Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Härngren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Härngren
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Lantbruksmäklare, Certifierad Nyproduktion
Lisa Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Lisa Johansson
Franchisetagare, Mäklarkoordinator, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ulricehamn

Granhöjdsgatan 4

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Härngren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Härngren
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Lantbruksmäklare, Certifierad Nyproduktion
Lisa Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Lisa Johansson
Franchisetagare, Mäklarkoordinator, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välkommen hem till Fridkullas skönaste oas med plats för livets alla stunder!

  • Typ: Villa, 2 plan
  • Rum: 6, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 190 m2
  • Biarea: 36 m2
  • Tomtarea: 1 466 m2
  • Byggnadsår: 2013
  • Driftkostnad: 55 900 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en unik bostadsdröm på eftertraktade Fridkulla – där stil, rymd och funktion möts i en perfekt harmoni. På en ovanligt generös tomt om nästan 1500 kvm reser sig detta tvåplanshus, omsorgsfullt planerat och med en tillbyggnad som tar bostadsupplevelsen till nästa nivå.

Redan i den rymliga hallen märks det – här finns plats för både vardagskaos och stilren ordning. Ett rum för mysiga spelkvällar ligger strategiskt tillgängligt för både stora och små. Men det är den tillbyggda delen som verkligen fångar blicken: ett fantastiskt uterum som helt sömlöst blivit en integrerad del av huset. Här möts rå industriell elegans i form av svarta skjutdörrspartier i glas – och värmen från naturmaterial. När du öppnar de stora skjutdörrarna ut mot den magnifika altanen på hela 120 kvm, suddas gränserna mellan ute och inne ut.

Altanen – din privata piazza i kvällssolen. Här ute möts du av en sydländsk känsla i hemmamiljö. Den italienska hörnan bjuder in till långa kvällar, ackompanjerad av ett glas vin och ljudet av kvällsbris genom träden. Uteköket är under en glastäckt pergola med arbetsbänkar, grill och kyl, gör det enkelt att briljera – vare sig du lagar vardagsmiddag eller bjuder in till sommarfest. När mörkret faller tänds den infällda belysningen och skapar en magisk atmosfär.

Entréplanet rymmer tre sovrum, varav ett för närvarande är sammanslaget men enkelt kan delas av igen. Här kan barnen få sin egen sfär med ett eget, stilrent helkaklat badrum med dusch. Tvättstugan är både rymlig och praktisk, med direkt access till det vidbyggda garaget och förrådet. En trappa upp öppnar sig ett luftigt allrum med imponerande takhöjd. Här samspelar kök, matplats och vardagsrum i en öppen planlösning med stora fönsterpartier som bjuder in ljuset. Balkongen – en självklar förlängning av bostaden – erbjuder både sjöutsikt och plats för såväl loungemöbler som middagsbord.

Med sitt diskreta, insynsskyddade läge i populära Fridkulla bor du med naturen som granne, men ändå nära till service, skolor och kommunikationer. Ett perfekt hem för familjen som söker något utöver det vanliga.

Välkommen att uppleva Fridkulla – på riktigt. Ett hus du inte vill lämna.

Anmäl ditt intresse och förbered dig genom att:
- Åk förbi huset och bekanta dig med området
- Låt oss hjälpa dig med att ordna lånelöfte via våra samarbetspartners
- Har du ett ägt boende? Boka en kostnadsfri, muntlig värdering av din nuvarande bostad.
Kontakta Josefine Härngren på 0321-53 07 74 eller josefine.ulricehamn@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Välkommen in i detta unika hem där första intrycket genomsyras av stil och funktion. I hallen breder ett mörkt, lättskött klinkergolv ut sig – en smakfull kontrast mot den vitmålade trappan som leder vidare uppåt. Direkt vid entrén finns en skjutdörrsgarderob där man kan hänga av sig ytterkläderna bakom eleganta fronter och skapar en prydlig känsla.

SPELRUM
I öppen anslutning till hallen breder ett inbjudande spelrum ut sig – en naturlig samlingsplats för familj och vänner kring det runda bordet. Den platsbyggda hyllan ramar in rummet med både karaktär och generös förvaring.

SOVRUM
Ett rogivande, rymligt sovrum med mjuk textilmatta som bjuder in till lugn och vila. Rummet har tidigare varit två separata sovrum och kan enkelt delas av igen för den som behöver extra utrymme.

UTERUM
Husets naturliga samlingspunkt öppnar upp sig från spelrummet till ett spektakulärt uterum med öppet till nock och en arkitektonisk känsla av rymd och ljus. Ett exklusivt industriellt glasparti med stor skjutdörr skiljer av rummen på ett elegant sätt. Här vilar fötterna på ett vackert kalkstensgolv med vattenburen golvvärme – och en platsbyggd vinkyl står redo för kvällens servering. De generösa fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne och leder vidare mot den magnifika terrassen på hela 120 kvm – en självklar plats för långa middagar och härliga stunder med familj och vänner.

DYNRUM
Diskret dold bakom en gardin finns ett praktiskt förvaringsutrymme med generös takhöjd – perfekt att smidigt stuva undan alla dynor när de inte används.

BASTU
En stilren glasdörr leder in till den exklusiva bastun – en plats för avkoppling i elegant utförande. Härifrån kliver du smidigt rakt ut på altanen via en annan glasdörr där en lyxig varmvattendusch väntar vid den överbyggda altandelen längst in – den perfekta övergången mellan värme och frisk luft.

SOVRUM
Detta mångsidiga rum kan användas som sovrum, gästrum och den lugna atmosfären gör det också till en idealisk hemmakontorsmiljö – en plats där du kan arbeta ostört i en harmonisk omgivning. Med smart inredning kan rummet enkelt anpassas efter dina behov.

BADRUM
Badrummet är elegant helkaklat med exklusiva, matchande plattor som löper sömlöst från golv till vägg och skapar en harmonisk och stilren känsla. Infällda spotlights i taket sprider ett mjukt, behagligt ljus. Utrustningen består av toalett, ett stilfullt tvättställ med integrerad kommod i smakfull design samt en rymlig dusch med rena linjer.

TVÄTTSTUGA
En praktisk och välplanerad tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho – allt du behöver samlat på ett ställe. Här finns dessutom en direktutgång till garaget, vilket gör det möjligt att köra in och kliva rakt in i huset – bekvämt och funktionellt, oavsett väder.

GARAGE
Garage för en bil med modern elport och behaglig golvvärme, som håller vinterkylan på behörigt avstånd. I anslutning finns ett rymligt förråd – perfekt för extra förvaring och ordning.

Ovanvåning

KÖK/VARDAGRUM
När du stiger upp till andra våningen möts du av en imponerande takhöjd som ger rymd och ljus åt hela våningsplanet. Det stilrena köket från Vedum, med vita släta luckor, är utrustat med exklusiva svarta vitvaror från Bosch och en påkostad köksfläkt från Fjäråskupan – en perfekt kombination av design och funktion. I hjärtat av köket står en generös köksö som både skapar arbetsyta och en naturlig samlingspunkt för matlagning och socialt umgänge. I anslutning finns en rymlig matplats med plats för ett stort matbord, omgiven av stora fönsterpartier som bjuder på vacker utsikt och ett härligt ljusinsläpp. En centralt placerad kamin som sprider värme och skapar en ombonad känsla under kyliga dagar. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum förstärker intrycket av rymd, och från vardagsrummet når du den rymliga L-formade balkongen – en perfekt plats för både långbord och en avslappnad loungedel.

MASTER BEDROOM
Föräldrarnas sovrum är en rofylld oas, avskilt beläget för maximal lugn och avkoppling. Rummet präglas av en harmonisk atmosfär och med en stor skjutdörrsgarderob som elegant förvarar kläder. Som en exklusiv bonus finns dessutom en rymlig walk-in closet med imponerande takhöjd – en perfekt plats för att organisera och förvara med stil, där varje detalj får sitt utrymme i en luftigt lyxig miljö.

BADRUM
Detta ovanligt stora och lyxiga badrum ligger i direkt anslutning till föräldrarnas sovrum och imponerar med sin generösa rymd och höga takhöjd. Golvet är inrett i elegant svart klinker i fin kombination med det stilrena vita kaklet på väggarna. Här finns en toalett, ett smakfullt tvättställ med kommod och en rymlig dusch – allt noggrant utvalt för både komfort och design. Dessutom finns gott om plats för förvaringsmöbler, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en personlig och funktionell oas.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 plan
Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 190 m2
Biarea: 36 m2
Tomtarea: 1 466 m2
Byggnadsår: 2013
Driftkostnad: 55 900 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med golvvärme på båda planen samt en kamin ovanvåning
Ålder: 2013

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä/murat
Fasad: Träfasad samt att tillbyggnadsdelen har klätts med bandtäckt plåt
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor, dubbelfalsad bandtäckt plåt på utbygget och papp (under balkong)
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Huvudsäkring: 25 A
Murstock: Skorsten av plåt
Murstock kommentar: Skorstenen sotades under juni 2025. Brandskyddskontroll genomförd maj 2025.
Allmän information: Bostaden är Varudeklarerad, vilket innebär att säljaren har tecknat en försäkring via Anticimex som dels innebär att bostadsbyggnaden är besiktigad inför försäljningen. Utifrån den genomförda besiktningen försäkras bostadsbyggnadens skick och lämnar således ett starkt skydd för såväl säljare som köpare.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2021
2013 - Huset uppfördes av Segerqvist Entreprenad
2018 - Spabad installerades och flyttades till nedre altanen under 2022
2020 - Tog ned vägg mellan två sovrum, målade och lag in en textilmatta
2021 - Installerade en laddstolpe till elbil med lastbalanserare, utfört av Stefans Elservice
2021 - Utomhusbelysning, Stefans Elservice
2022 - Uppgraderat till 25A, Stefans Elservice
2022 - En stor utbyggnation med uterum, bastu, förråd och stor terrass om 100 kvm med en italiensk hörna samt utekök med pergolatak där viss del har ett glastak. Utfört av Byggman
2022 - Ventilationssystemet justerades in i samband med utbyggnationen
2022 - I samband med utbyggnationen höjdes marknivån samt att man gjorde en mur
2025 - Hall, spelrummet, matsal, kök och vardagsrum målades om

Tomt/balkong/uteplats

En insynsskyddad terrass på hela 120 m² bjuder in till generösa sällskap och festliga stunder med hela bekantskapskretsen. Under den vackra pergolan, som delvis har ett glastak, förvandlas uteköket till en mästerkocks dröm – här finns både framdraget vatten, kyl och en grill som garanterat väcker avundsjuka. Att duka upp ett långbord är enkelt, och i den mysiga italienska hörnan kan du njuta av solens sista varma strålar i lugn och ro. För varma dagar eller efter bastubadet som dessutom finns att tillgå på altanen, finns en lyxig utedusch med varmvatten – perfekt för en svalkande stund under bar himmel. En terrass i absolut världsklass, där varje detalj är genomtänkt för njutning och samvaro.

Från vardagsrummet leder en stor L-formad balkong ut – noggrant förstärkt från början för att klara belastningen från spabadet som tidigare stod i hörnet. Här finns gott om plats för både ett rejält matbord och en loungehörna, där du kan koppla av och njuta av den rofyllda sjöutsikten. Trapp som knyter ihop med trädgården.
Ovanligt stor trädgård för området på nästan 1500 kvm. Här kan barnen leka fritt utan att trängas! Forma fritt efter era behov med odlingar, häckar eller varför inte en pool?

Parkering

Plats för fyra bilar på infarten samt en bil i garaget

Tv/Internetanslutning

Fiber finns självklart indraget.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Ulricehamn
Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN BOGESUND 1:306

Planbestämmelser

Fridhemsområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-03-23, Senast ändrad: 2024-11-18)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ULRICEHAMN BOGESUND GA:3
Samfällighet: ULRICEHAMN BOGESUND S:21

Övrigt

- Vinkylen i uterummet, spabadet, uteköket, elbilsladdare samt robotgräsklippare kommer att ingå i försäljningen.

Ekonomi

Driftkostnader

55 900 kr/år
Årlig elförbrukning: 18000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 31 000 kr
Vatten och avlopp: 13 000 kr
Väg: 2 000 kr
Försäkring: 6 600 kr
Renhållning: 3 000 kr
Sotning: 300 kr
Beskrivning: - Den totala elförbrukning de senaste 12 månaderna är 29 000 kWh men ett avdrag med 11 000 kwh har gjorts som avser elbilsladdning. Avdragna elkostnader för dessa 11 000 kWh är 18 920 kr.
- Huset har tre kylskåp och två frysar, ett spabad som alltid håller 38 grader året runt samt att bastun används frekvent vilket bidrar till högre energikostnader.
- Då huset är byggt 2013 tillkommer ingen kommunal fastighetsavgift/skatt de första 15 åren.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 919 000 kr
Mark: 1 016 000 kr
Totalt: 4 935 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2014
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 826 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 57 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-06-02
Besiktningsman: Beni Kozovski, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 48 Visa alla 54 bilder
 

Karta och område

Granhöjdsgatan 4, Ulricehamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift *
+  
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr
* Underlag för beräkning av fastighetsskatt/-avgift saknas och ingår därför inte i totalsumman.

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Ulricehamn
Granhöjdsgatan 4
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning