Granhöjdsgatan 1

ENTRE PLAN

HALL
Varmt välkomna in i den ljusa entréhallen som är inredd med vitmålade väggar i kombination med klinkergolv som senare övergår till parkettgolv i resterande delar av huset. Här erbjuds gott om plats för hänga av sig ytterkläder och skor samt förvaring i en garderob.

BADRUM
Rakt fram i hallen finns husets ena av två badrum. Här inne möts vi av ett stilrent och modernt utrymme med vitt kakel och mörkt klinkergolv. Sotade glasdörrar till en hörndusch, toalett och handfat med förvaring i kommod.

MATSAL
Vi går åt vänster och fortsätter att utforska huset och hamnar i en stor matsal med öppen planlösning mot köket, som fullkomligt badar i ljus från de stora glaspartierna. Delar av rummet är öppet upp till andra våning och skapar en välgenomtänkt rymd. När solens strålar väljer att kika fram finns utgången till altanen nära till hands. Altanen ligger i soligt läge och drunknar i sol större delar av dagen.

KÖK
Stilrent Marbodalkök med vita, släta luckor. Den maskinella utrustningen består av spishäll, köksfläkt, kyl/frys i fullhöjd, kombinerad ugn/mikrovågsugn och diskmaskin. Här bor man med ett L-format kök som tillåter flera kockar att laga mat utan att trängas. Samtidigt som man förbereder maten i köket har man fin kontakt med familj och gäster vid matbordet.

TVÄTTSTUGA
Från köket når vi tvättstugan som har lättskött klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Groventré ut mot trädgården.

FÖRRÅD
Vidare in bakom tvättstugan finns ett praktiskt förråd och uppgång till vind.

GARAGE
Utgång till uppvärmt garage med elport. Här ryms familjens bil och fritidsutrustning.

SOVRUM 1
Från matsalen når vi ett stort sovrum som skulle kunna vara master bedroom om man önskar. Gott om plats för en dubbelsäng och skrivbord.

VARDAGSRUM
I social och öppen planlösning till matplatsen finns det generösa vardagsrummet. Stora fönsterpartier skänker rikligt med ljusinsläpp och får rummet att kännas än rymligare och luftigare! Vardagsrummet är inrett med parkettgolv och vitmålade väggar. Vintertid nyttjar man bäst kaminen som stoltserar i vardagsrummets mitt. Finns det något mysigare än en sprakande brasa samtidigt som vinterns kalla vindar viner utomhus?

SOVRUM 2
Detta sovrum används i dagsläget som kontor.

SOVRUM 3
Vägg i vägg finns entréplanets tredje sovrum.

ANDRAVÅNING

VARDAGSRUM
Direkt ovanför trappan finns ett allrum som enkelt rymmer både soffgrupp och annat möblemang. Härlig rymd eftersom det är öppet ner till matsalen.

BADRUM
Badrummet på ovanvåningen är även det modernt och klassiskt inrett med klinkergolv, helkaklade väggar och golvvärme för skön komfort. Utrustat med toalett, tvättställ och badkar. Fönster som ger fint ljusinsläpp.

SOVRUM 4
Bredvid badrummet finns bostadens fjärde sovrum som är inrett med parkettgolv och vitmålade väggar samt en garderob för klädförvaring.

SOVRUM 5
Sällan ser man hus där det finns två alternativ vart man kan ha master bedroom. Välj själva vilken våning som passar er bäst! Sovrummet är väl tilltaget och har en egen balkong med underbar sjöutsikt.

Typ: Villa, Tvåplan

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 218 m²

Tomtarea: 993 m²

Pris (Utgångspris): 4 995 000 kr

Byggnadsår: 2007

Driftkostnad: 43 998 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Frånluftvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplan, vattenburna element på andra våning. Elgolvvärme i badrummet på övre plan.

Ålder: 2007

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta

Stomme: Trä

Fasad: Delvis trä samt tvåstegstätad putsfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Badtäckt plåt (aluzink)

Ventilation: Mekanisk frånluft (FX)

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: Sotas regelbundet, senaste brandskyddskontrollen var 2023 utan anmärkning.

Allmän information: Bostaden är Varudeklarerad, vilket innebär att säljaren har tecknat en försäkring via Anticimex som dels innebär att bostadsbyggnaden är besiktigad inför försäljningen. Utifrån den genomförda besiktningen försäkras bostadsbyggnadens skick och lämnar således ett starkt skydd för såväl säljare som köpare.

-Stenlagd uteplats på baksidan som man når från matplatsen
-Balkong med vacker sjöutsikt från det stora sovrummet på andra våning

Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning.

- Vidbyggt garage med smidig elport
- Plats för flera bilar på infarten

Fiber finns indraget i huset

Län: Västra Götaland

Kommun: Ulricehamn

Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN BOGESUND 1:319

Fridhemsområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-03-23, Senast ändrad: 2022-09-02)
Fridhemsområdet, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-06-07, Senast ändrad: 2022-09-02)

Gemensamhetsanläggning: ULRICEHAMN BOGESUND GA:3

Rättigheter last: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING

Samfällighet: ULRICEHAMN BOGESUND S:21

- Centraldammsugare finns installerad
- Påkostat högtalarsystem med inbyggda högtalare i taket på entréplan, även inne i badrummet

Hör säljarna berätta om huset om området:

Vi tycker mycket om öppenheten i huset. På nedervåningen är vardagsrum, matsal och kök förbundna med varandra på ett fiffigt och lagom öppet sätt, där ytorna hänger ihop men samtidigt är lite förskjutna i relation till varandra. De som sitter vid matbordet kan ha kontakt med den eller dem som är i köksdelen likaväl som med den eller dem som är i vardagsrummet.

När det är fest dukar vi ett långbord i matsalsdelen där det finns plats för många människor och där brasan tydligt syns. Då finns ofta en tapasbuffé serverad på den långa köksbänken som ligger precis intill. Andra gånger är julbordet uppdukat på samma plats. Musikanläggningen som finns i taket spelar i alla rum även på toa faktiskt. Perfekt när man har middagsbjudning!

Även öppenheten mellan våningsplanen är viktig! När äldste sonen fyllde 20 år premiärhandlade han småflaskor på Systembolaget och anordnade en fiskdamm under sitt kalas Från övervåningen halade han alltså ner en liten flaska mousserande till en släkting, en liten flaska whisky till en annan födelsedagsgäst och så vidare. Men det går förstås lika bra att ha godispåsar i en fiskdamm för barn!

Närheten till Lassalyckans friluftsområde och Skotteks badplats är mycket värdefull. Viktigast för oss som har hund (och för många andra både med och utan hund) är nog ändå Sträckåsrundan. Den når man snabbt från huset och är fyra kilometer lång. Den är väldigt fin med en blandning av gammal barnvall, kuperad skogsstig och en idyllisk bygata.

Det går för övrigt lätt att busspendla utan byten exempelvis till Borås.

Vår favoritårstid är nog trots allt vintern. Eftersom fönstren och de dubbla altandörrarna både i matsalen och i vardagsrummet går ända ner till marken kan man sitta i soffan och se snömängden fyllas på samtidigt som brasan inne värmer. Flera gånger har en gärdsmyg pilat omkring i nederkanten av fönstren mitt i den kalla vintern. På tal om fåglar så har vi under matningssäsongen 2023-2024 haft 24 olika besökande arter, bland annat stjärtmes, stenknäck och steglits.

Sommaren är i och för sig också härlig. Sommaren 2018 när det var så varmt gick vi dagligen den korta promenaden ner till Skotteks badplats. Vi hade med hjälp av en satellitkarta mätt upp 250 meter i vattnet så vi motionssimmade 500 meter (vi simmade fram och tillbaka) i öppet vatten hela sommaren!

4 995 000 kr

43 998 kr/år

Årlig elförbrukning: 12744 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 27 821 kr

Vatten och avlopp: 6 768 kr

Försäkring: 5 219 kr

Renhållning: 1 900 kr

Samfällighet: 1 800 kr

Sotning: 490 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 3 899 000 kr

Mark: 898 000 kr

Totalt: 4 797 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2007

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 335 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 70 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 43 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-04-03

Besiktningsman: Beni Kozovski, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.