Pris (Utgångspris):

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elisabeth Jansson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bengtsfors

Laxarby-Berg 8

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elisabeth Jansson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gedigen villa med sjöutsikt!

Typ: Villa, 1½-plan med källare
Rum: 5, varav 2-1 sovrum
Boarea: 119 m²
Biarea: 84 m²
Tomtarea: 1 700 m²
Byggnadsår: 1959
Driftkostnad: 36 167 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Laxarby-Berg 8 i vackra Laxarby! Här hittar vi en välskött 1½-plansvilla med källare om 119 kvm och 84 kvm (bi-area) med hela 5 ROK, fördelat på en praktisk planlösning med mycket yta. Beläget i ett lugnt och trivsamt område med fin utsikt över Laxsjön. Ett perfekt boende för hela familjen!

Huset är väl omhändertaget och ger ett genomgående gott intryck. På entréplan finns bland annat ett hemtrevligt vardagsrum med matsal, ett funktionellt kök i modern stil med separat matplats och utgång till ett trevligt inglasat uterum samt ett stort badrum med dusch och tvättmaskin.

På övre plan hittar vi tre mysiga sovrum, varav ena har utgång till balkong med sjöutsikt. Här finns även en wc och ett praktisk förrådsutrymme.

Vidare på källarplan finns ett pannrum, ett hobbyrum, ett rymligt tvättrum, goda förvaringsmöjligheter samt ett garage med grusgolv som nås inifrån.

Uppvärmning sker via bergvärme. Fönster är av 3-glas & 2-glas.

Huset omges av en härlig längsgående altan som erbjuder fin sjöutsikt samt en trädgårdstomt om 1700 kvm med gott om plats för både barnlek och sociala aktiviteter.

Cirka 7 km från bostaden hittar vi centrala Bengtsfors med matbutiker, café, vårdcentral, skola och förskola. Cirka 30 km bort ligger centrala Åmål där det finns ett stort utbud av butiker, matbutiker, café, restauranger och småbåtsmarina.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall: Entréplan. Plastmatta, målad tapet. Garderober.

Vardagsgrum: Entréplan. Parkett, målad tapet.

Matplats: Entréplan. Parkett, tapet. Markis.

Kök: Entréplan. IKEA-kök renoverat 2009). Plastgolv, kakel, fläkt, spis, kyl & frys i fullhöjd, diskmaskin. Separat matplats. Utgång till inglasat uterum (byggt år 2009).

Badrum: Entréplan. Renoverat 2008/2009. Klinker, kakel. Toalett, dusch, tvättställ, tvättmaskin. ).

Övre hall: Ovanvåning. Laminat, tapet.

Sovrum 1: Ovanvåning. Laminat, målad tapet.

Allrum/sovrum 2: Ovanvåning. Laminat, tapet. Utgång till trivsam balkong med sjöutsikt.

Sovrum 3: Ovanvåning. Klickgolv, tapet.

WC: Ovanvåning. Plastmatta, målat. Toalett, tvättställ.

Hall: Källare. Elcentral

Pannrum: Källare. Ackumelatortank 650 L. (Vedpanna Diom).

Tvättstuga: Källare. Tvättmaskin (Wascator, fungerar). Pump för självtryck (används ej)

Hobbyrum: Källare. Klinker, målade väggar.

Verkstad: Källare. Förråd, vedförvaring. (Vapenskåp kommer tas bort). Utgång till garage.

Garage: Källare. Nås inifrån. Grusgolv.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan med källare

Rum: 5, varav 2 sovrum, möjlighet till 1 sovrum

Boarea: 119 m²

Biarea: 84 m²

Tomtarea: 1 700 m²

Pris (Utgångspris): 1 495 000 kr

Byggnadsår: 1959

Driftkostnad: 36 167 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärme + vedpanna.

Ålder: 2008

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt. Djupborrad brunn. Sommarvatten.

Avlopp: Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn med infiltration.

Grund: Källare

Stomme: Betong/trä

Bjälklag: Betong/trä

Fasad: Tegelfasad

Fönster: 2-glas/3-glas

Takbeklädnad: Betongpannor (2008/2009)

Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor

Renoveringar

Renoveringar har utförts av tidigare ägare som är en familjemedlem.

-Dränering utförd år 2008/2009.
-Byte av vissa fönster 2008/2009.
-Uterum byggt år 2008/2009.
-Kök renoverat år 2009.
-Badrum renoverat år 2008/2009.
-Byte av tak 2008/2009.

Tomt/balkong/uteplats

Längsgående altan med sjöutsikt.

Friköpt, trädgårdstomt, sluttningstomt, sjöutsikt.

Övriga byggnader

Lekstuga (kommer tas bort).

Parkering

Garage i källaren. Grusat golv.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Bengtsfors

Fastighetsbeteckning: BENGTSFORS LAXARBY-BERG 1:31

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA OCH UNDERHÅLLA AVLOPPSLEDNING FRÅN OMRÅDET TILL VÄSTER DÄROM BELÄGET DIKE FÖR VIDARE UTSLÄPP I LAXSJÖN. - AVLOPP
Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART ANVÄNDA VÄGEN FIG. 6 ENLIGT KARTA, AKTBILAGA KA. - VÄG
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA I ÖSTER BEFINTLIG VÄG FÖR UTFART. - VÄG
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA OCH UNDERHÅLLA VATTENLEDNING FRÅN KÄLLAN TILL OMRÅDET. - VATTENLEDNING
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA SAMFÄLLD VÄG, VARI STAMFASTIGHETEN HAR DEL, FÖR UTFART TILL ALLMÄN VÄG. - VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK
Officialservitut: RÄTT ATT TA VATTEN UR KÄLLAN NORDVÄST OM OMRÅDET. - VATTENTÄKT

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 495 000 kr

Driftkostnader

36 167 kr/år

Årlig elförbrukning: 18000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 25 504 kr

Vatten och avlopp: 800 kr

Försäkring: 7 644 kr

Försäkringskommentar: Tre kronor. Fullvärde.

Renhållning: 1 688 kr

Sotning: 531 kr

Beskrivning: Vedförbrukning: Cikra 5-8 kubik per år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
5 850 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 534 000 kr

Mark: 246 000 kr

Totalt: 780 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1959

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 275 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 96 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 61 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-02

Besiktningsman: Peter Karlsson, Anticimex.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Huset omges av en längsgående altan där man kan slå sig ner altandäck för att njuta av både solen och sjöutsikten.

Välkommen till Laxarby-Berg 8, vackert belägen med sjöutsikt i omtyckta Laxarby.

+ 21 Visa alla 27 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Laxarby-Berg 8, Bengtsfors

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Skåpafors

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.