Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 225 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Elisabeth Jansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elisabeth Jansson
Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Bengtsfors

Översidan Högen 2

Utgångspris: 
2 225 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Elisabeth Jansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elisabeth Jansson
Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Charmig & välbevarad Dalslandsstuga med naturskönt läge!

  • Typ: Villa, Tvåplansvilla
  • Rum: 5, varav 2 sovrum
  • Boarea: 150 m2
  • Tomtarea: 2 425 m2
  • Byggnadsår: 1860
  • Driftkostnad: 46 542 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Översidan Högen 2 i Laxarby!
En välbevarad och charmig Dalslandsstuga om 150 kvm med trivsamt läge och fin utsikt över grönområde samt Översidetjärnet.

Bostadshus från 1860-talet som ger ett gediget och välskött intryck med en praktisk planlösning fördelat på 5 ROK. Här erbjuds bland annat en matsal med unikt trägolv hämtat från en 1600-tals kyrka samt en rejäl fattigmanskakelugn, ett hemtrevligt vardagsrum, ett ljust kök med vedspis. Här finns även ett tv-rum med rörspis, två praktisk sovrum med garderober, ett badrum med dusch, en wc samt ett tvättrum med tvättmaskin.

Uppvärmning sker via luftvärmepump, rörspis/vedspis och el-element. Fönster är av 2-glas.

Bostaden omges av en lummig trädgårdstomt med planteringar, vackra träd och syrenberså. I anslutning till huset finns ett altandäck med utsikt mot grönområdet och tjärnet. På tomten finns även en äldre förrådsbyggnad med källare samt ett vedförråd.

Bostaden går att använda både som permanent- eller fritidsboende.

Fastigheten är beläget cirka 10 minuter från centrala Bengtsfors där vi hittar ett stort utbud av matbutiker, skolor, klädbutiker, bank, café, restaurang och gym. Det finns även goda förbindelser med lokaltrafiken till bland annat Bengtsfors, Åmål och Dals Ed. Cirka 20 min från bostaden nås även Åmåls stad med bra affärsutbud, gymnasium och tågförbindelse till Göteborg eller Karlstad.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall: Entréplan. Parkett, målat. Garderober
Hall: Entréplan. Trägolv, bröstpanel, tapet, kakelugn.
Kök: Entréplan. Plastgolv, tapet, vitmålat trätak, kakel. Spis, fläkt, kyl & frys i fullhöjd, diskmaskin, separat matplats. Vedspis.
Matsal: Entréplan. Trägolv (från en kyrka i Kila, 1600-tal, 5 cm tjocklek). Fattigmanskakelugn. Utgång till altandäck.
Vardagsrum: Entréplan. Plastmatta, tapet.
Förråd/Groventré: Entréplan. Plastgolv, tapet, groventré. Garderober.
WC: Entréplan. Plastmatta, målat. Toalett, tvättställ
Tvättrum: Entréplan. Tvättmaskin, vattenpump, varmvattenberedare.
Övre hall: Ovanvåning. Plastmatta, tapet.
Tv-rum: Ovanvåning. Trägolv, tapet, vitmålat trätak, rörspis
Sovrum 1: Ovanvåning. Trägolv, tapet. Garderob.
Sovrum 2: Ovanvåning. Trägolv, tapet.
Badrum: Entréplan. Våtrumsmatta. Toalett, duschkabin, tvättställ, fläkt. Renoverat år 2000.

Sammanfattning

Typ: Villa, Tvåplansvilla
Rum: 5, varav 2 sovrum, möjlighet till 2 sovrum
Boarea: 150 m2
Tomtarea: 2 425 m2
Utgångspris: 2 225 000 kr
Byggnadsår: 1860
Driftkostnad: 46 542 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Boarea enligt taxeringsinformationen är 64 kvm med biarea om 5 kvm.

Uppvärmning

Luftvärmepump 2 st + kakelugnar + 1 st olje-element. Äldre el-element finns men används ej.
Ålder: Luftvärmepumpar 2013 & 2017

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten - Djupborrad brunn (Vattenprov finns från år 2011)
Avlopp: Enskilt avlopp - Trekammarbrunn med markbädd. (Godkänd inspektion år 2009)
Grund: Torpargrund
Stomme: Timmer
Bjälklag: Timmer
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Tegelpannor/plåt
Markbeskaffning: Grusås
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Radon: Radonmätning har gjorts i vattnet med godkänt resultat år 1996. Radongashalt: 60 Bq/l.
Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utförd 2021-06-17 utan anmärkning.
Fel och brister: Brunnslocket till avloppet trasigt.
Fukt i källaren till förrådsbyggnaden.

Renoveringar

Nedan renoveringar är utförda av nuvarande ägare -
Byte av fönster 2000 & 2005. (Tre fönster som inte är bytt)
Målat fasad-cirka 5 år sedan.
Byte av fasad ena gaveln 2015.
Badrum renoverat år 2000.
Renoverat altan + entré 2001.
Renoverat hängrännor 2024.
Installerat två stycken luftvärmepumpar.
Nya köksluckor 2019

Tidigare ägare totalrenoverade huset ner till stommen, ny brädfodring och renovering av murstocken på 1970-talet. År 1995 byttes taket och en tillbyggnad.
Avloppet gjordes år runt 1985.

Tomt/balkong/uteplats

Friköpt trädgårdstomt med insynsskydd, häckar, bärbuskar, fruktträd. En välskött trädgård med stora gamla träd.

Övriga byggnader

Äldre förrådsbyggnad med källare. El finns.
Vedförråd.

Parkering

Grusad uppfart.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Bengtsfors
Fastighetsbeteckning: BENGTSFORS ÖVERSIDAN 1:43

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: BENGTSFORS STOMMEN MED TVETEN GA:3
Rättigheter last: Officialservitut: VÄG
Officialservitut: VÄG
Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg
Officialservitut: VATTENTÄKT VATTENLEDNING

Ekonomi

Utgångspris

2 225 000 kr

Driftkostnader

46 542 kr/år
Årlig elförbrukning: 9269 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 31 950 kr
Väg: 1 200 kr
Försäkring: 8 254 kr
Försäkringskommentar: IF.
Renhållning: 1 500 kr
Samfällighet: 351 kr
Sotning: 844 kr
Slammtömning: 2 443 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 685 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 427 000 kr
Mark: 331 000 kr
Totalt: 758 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1980
Standardpoäng: 26
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 359 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 107 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 101 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-10-16
Besiktningsman: Peter Karlsson, Aniticimex Services KB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Översidan Högen 2, Bengtsfors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 474 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Bengtsfors
Översidan Högen 2
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning