Karlbergsvägen 43A

HALL
Inbjudande hall med gott om plats för avhängning. Ljust målade väggar i grå kulör och fint parkettgolv.

KÖK
Vackert kök utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn, mikrovågsugn och fläkt. Goda förvaringsmöjligheter i många skåp bakom skåpsluckor i vit nyans.

VARDAGSRUM
En social och inbjudande plats med generöst fönster som släpper in ett vackert ljusinsläpp. Här finns det gott om utrymme att möblera med soffgrupp, matsalsgrupp och önskat möblemang. Målade väggar i grå kulör och genomgående vacker fiskbensparkett.

SOVRUM
Rofyllt sovrum beläget mot innergården, vilket ger en lugn och avslappnande atmosfär. De stora fönstren släpper in ett behagligt ljus och här finns plats för säng samt gott om förvaring i inbyggda garderober. Målade väggar i grå kulör och heltäckningsmatta på golv.

BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med vägghängd dusch med vikbara glasdörrar, wc, tvättmaskin, handdukstork och badrumskommod med tillhörande spegelskåp.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2

Boarea: 46 m²

Lägenhetsnummer: 23

Pris (Utgångspris): 4 850 000 kr

Byggnadsår: 1903

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Bostaden står registrerad som 46 kvm hos föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som avser arean vara av stor betydelse för köp uppmanas därför vidta en uppmätning före köpet.

Vindsförråd om ca 4 kvm tillhör lägenheten.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Vasastan

Bostaden ligger i Birkastan, Vasastans mest attraktiva kvarter! Här har du direkt närhet till populära Rörstrandsgatan med sitt stora utbud av trendiga restauranger, caféer och butiker samt promenadavstånd till både Odenplan och Fridhemsplan. Bara några meter från porten finns ett gott serviceutbud som till exempel ICA, Coop, apotek, samt flera restauranger och mysiga caféer. Flera grönområden i området såsom Vasaparken och fina promenad- och joggingstråk vid Karlbergs Slott och kanal. En kort promenad tar er till härliga Hagaparken och Brunnsviken.

Andel i föreningen: 1,79443 %

Andel av månadsavgift: 0,0180259

882 kr

Välkommen till Brf Vasaborgen!
Bostadsrättsföreningen Vasaborgen bildades 1938. Huset byggdes 1903 och har genomgått två stycken större renoveringar. Den första på 30-talet då ett våningsplan byggdes till och den andra på sent 70-tal som förövrigt husets gemensamma bastu och föreningslokal med tillhörande kök vittnar om.
Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt och 5 hyreslokaler. Föreningen utgörs av uppgångarna Karlbergsvägen 43A och B samt Torsgatan 50.

Föreningen har god ekonomi och låga lån, vilket ger låga hyror. Inga avgiftsändringar är planerade.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:
1983 Stambyte i kök och badrum.
2013 Spolning och filmning av stammar.
2013 Utbyte av fjärrvärmecentral.
2014/2015 Uppgradering av bredband, installation av fiber.
2015/2016 Renovering av trapphus.
2016 Utbyte av vissa stuprännor, punktrenovering av tak.
2017 Punktrenovering av fasad.
2017 Portar mot Karlbergsvägen byttes ut mot ekportar.
2017 Spolning av köks- och badrumsstammar.
2017 Byte av avloppsstammar i källaren.
2017 Montage av takstegar och handledare på taket.
2017 Mindre renovering av innergård.
2017/2018 Renovering av värmeledning, läcksökning och byte av ventiler på stråk.
2019 Takrenovering
2019 Hissrenovering på Karlbergsvägen 43A. Efter säkerhetsgenomgång åtgärdades mindre brister i samtliga hissar.
2019/2020 Elkablar i stuprännor - Byte av trasiga stuprännor, installation av elkablar samt nya skenor på tak för att fästa säkerhetslinor.
2020 Spolning/rensning av avlopp
2020/2021 Nya lås till samtliga portar.
2020/2021 Helrenovering av balkonger mot Torsgatan våning 1-3, besiktning från 2017 rekommenderade helrenovering.
2020/2021 Rökkanaler tätades då hög radonhalt upptäcktes i vissa bostadsrätter på Karlbergsvägen 43B.
2021 Renovering av innergård - Fler uteplatser, gemensam grill, målning och en trappa helrenoverades.
2021 Installation av nya rörkanaler och radonsug som leder markradonen bort
från fastigheten. Nya radonmätningar görs under Q1 2023.
2022 Spolning/rensning/fräsning av avlopp
2022 Renovering av innergård - Konstruktion av trappa från borätt i markplan.
2023 Takbesiktning
2023 OVK: Korrigering anmärkningar + Installation av EC-fläkt tak (apoteket)
2023 Byte av nödtelefon i hissar (T50, K43A)
2023 Radiatorventiler, termostater & injustering, byte
2023 Partiellt stambyte - vatten- & avloppsstammar badrum, K43A lgh 1203
2023 Modernisering av tvättstuga - Nya torkmaskiner och belysning med lägre energiförbrukning
2023 Tvätt/oljning kärlskåp
2024 Partiellt stambyte - vatten- & avloppsstammar badrum, T50 lgh 1201
2024 Undercentral fjärrvärme - Installation av effektvakt (MBUS)
2024 Filmning, spolning och kartläggning av stammar (kök & badrum)
2024 Målning - Fönster och entréportar
2024 Elbesiktning fastighet

PLANERADE UNDERHÅLL
2026 Relining Bottenplatta (stammar källare)
2028 Fasadmålning och takrenovering
2029 OVK och Energideklaration
2033 Vatten och avloppstammar: byte
2040 Värmestammar & radiatorer: byte
2043 Dränering innergård

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2073. Underhållsplanen uppdaterades 2024.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glas

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
- Till lägenheten hör ett vindsförråd.
- Bokningsbar bastu
- Bokningsbar föreningslokal
- Gård med grill och utemöbler under sommarhalvåret.
- Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 stort torkskåp samt ett torkrum.
- Cykelrum

PARKERING:
Det råder boendeparkering i området, för vidare information vänligen se stockholmstad.se/parkering.

Kommande avgiftsförändringar: Avgifterna höjdes för 2023 med 5%, för 2024 med 10% och för 2025 med 2%.
Dessförinnan har avgifterna varit oförändrade sedan 2013.

Avgiftshöjningarna har skett pga ökade energi-, VA-, och leverantörskostnader samt för att täcka framtida underhåll.

Bra kommunikation med direkt närhet till tunnelbanan (S:t Eriksplan: grön linje, uppgång Torsgatan) samt närhet till Odenplan och ett stort utbud av bussar (2, 3, 4, 42, 47, 72 mfl). På en kort promenad nås pendeln vid Karlberg station, cityterminalen och Arlandabussen vid S:t Eriksplan.

4 850 000 kr

Överlåtelseavgift: 2 058 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

1 780 kr

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg

Obligatorisk avgift om 219kr/mån tillkommer för bredband (1000/1000 Mbit/s) och Kabel-TV (18 kanaler och 10 playtjänster).

Avgifterna höjdes för 2023 med 5%, för 2024 med 10% och för 2025 med 2%.
Dessförinnan har avgifterna varit oförändrade sedan 2013.

Avgiftshöjningarna har skett pga ökade energi-, VA-, och leverantörskostnader samt för att täcka framtida underhåll.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.