August Wahlströms väg 1

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 104 m²

Lägenhetsnummer: 005

Utgångspris: 7 995 000 kr

Byggnadsår: 1954

Driftkostnad: 726 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 10

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Danderyd

Område: Mörbybacken

Andel i föreningen: 0,428%

573 kr

BRF är skuldfri.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Mörbybacken 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1986. Fastigheterna bebyggdes 1954-56 och består av 9 st flerbostadshus. Föreningen upplåter 293 lägenheter med bostadsrätt, 12 lägenheter med hyresrätt samt 14 st verksamhetslokaler. Föreningen har mycket stabil ekonomi och är idag skuldfri. Adresserna till området är August Wahlströms väg 2-14 och 1-27, Axel Johnssons väg 2-16 samt Golfvägen 1-9.

EKONOMI
Ekoxens Företagstjänst AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Engångskostnader i samband med överlåtelse:
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar.

Senaste avgiftsförändringen skedde 2005.
Föreningen har en planerad avgiftshöjning om 4% som genomförs 2024-07-01 (kontrollerad 2024-04-05).

UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Genomfört underhåll:
2002-2005 Stambyte
2007-2008 Ny eldragning, elcentraler, armaturer mm.
2008-2009 Tvättstuga ombyggd inklusive nya maskiner.
2009 Uppgraderat brandskydd med nytt brandlarm, brandsäkra genomföringar, nya branddörrar samt nya säkerhetsdörrar.
2010-2012 Samtliga fönster, som ej tidigare bytts, har ersatts med nya 3-glas isolerfönster.
2012 installerades temperaturgivare för fjärravläsning i samtliga lägenheter. Uppgraderades värmesystemet med nya flödesscheman, radiatorventiler och termostater.
2013-14 Alla trapphus, allmänna utrymmen samt el- och undercentraler har målats om.
2014 Centralparken med lekplats har under byggts om och försetts med fler sittgrupper och bättre belysning.
2015 Uppgraderades styrsystemet för uppvärmningen för bättre värmeekonomi.
2016 Renoverades de horisontella avloppsstammarna i Axel Johnssonlängan. Arbetet fortsatte 2017 med de resterande 8 byggnaderna.
2018 Renoverades samtliga 11 hissar i låghusen. Installerades belysning längs AJ-längans västra sida.
2019 Byttes 35 garageportar ut mot nya vipportar försedda med fjärrkontroll.
2020 OVK, varvid nödvändiga justeringar gjordes. Under året installerades även renare för radiatorvattnet samt en värmeväxlare byttes i undercentral UC 3 i AJ-längan.
2021 Uppdaterades UC 4 och 5 lika ovan.
2022 Byttes större delen av våra tak. Den sista gamla värmeväxlaren byttes i UC 2.
2023 Taket på AW1 byttes. Fyra nya laddplatser tillkom samt de tidigare 9 byttes mot nya.

Åtgärder inom de närmaste 5 åren:
Lagning och ommålning av gavelfasader. Fortsatta investeringar för att sänka värmekostnaderna. Ventilationsfläktarna på våra vindar som uppnått sin beräknade livslängd byts ut.
På längre sikt:
Renovering av balkongernas betongplattor. Byte av radiatorstammar.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har gemensam tvättstuga med tre uppsättningar bestående av tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Tid kan bokas digitalt och kan nyttjas måndag-lördag.
Föreningen har ett antal förråd till uthyrning. Bor du i området är priset 350 kr/kvm/år, bor du utanför området betalar du 450 kr/kvm/år och företag som hyr betalar 550 kr/kvm/år + moms. Kösystem tillämpas.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Tele 2 levererar ett grundutbud för kabel-TV vilket ingår i avgiften.
Stockholms Stadsnät levererar bredband som ingår i avgiften.

GARAGE OCH PARKERING
Garage och parkeringsplatser på föreningens mark upplåtes med individuella kontrakt som inte kan överlåtas.
Parkeringsplatser a 220 kr/månad, plats med motorvärmare 320 kr/mån, laddplats för elbilar och laddhybrider 620 kr/månad. Kommunen har dock parkeringsplatser inom vårt område som är avgiftsbelagda via betalautomat. Garage 550 kr/mån samt en avgift på 80 kr/månad som avser elektronisk dörröppnare. Kötiden för garage är ungefär den dubbla jämfört med för parkeringsplatser. Endast en parkeringsplats per hushåll eller garageplats gäller. Parkering framför garage är ej tillåten. Det är heller inte tillåtet att ladda bilen i garaget.
Kö till parkeringsplats ca 2 år, kö till garage ca 4 år.

ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.

KONTAKT
Hemsida: www.morbybacken1.se
Mail: styrelsen@morbybacken1.se

Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.

7 995 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 086 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

726 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 448 kr

Försäkring: 278 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 174 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2019-04-04

Besiktningsman: Anders Lindkvist

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.