Klumbergsvägen 2

Välkomnande entré med gott om förvaringsmöjligheter i en praktisk skjutdörrsgarderob.

Lägenheten har en luftig och social planlösning där vardagsrum och kök smälter samman. Köket från Marbodal är utrustat med vita luckor, grå laminatbänkskiva samt vitt kakel som stänkskydd. Här finns ugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, mikro samt kyl och frys. Vardagsrummet erbjuder plats för en större soffgrupp samt matplats. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen.

Rymligt sovrum som enkelt rymmer en dubbelsäng och erbjuder god förvaring i en generös klädkammare med skjutdörrar.

Helkaklat badrum i stilren design utrustat med wc, kommod, spegelskåp samt dusch. Här finns även elektrisk golvvärme för extra komfort. I badrummet finns en praktisk tvättdel med tvättmaskin, torktumlare, god arbetsyta samt vägghängda skåp för ytterligare förvaring.

Lägenheten har vackert ekparkettgolv i samtliga rum förutom badrummet.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 61,5 m²

Lägenhetsnummer: 322

Pris (Utgångspris): 2 995 000 kr

Byggnadsår: 2021

Driftkostnad: 281 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 6

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Fibernät via net@seaside vilket medför att digital-tv, bredband samt telefoni går via fiber.

Fjärrvärme

Län: Halland

Kommun: Varberg

Varbergs stads givna fördel är självklart närheten till havet med salta bad och frisk havsluft. Varbergs strandpromenad sträcker sig längs havet från Varbergs fästning till Apelviken och erbjuder fantastiska promenadstråk. Från Varbergs centrala delar har man gång- och cykelavstånd till järnvägsstation, busshållplatser, apotek, läkarmottagningar samt shopping- och nöjesstråk. Varbergs torg erbjuder torghandel ett par dagar i veckan.

Skolor och barnomsorg
Flertalet för- och grundskolor finns i Varbergs centrala delar. Här finns också gymnasieskolan Peder Skrivares skola som erbjuder ett rikt utbud av utbildningar och inriktningar.

Kommunikation
Varbergs järnvägsstation är belägen mitt i centrala Varberg. Härifrån finns goda tågförbindelser till Göteborg, Malmö och Köpenhamn. Gott om bussförbindelser inom hela Varbergs kommun.

Hela orten har ett fantastiskt utbud av cykelvägar vilket gör cykeln till det självklara transportmedlet för många Varbergare.

Natur och fritid
Ortens närhet till havet är i det närmaste unik och Varberg anses av många vara en av Sveriges främsta bad- och kurorter. Längs havet sträcker sig Varbergs strandpromenad från Varbergs fästning, mot Varbergs Kusthotell och sedan vidare mot Apelviken.

I de centrala delarna finns flertalet upplysta motionsspår, idrottsanläggningar och föreningar som ger goda frilufts- och motionsmöjligheter.

Affärer och restaurang
Varbergs stad erbjuder ett rikt utbud av affärer och restauranger.

Andel i föreningen: 0,935%

Andel av månadsavgift: 0,0094

855 kr

771 472 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

I centrala Varberg ligger Brf Rosenfred med 89 st lägenheter. Föreningens fastighet, Mästaren 10, består av tre flerbostadshus fördelat på 5 trapphus med 5-8 våningsplan. Källarvåningar i två plan med garage och lägenhetsförråd.

Brf Rosenfred är en Svanenmärkt fastighet där stor vikt är lagd på vilka material som används under byggprocessen. Utöver detta har vi även en rad andra funktioner som hjälper till att bidra till ett mer hållbart samhälle. Föreningen har energisnåla vitvaror, snålspolande kranar och energisnåla fönster är några exempel. Huset värms upp med fjärrvärme och vi återvinner även värme från den utgående ventilationsluften för att hålla nere uppvärmningskostnaderna.

Miljöhus, cykelrum, barnvagns- och rullstorsförråd finns inom huset. Garage, förråd, orangeri och övernattningslägenhet.

89 garageplatser varav 22 med elbilsladdare. Garageplats 800 kr/mån och parkering med laddplats 1000 kr/mån + egen förbrukning. Separat kö tillämpas. (Finns i dagsläget lediga)

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 8% 1a januari 2025.

2 995 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 987 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, internet/TV, kabel-tv och bostadsrättstillägg

281 kr/månad

Årlig elförbrukning: 460 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 200 kr

Försäkring: 81 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiften höjdes med 8% 1a januari 2025.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 57 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 61 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-02-20

Besiktningsman: Anna-Lena Falk, Varbergs Energi

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.