Pris (Utgångspris):

3 000 000 kr

Månadsavgift: 3 014 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Rebecca Persson

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Varberg

Borgmästaregatan 2

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 000 000 kr

Månadsavgift: 3 014 kr/månad

Aktiv matchning

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Rebecca Persson

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ljus och rymlig trea högst upp med renoverat kök och solig balkong!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 75,5 m²
Lägenhetsnummer: 21
Månadsavgift: 3 014 kr
Driftkostnad: 4 854 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej

Välkommen till Borgmästaregatan 2 och denna välplanerade trea med fint ljusinsläpp och högt, nästintill insynsfritt läge på lugn gata mitt i centrala Varberg. Det trivsamma läget högst upp i huset ger lägenheten fint ljusinsläpp och en härlig rymd. Bostaden är stilrent renoverad och erbjuder generösa ytor med bra planlösning samt en härlig balkong i soligt söderläge med utsikt över föreningens lugna innergård.

Lägenheten har en trivsam och luftig planlösning med tydlig rumsindelning mellan sociala ytor och privata rum. Köket är stilrent renoverat med smakfulla materialval som granitbänkskiva och rostfria vitvaror, och har gott om arbetsyta och förvaring. Härifrån når du den soliga balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet eller avkoppling i eftermiddagssolen.

Vardagsrummet är rymligt med plats för både soffa och matgrupp och de två sovrummen är väl tilltagna med bra inbyggd förvaring. Det helkaklade badrummet är fräscht och funktionellt med golvvärme och kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Trots det centrala läget upplevs lägenheten som lugn och tyst då välisolerade fönster vetter utåt den lugna gatan. Den välskötta bostadsrättsföreningen erbjuder en mysig och skyddad innergård i soligt läge med bl.a. loungemöbler och gemensam grill. Det centrala läget ger direkt närhet till allt vad Varbergs stad har att erbjuda och dessutom endast tre minuters gångavstånd till tågstationen. Den förändring som centrum står inför kommer göra läget om möjligt ännu bättre!

Välkommen in på vår hemsida för att anmäla er på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen till denna stilrent renoverade och trivsamma trea med perfekt läge i centrum! Här bor du med närhet till allt vad Varbergs stad har att erbjuda. Lägenheten är i gott skick och har de senaste åren genomgått flertalet renoveringar och förbättringar såsom renoverat kök, nya golv i hall och vardagsrum, målade väggar och tak och dimbara spotlights har installerats i hall, kök och vardagsrum. Bostaden erbjuder generösa ytor med en smart planlösning där varje kvadratmeter är väl utnyttjad.

Du välkomnas in i en rymlig och möblerbar hall med gott om plats för avhängning. På golvet ligger ett svart klinkergolv, vita väggar och dimbara spotlights i taket. Längre in i hallen finns inbyggda garderober med ovanskåp för förvaring.

Köket är stilrent renoverat och erbjuder goda arbetsytor och förvaring. Vitvarorna i rostfritt stål varvas med vitt kakel, vita skåpsluckor och en svart bänkskiva i granitsten. Maskinparken består av kyl och frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, spis, fläkt (kolfilter), diskmaskin samt vinkyl. Dimbara spotlights i taket.

Det rymliga vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord och blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. De stora fönsterpartierna släpper in ett härligt ljus och skapar en luftig känsla. Även här finns dimbara spotlights i taket. Från vardagsrummet nås balkongen som ligger i soligt söderläge och har utsikt över föreningens lugna innergård.

De två sovrummen är rejält tilltagna och båda har inbyggd förvaring. Det större sovrummet har plats för både dubbelsäng och byrå. Det mindre sovrummet passar lika bra som barnrum, kontor eller gästrum.

Det helkaklade badrummet är fräscht och funktionellt med vägghängd wc, handfat med vit kommod och spegelskåp med belysning, duschplats med glasdörrar, golvvärme samt tvättmöjligheter genom en kombinerad tvättmaskin/torktumlare, vilket underlättar vardagen.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 75,5 m²

Lägenhetsnummer: 21

Pris (Utgångspris): 3 000 000 kr

Driftkostnad: 4 854 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse. Snabbt tillträde möjligt!

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Fibernät via Telia vilket medför att digital-tv (kanalpaket Telia Lagom), bredband (100/100mbit) samt telefoni går via fiber. Det finns möjlighet att uppgradera både bredbandet till snabbare hastighet och fler tv-kanaler som bekostas av bostadsrättshavaren.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Varberg

Omgivning

Varbergs stads givna fördel är självklart närheten till havet med salta bad och frisk havsluft. Varbergs strandpromenad sträcker sig längs havet från Varbergs fästning till Apelviken och erbjuder fantastiska promenadstråk. Från Varbergs centrala delar har man gång- och cykelavstånd till järnvägsstation, busshållplatser, apotek, läkarmottagningar samt shopping- och nöjesstråk. Varbergs torg erbjuder torghandel ett par dagar i veckan.

Skolor och barnomsorg
Flertalet för- och grundskolor finns i Varbergs centrala delar. Här finns också gymnasieskolan Peder Skrivares skola som erbjuder ett rikt utbud av utbildningar och inriktningar.

Kommunikation
Varbergs järnvägsstation är belägen mitt i centrala Varberg. Härifrån finns goda tågförbindelser till Göteborg, Malmö och Köpenhamn. Gott om bussförbindelser inom hela Varbergs kommun.

Hela orten har ett fantastiskt utbud av cykelvägar vilket gör cykeln till det självklara transportmedlet för många Varbergare.

Natur och fritid
Ortens närhet till havet är i det närmaste unik och Varberg anses av många vara en av Sveriges främsta bad- och kurorter. Längs havet sträcker sig Varbergs strandpromenad från Varbergs fästning, mot Varbergs Kusthotell och sedan vidare mot Apelviken.

I de centrala delarna finns flertalet upplysta motionsspår, idrottsanläggningar och föreningar som ger goda frilufts- och motionsmöjligheter.

Affärer och restaurang
Varbergs stad erbjuder ett rikt utbud av affärer och restauranger.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 3,0091%

Andel av insats: 3,0091%

Andel av månadsavgift: 0,030091

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

88 558 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheten Prosten 8 som bebyggdes 1952. Föreningen innehar 24 st lägenheter samt 14 lokaler varav 5 med bostadsrätt och 9 med hyresrätt.

Föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. Information om oäkta förening: När en bostadsrättsförenings intäkter till mer än 40% kommer ifrån lokaler, hyresgäster och juridiska personer blir föreningen skattemässigt klassad som oäkta och beskattas då som en näringsfastighet. Dessa intäkter från hyresgäster för att medlemmarnas boende "subventioneras" och månadsavgifterna kan hållas låga. Bostadsrättshavaren kan bli förmånsbeskattad för skillnaden mellan faktisk månadsavgift och en tänkt normalhyra. Om bostadsrättshavaren bor billigt betraktas detta som en förmån som ska beskattas i kapital. Den som flyttar till eller ifrån oäkta förening har inte rätt att tillämpa uppskovsreglerna för byte av bostad. Vid en framtida försäljning utgår en reavinstskatt om 25%.

Gemensamma utrymmen

I källarvåningen finns cykelförråd, matkällare, torkrum och en tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare. Föreningen har en stor och skyddad innergård där solen kan avnjutas hela dagen lång. Innergården har flera härliga sittplatser och gemensam gill.

Parkering

Fria parkeringar (p-skiva) på Västra Vallgatan, Borgmästaregatan och intilliggande gator.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad 2025-06-16).

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 000 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 014 kr

I månadsavgiften ingår vatten, bostadsrättstillägg och fibertjänster via Telia. Obligatoriskt bränsletillägg för värme tillkommer med 672,25kr/månad.

Driftkostnader

4 854 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2159 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 450 kr

Uppvärmning: 672 kr

Försäkring: 3 060 kr

Bränsletillägg: 672 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad 2025-06-16).

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 122 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 108 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-08-29

Besiktningsman: Anna-Lena Falk, Varberg Energi

Inre reparationsfond

Summa: 2 634 kr

Beskrivning: Det avsätts inte längre pengar till den inre reparationsfonden.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Härlig rymd med öppen planlösning och utgång till balkong i söderläge

Gott om plats för soffgrupp och matsalsbord

Renoverat kök med bland annat vinkyl och bänkskiva i svart granit

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Borgmästaregatan 2, Varberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Varberg

ca 297 m

Busshållplats: Hagaskolan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.