighet att variera sitt uteliv på gården som innefattar 3000 kvadrat , där också en fin lekplats för barnen finns såsom gungor och rutschkana mm. Rejäl verkstad på 70 kvadrat som rymmer 4 bilar, även där med en altan i vackert söderläge där man kan njuta av vidderna och kvällssolen.

Fantastiskt fint läge bredvid motionscentralen med fint motionsspår för både löpning, skidåkning och utegym. Fin utsikt från höjden på Backen över vidderna och synen av vackra åkrar och grönskande miljö.
Ett otroligt hus med mycket kärlek lagt i från grunden då det murades av muraren Per Lundin 1956 som tänkt på alla små vrår. Toalett på alla tre plan och otroligt mycket förvaring i huset. Bastun i källaren är en av topp tre i huset, att få krypa in där en kall vinterdag efter ett träningspass är topp!

Stort vardagsrum/sal med plats för långbord där också en värmekälla finns för kalla vinterdagar.
På våran gård på Backen lever man nära "Centrum" av Mockfjärd men ändå känslan att vara lite på sidan om. En gård som alltid är solig och ljus. På vintern har vi en fantastisk pulkabacke från toppen av gården ända ner till marken nedanför som brukar vara mycket uppskattad av barnen.

Summa summarum ett väldigt mysigt hus som andas otroligt mycket värme och omtanke, och en gård som inte går av för hackor och vi har älskat varje sekund att bo här! <3

1 995 000 kr

50 452 kr/år

Årlig elförbrukning: 14000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 31 481 kr

Vatten och avlopp: 7 500 kr

Försäkring: 7 416 kr

Renhållning: 2 863 kr

Samfällighet: 692 kr

Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 275 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 400 000 kr

Mark: 170 000 kr

Totalt: 570 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1956

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 799 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.