Utgångspris:

1 500 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mockfjärd

Nordanbyvägen 8

Se på karta

Utgångspris:

1 500 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välvårdad familjevilla med centralt och barnvänligt läge

Typ: Villa, 1 plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 118 m²
Biarea: 151 m²
Tomtarea: 1 066 m²
Byggnadsår: 1971
Driftkostnad: 49 774 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna välskötta och rymliga enplansvilla med källare i trivsamma Nordanbyn, Mockfjärd – ett perfekt hem för familjen som söker både yta, komfort och ett centralt läge.

Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor i både entré- och källarplan, och ger gott om plats för hela familjens behov.
Entréplanet har en ljus och rymlig entréhall med praktiskt klinkergolv, följt av ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord – perfekt för dig som gärna samlar många kring middagsbordet. Köket är öppet och har en generös matplats och direkt utgång till den inglasade verandan.
Vidare finns tre sovrum, varav ett har direkt utgång till det integrerade förrådet (fd garage). Här finns också två wc, varav den ena tidigare varit badrum och fortfarande har kvar golvbrunn samt uttag för tvättmaskin – en flexibel lösning för framtida behov.

I källarplanet möts du av en stor gillestuga med öppen spis, ett inrett gästrum samt en komplett spaavdelning med bastu, dusch, badkar och golvvärme. I källaren finns också ytterligare en WC, stor tvättstuga med nyare maskinell utrustning samt gott om förvaring.

På den fina och lättskötta trädgårdstomten kan barnen leka fritt medan du njuter av lugnet i det uppskattade villaområdet utan genomfartstrafik. Från den inglasade verandan och den intilliggande uteplatsen har du god uppsikt och dessa förlänger säsongen och ger ytterligare en plats att umgås på!
Läget i Nordanbyn är svårslaget. Här bor du tryggt och familjevänligt med närhet till det mesta. Inom några hundra meter finns både förskola och skola (åk F-9), och i området hittar du även sporthall, ishockeyrink, Familjens Hus samt lekplatser – allt samlat i en välkomnande och levande miljö. Den lokala ICA-butiken nås på fem till tio minuter till fots, och närmsta busshållplats ligger bara ett stenkast bort med goda kommunikationer till resten av länet.

Det här är ett hem att trivas i – där det mesta redan finns på plats, och där både små och stora familjemedlemmar får utrymme att leva och växa.

Här förbereds en försäljning!
Huset är besiktat för Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll från Anticimex finns tillgängligt då det blir dags för visning.
Välkommen att lämna en intresseanmälan till mäklaren för att få löpande information om försäljningen och möjlighet till förhandsvisning!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
-Entréhall med plats för ytterkläder. Klinker i entrén, laminatgolv, tapetserade väggar.
- Gäst wc med toalett och handfat. Matta på golv, målade väggar.
- Rymligt vardagsrum med plats för matplats och sittgrupp., trappa till källarvåningen. Laminatgolv, tapetserade väggar.
- Sovrum 1 med garderobsvägg. Trägolv, tapetserade väggar.
- Luftigt och öppet kök med matplats och utgång till den inglasade verandan. Köket är utrustat med spis (-24), fläkt (-24), hel kyl och frys, samt diskmaskin.
- Sovrum 2, villans största rum, med garderober som ingår i köpet. Trägolv och tapetserade väggar.
- Sovrum 3/kontor med utgång till garaget. Trägolv och tapetserade väggar.
- Wc (tidigare badrum, golvbrunn finns kvar). Toalett, kommod och högskåp. Uttag för tvättmaskin, vattenburen golvvärme. Klickgolv, målade väggar.

Källarplan:
- Stor gillestuga med öppen spis (med insats). Laminatgolv, bröstpanel/målad väv.
- Hall med garderober och förråd. Klinkergolv, målade väggar.
- Sovrum 4/gästrum. Inrett sovrum i källarplanet. Laminatgolv, målade väggar.
- Wc utrustad med toalett och handfat. Klickgolv med golvvärme (el), kaklade väggar.
- Badrum/relax utrustat med dusch (-21), handdukstork, badkar (-21) och bastu. Klinker med underliggande golvvärme (el), kaklade väggar.
- Stor tvättstuga med groventré. Tvättstugan är utrustad med arbetsbänk, tvättmaskin (-24) och garderober.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 118 m²

Biarea: 151 m²

Tomtarea: 1 066 m²

Utgångspris: 1 500 000 kr

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 49 774 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Med biytan i källarvåningen räknat har bostaden 6 rok, varav 4 sovrum (1 sovrum och inrett allrum/vardagsrum finns i källarplanet).

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, braskamin

Ålder: 2022

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare/Grundsula/Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 3-glasfönster/2-glas kopplade

Takbeklädnad: Papp

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

Tidigare ägare:
Nytt papptak 2015
3-glasfönster 2016
Ny diskmaskin 2016
Ny tvättmaskin 2016
WC entréplan renoverad med ny WC-stol, kommod, badrumsskåp och klickgolv i egen regi 2017
WC källarplan renoverad med ny WC-stol och klickgolv i egen regi 2017
Nytt badkar och blandare 2017
Dränering 1991

Parkering

Carport
Uppfart med plats för flera bilar

Tv/Internetanslutning

Fiberanslutning

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF HÖGSVEDEN 5:28

Omgivning

Centralt och bra läge i mindre villaområde. Några minuters gångväg till fin skola med verksamhet från F1-åk 9. Här finns också en idrottshall, ett fint bibliotek, samt Familjens hus med bl.a MVC, BVC och öppen förskola. Här ges också en bra barnomsorg med flera förskolor.
Både en restaurang och Mockfjärds ICA-affär (som också har postservice) ligger på bekvämt avstånd utmed E16. På "andra sidan älven" finns en frisör och ytterligare en restaurang.
Läget inbjuder även till sköna skogspromenader efter vandringsleder eller varför inte ta en cykeltur till en fin frisbeegolfbana eller badet ca 1,5 km bort.
Vill man utnyttja kollektivtrafiken så är det bara 3 minuters promenad till hållplatsen. Inom ett par kilometrar finns populära platser såsom Gagnefs Ridklubb, Mockfjärds crossbana, fin motionscentral med elljusspår och utegym. Med 5 minuters bilresa når du Gagnefs golfbana med den populära golfrestaurangen.

Kommunikationer

Goda kommunikationer. Busshållplats ca 200 m bort intill E16.

Planbestämmelser

Nordanholen del av(högsvedens skolområde m m), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-11-08, Senast ändrad: 2000-09-07)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF NORDANHOLEN GA:2

Övrigt

Sommarvatten till trädgårdbevattning via Nordanbyns bevattningsförening.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 500 000 kr

Driftkostnader

49 774 kr/år

Årlig elförbrukning: 18000 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 34 560 kr

Vatten och avlopp: 5 700 kr

Väg: 660 kr

Försäkring: 5 154 kr

Försäkringskommentar: LF Dalarnas

Renhållning: 3 000 kr

Samfällighet: 500 kr

Sotning: 200 kr

Beskrivning: Samfällighet: Nordanbyns bevattningsförening (sommarvatten från älven)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 100 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 885 000 kr

Mark: 195 000 kr

Totalt: 1 080 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1971

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 079 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 74 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 46 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-27

Besiktningsman: Jonas Eriksson, Anticimex Services KB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 27 Visa alla 33 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nordanbyvägen 8, Mockfjärd

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Mockfjärd E16

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.