Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sonja Rudqvist

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Forshaga

Bergviksvägen Rönningen

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sonja Rudqvist

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ett liv nära naturen – välkommen till Bergviksvägen Rönningen!

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 120 m²
Biarea: 30 m²
Tomtarea: 3 207 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 50 778 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Drömmer du om att vakna upp till öppna vyer, fågelkvitter och ett stilla lugn? På Bergviksvägen i Rönningen erbjuds nu en unik möjlighet att förverkliga drömmen om ett liv i harmoni med naturen – samtidigt som du har närhet till både centrala Skived och goda kommunikationer.

Denna charmiga villa i 1½-plan om ca 120 + 30 kvm är omsorgsfullt placerad på en generös tomt om hela 3 207 kvm. Här bor du med fri utsikt över böljande åkrar, med skogens stigsystem och elljusspår som en självklar del av vardagen. Fastigheten erbjuder fantastiska möjligheter för både avkoppling och aktivitet – för stora som små.

Villan är genomtänkt planerad med fokus på sociala ytor. Här finns ett stort vardagsrum med öppen spis, ett lantligt och hemtrevligt kök samt en inbjudande matplats med utsikt över fälten. Fyra sovrum, helkaklat badrum, gästtoalett och tvättstuga gör huset till ett praktiskt och bekvämt hem för hela familjen.

Ute finns en stor altan i både söder- och västerläge med öppen spis – perfekta för sommarens grillkvällar och långa fikastunder i solen. På övre plan bjuder balkongen på kvällssol och vackra vyer. På tomten finns dessutom ett stort uthus med gäststuga, bastu och dusch – ett perfekt komplement för både gäster och egen njutning. Intill står en vedeldad badtunna på trädäck, där stjärnhimlen lyser på kvällen.

Dubbelgarage och extra förrådsutrymmen gör att det praktiska också är väl omhändertaget. Bergvärmepumpen ger låga driftkostnader och skön värme året runt.

Här i Rönningen lever du ett liv som många bara drömmer om – med möjlighet att odla egna grönsaker, hålla höns, låta husdjuren springa fritt och skapa en tillvaro i takt med naturen. Läget är barnvänligt och rofyllt, men ändå med närhet till skola, liten butik och bussförbindelser – bara en promenad bort.

Säljarens egna ord:
"Rönningen passar dig som längtar efter någonting mer än det vardagliga. Här bor du mitt i en fridfull miljö, perfekt för barn, djur och drömmar. Bastun är en lisa för själen och badtunnan sena kvällar under stjärnhimlen är någonting vi satt stort värde på. Det här är inte bara ett hem – det är en plats att landa, leva och slå rot på."

Välkommen hem – till lugnet, livet och landskapet.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Redan i den rymliga hallen möts du av husets välkomnande atmosfär. Här ligger ett grått klinkergolv med golvvärme som kombineras med ljusa väggar – en praktisk och stilren entré. Hallen öppnar sedan upp i ett genomgående parkettgolv och fortsätter med ljusa väggar och vacker bröstpanel som ger ett varmt och hemtrevligt intryck.

GÄSTTOALETT
Charmig gästtoalett i en lekfull, retroinspirerad orange ton. Utrustad med wc och tvättställ – perfekt för gäster och vardagens behov.

MATPLATS
Husets matplats är både rymlig och trivsam med trägolv och mönstrade väggar med bröstpanel som skapar en lantlig och ombonad känsla. Här ryms ett stort matbord för långa middagar och sociala stunder – med utsikt över åkrarna utanför.

KÖK
Det lantliga köket bjuder på generösa arbetsytor, perfekta för matlagning och umgänge. Vita skåpsluckor, stenbänkskivor och en praktisk köksö bidrar till både funktion och charm. Här finns fullstor kyl och frys, ugn, mikro, häll, fläkt och diskmaskin – allt i en öppen och trivsam miljö med trägolv och ljusa väggar.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med ljus plastmatta och ljusa väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare och ett tvättställ – ett funktionellt utrymme för vardagens bestyr.

SOVRUM 1
Det största sovrummet är ett rofyllt rum med plats för dubbelsäng och mer därtill. Blå väggar och mjuk heltäckningsmatta skapar en lugn atmosfär. Förvaringen är löst med en rymlig skjutdörrsgarderob.

BADRUM
Modernt helkaklat badrum i modern stil. Här kombineras grå klinkers med vitt kakel. Utrustat med wc, kommod, dusch och badkar – en plats för både vardagsrutiner och avkoppling.

SOVRUM 2
Ett ljust och lugnt sovrum med parkettgolv och väggar i ljus kulör samt en fondvägg i grönt. Rummet har en altandörr som leder ut – perfekt för att släppa in frisk luft och dagsljus.

VARDAGSRUM
Husets hjärta – ett stort och öppet vardagsrum med vackert parkettgolv, ljusa väggar och en ståtlig öppen spis som skapar både värme och stämning. Dubbeldörrar leder ut till altanen och trädgården, vilket förlänger umgängesytorna under årets varmare månader.

ÖVRE PLAN
HALL
Yteffektiv hall med parkettgolv och ljusa väggar. Härifrån når du en stor balkong – en fantastisk plats att njuta av kvällssolen och den lantliga utsikten.

SOVRUM 3
Ett mysigt sovrum med ljus plastmatta och väggar i harmonisk grön ton. Här finns garderob för praktisk förvaring.

SOVRUM 4
Detta ombonade sovrum har ett ljust laminatgolv och väggar i ljusa nyanser. Här finns dessutom en klädkammare som ger gott om förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 120 m²

Biarea: 30 m²

Tomtarea: 3 207 m²

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 50 778 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump och braskamin

Skick: Service 2019 och kompressor byttes i bergvärmepumpen 2015

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp - trekammarbrunn (med slamavskiljare och infiltrationsbädd)

Grund: Torpargrund och betongplatta på mark

Stomme: Timmer/trä

Fasad: Stående och lokalt liggande träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster enstaka 2-glas

Takbeklädnad: Sadeltak, dubbelfalsad plåt, plåt på tidigare garage

Ventilation: Självdrag

El: - Jordfelsbrytare finns till delar av huset.

Murstock kommentar: Protokoll finns hos mäklare Sonja

Kommentar: Vattenprov är beställt

Renoveringar

2003
- Bergvärmepump

2007
- Renovering av uthus med relaxrum bastu och dusch

2010
- Badrum entréplan

2013
- Ny inbyggnadsugn
- Ny micro
- Ny diskmaskin

2014
- Varmvattenberedare

2015
- Kompressor byttes i bergvärmepumpen
- Ny tvättmaskin och torktumlare

2019
- Tak (originaldelen av huset)
- Senaste fönsterbyte
- Service av bergvärmepump

2020
- Tak (högra delen av huset)
- Ny vattenpump

2024
- Ny kyl och frys

Ytskikt har skett löpande genom åren

Tomt/balkong/uteplats

Balkong
Altan

Övriga byggnader

Uthus med gäststuga samt relax del med bastu och dusch

Parkering

Fristående dubbelgarage - isolerat med brunn
Grusad uppfart med plats för flera bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Forshaga

Fastighetsbeteckning: FORSHAGA SKIVED 45:1

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT AVLEDA RENAT AVLOPPSVATTEN TILL NYANLAGD INFILTRATIONSBRUNN I ÖSTER. - AVLOPP
Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART ÖVER STAMFAST. EFTER VÄG LITT. A. - VÄG
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA VÄGEN X FÖR UTFART. - VÄG

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

50 778 kr/år

Årlig elförbrukning: 20000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 40 000 kr

Försäkring: 7 628 kr

Renhållning: 2 800 kr

Sotning: 350 kr

Beskrivning: OBS - I posten elkostnad ingår både hushållsel samt uppvärmning. Observera att gäststuga/relaxen också är uppvärmt.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 139 000 kr

Mark: 374 000 kr

Totalt: 1 513 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 814 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 140 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 85 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-11

Besiktningsman: Magnus Hidström, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stor trädgård med plats för hela familjen

Varmt välkommen till Bergviksvägen Rönningen

Kontakta mig om du är intresserad av bostaden!

+ 49 Visa alla 55 bilder

Karta och område

Bergviksvägen Rönningen, Forshaga

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Dyvelstein

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.