Stenbocksgatan 19

--ENTRÉVÅNING--

ENTRÉHALL
Välkommen in i! Här i hallen finns gott om plats för alla ytterkläder och skorna ställs av på ett praktiskt och lättstädat klinkergolv.

BADRUM
Från hallen så tar vi höger in i ett snyggt och stilrent badrum, som inretts med ett mörkt klinkergolv och vitmålad träpanel på väggarna. I badrummet finns det en kommod, en toalett och slutligen en duschkabin till förfogande.

VARDAGSRUM
Nästa rum är nyttjas just nu till vardagsrum och det är inte svårt att förstå varför - här är det mycket trivsamt att umgås framför den värmande och stämningshöjande vedkaminen.

SOVRUM
Vi går vidare till nästa rum som är ett stort och luftigt sovrum. Här ryms både säng, förvaringsmöbler och skrivbord. Här finns dessutom goda förvaringsmöjligheter i två inbyggda garderober och i ett ytterligare garderobsparti.

SOVRUM
I fil med det första sovrummet återfinns nästa sovrum, som precis som resterande rum upplevs både ljust och luftigt tack vare den genomgående generösa takhöjden och de stora, vackra fönsterna. Sovrummen delas av med hjälp av vackra pardörrar (kuriosa: dessa vackra dörrar är hämtade från det karaktäristiska gamla Kurhotellet i Ulricehamn). Det finns två garderober till förfogande i detta sovrum.

SOVRUM/HOBBYRUM
Detta rum används just nu som hobbyrum, men skulle likväl kunna utgöra ytterligare ett sovrum på detta våningsplan. Rummet är inrett med ett charmigt brädgolv och väggarna är ljust målade. Även här finns två garderober till förfogande.


--OVANVÅNING--

TRAPPHUS/HALL
Vi tar oss upp för trappen genom det charmiga trapphuset och kommer upp till den möblerbara hallen. Här ryms både ett skrivbord eller kanske en mysig läsfåtölj. Från hallen nås en mindre balkong och det finns också förvaring i en rymlig klädkammare.

WC
I anslutning till hallen finns en gästtoalett som inretts med dekorativt klinkergolv och charmig bröstpanel. Utrustning i form av en toalettstol och ett tvättställ. Innanför toaletten finns en dold garderob som ger goda förvaringsmöjligheter.

KÖK
Detta fina och hemtrevliga kök renoverades 2014 och inreddes då med gråa luckor och svarta beslag. Det vita kaklet som fungerar som stänkskydd sträcker sig ända upp till taket och resterande väggar och klätts med dekorativ tapet och pärlspont. Kökets utrustning kommer i form av en spishäll, spisfläkt, en kombinerad kyl kyl och frys (extra frysskåp finns i källaren). Naturligtvis finns även en diskmaskin att tillgå. Mitt i köket står en portabel köksö som skapar värdefull extra arbetsyta och denna kommer att ingå i köpet av fastigheten. Som sig bör finns även ett praktiskt "walk in-skafferi som inrymmer allt du kan tänkas behöva.

ALLRUM/SOVRUM
Från köket kommer vi sedan till ett rum som just nu fungerar som allrum, men skulle med enkla medel kunna utgöra ytterligare ett sovrum. Det finns möjlighet till klädförvaring i två inbyggda garderober. I detta rum ligger ett charmigt brädgolv och på väggen till köket har man låtit bygga en platsbyggd bokhylla som pryder hela väggen från golv till tak.

VARDAGSRUM
Nästa rum är ett vardagsrum, som ligger i fil med matsalen. I ena hörnet av rummet står en vacker kakelugn, som skapar mysig stämning och sprider värme kalla vinterkvällar.

MATSAL
Även i matsalen finns en vacker kakelugn, men denna är inte godkänd att elda i. Matsalen rymmer ett rejält matsalsbordet som ger plats för hela familjen att samlas och umgås. Från matsalen tar vi oss ut på balkongen som ligger i härligt västerläge och har en ljuvlig utsikt över Ulricehamns stad och ner mot sjön Åsunden.


--KÄLLARVÅNING--

TVÄTTSTUGA & PANNRUM
Källaren nås utifrån och när vi har gått ner för trappan kommer vi till en kombinerad tvättstuga/pannrum. Detta rum har inretts med en komfortabel nålfiltsmatta. Här står villans bergvärmepump och där oljetanken brukade stå, finns nu en platsbyggd avsats där tvättmaskinen och torktumlaren har placerats i ergonomisk höjd. Här finns även ett extra frysskåp till förfogande.

FÖRRÅD/MATKÄLLARE
Här finns gott om plats till förvaring av diverse prylar och skrymmande föremål.

BADRUM
Detta badrum är inte i funktion och här står ett badkar som som inte längre är i bruk.

GARAGE
Garaget är placerat i källarvåningen, men nås utifrån den grusade uppfarten. Här ryms en bil och det finns dessutom gott om verkstadsutrymme.

Typ: Villa

Rum: 7, varav 3 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 160 kvm

Biarea: 52 kvm

Tomtarea: 1 439 kvm

Utgångspris: 3 500 000 kr

Byggnadsår: 1912

Driftkostnad: 49 891 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning.

Bergvärmepump med vattenburna radiatorer, golvvärme (el) samt eldstäder

Ålder: 2005

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare och torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående och liggande träpanel

Fönster: 3-glas isolerfönster och kopplade fönster 2-glasfönster

Grundmur: Natursten och betonghålsten

Takbeklädnad: Betongpannor och bandtäckt plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Det finns totalt tre eldstäder i bostaden, varav två är i bruk och godkända att elda i

Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar:

2004 - Delrenoverade badrummet på entréplan med nytt klinkergolv med golvvärme
2005 - Installation av bergvärmepump
2007 - Ommålning av husets fasad & plåttak, samt att delar av panelen byttes ut. I samband med detta kläddes även vindskivor med plåt.
2014 - Renovering av köket inkl. elinstallationer
2017 - Renoverades WC ovanvåning
2021 - Byttes ca 6 fönster samt två balkongdörrar
2022 - Bergvärmepumpen lagades/servades

- Balkong i västerläge med kvällssol och sjöutsikt
- Balkong i nordvästligt läge
- Altan vid gårdshus

- Trädgårdstomt

Gårdshus som har en angränsande altan med pergola och en prunkande vinranka. Invändigt erbjuder gårdshuset av flertalet förråd, ett utedass och slutligen ett loft med oändliga möjligheter.

- Grusad uppfart
- Garage i källaren, plats för en bil

Fiber finns installerat till fastigheten

Län: Västra Götaland

Kommun: Ulricehamn

Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN BLÅKLINTEN 9

Ulricehamn, Stadsplan (Beslutsdatum: 19340406)

3 500 000 kr

49 891 kr/år

Årlig elförbrukning: 17700 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 32 046 kr

Vatten och avlopp: 7 899 kr

Försäkring: 4 966 kr

Renhållning: 4 300 kr

Sotning: 680 kr

Beskrivning: - Driftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader.
- Hushållsel och uppvärmning går ej att separera.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 374 000 kr

Mark: 842 000 kr

Totalt: 2 216 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 282 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 135 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 86 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-03-02

Beskrivning: Energideklarationen samt åtgärdsrapporten i sin helhet finns att läsa och ladda ned i annonsen under "Dokument".