Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
6 275 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Henrik Fällman, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Henrik Fällman
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Hässelby

Kråkbärsgränd 29

Pris (Utgångspris): 
6 275 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Henrik Fällman, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Henrik Fällman
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Nyrenoverad familjedröm med perfekt läge!

  • Typ: Villa, Villa, 2-plan med källare
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 112 m2
  • Biarea: 112 m2
  • Tomtarea: 550 m2
  • Byggnadsår: 1975
  • Driftkostnad: 40 062 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Denna nyrenoverade familjedröm, med ett lugnt och skyddat läge längst in på en nästan bilfri återvändsgata, är redo att bli ditt nästa hem. Med en totalyta på 224 kvm erbjuder Kråkbärsgränd 29 ett fantastiskt boende med bland annat fyra sovrum, två rymliga badrum, hobbyrum, allrum, vardagsrum och kök. Utomhus finns en trädäckad uteplats i perfekt solläge, och den lättskötta tomten har plats för både garage och lekyta för barnen.

När du kliver in genom ytterdörren möts du av den nyrenoverade hallen, som leder vidare till det stora, öppna vardagsrummet som smidigt sammanflätas med det stilrena köket. Köksön blir en naturlig samlingspunkt för både vardagsliv och fest. Från vardagsrummet har du direkt tillgång till den soldränkta uteplatsen som förlänger bostaden utomhus och erbjuder en harmonisk plats för avkoppling. På entréplanet finner du dessutom ett stort badrum, en tvättstuga och två sovrum.
I källarplanet finns ytterligare ett nyrenoverat badrum, ett hobbyrum/allrum, två sovrum samt ett förråd/klädkammare.
Utomhus finns ett rymligt garage, en uppfart med plats för två bilar och en installerad laddstolpe för elbil.

Området är perfekt för barnfamiljer, med populära förskolor runt hörnet och Trollbodaskolan (F-9) inom kort promenadavstånd. Här bor du i ett barnvänligt kvarter med trevliga grannar, närhet till grönområden, bra kommunikationer och affärer.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

Hall: Stilren hall med akustikpanel på höger sida, perfekt för avhängning av ytterkläder.

Tvättstuga: Utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt den nya luft/vattenvärmepumpen.

Kök: Ett modernt, ljust och luftigt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Väggar har tagits ner för att optimera planlösningen på bästa sätt. Köket har ljusgrå skåpluckor och en vit bänkskiva, med en stor köksö som ger extra arbetsyta. Matplatsen har en naturlig placering och leder ut till uteplatsen, perfekt för utomhusmiddagar.

Vardagsrum: Anpassat för en soff- och TV-hörna, vilket ger ett bekvämt och socialt utrymme.

Sovrum 1: Används idag som barnrum, med fönster som vetter mot husets framsida.

Sovrum 2 / Master bedroom: Rummet har byggts om och inkluderar nu en klädkammare, tidigare ett förråd. I en suite-stil finns direkt ingång till det rymliga badrummet.

Badrum: Stort, helkaklat badrum med dubbla handfat med kommod, handdukstork, duschhörna, WC och ett extra handfat.

KÄLLARPLAN

Allrum / Hobbyrum: Ett mångsidigt rum som idag används som en kombination av hobbyrum och allrum, med samma stilrena ytskikt som på entréplan.

Badrum: Nyrenoverat (2024) efter en vattenskada och därmed knappt använt. Utrustat med vackra materialval och förberett för tvättmaskin.

Sovrum 3: Perfekt som tonårsrum med en dedikerad, platsbyggd gaminghörna samt en egen klädkammare.

Sovrum 4: Ytterligare ett rymligt sovrum, med vackra ytskikt som är genomgående i alla nyrenoverade rum.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 2-plan med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 112 m2
Biarea: 112 m2
Tomtarea: 550 m2
Pris (Utgångspris): 6 275 000 kr
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 40 062 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, direktverkande el och en luft/ luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med betongplatta på mark och grundmursväggar av lättbetong.
Stomme: Lättbetong/ Trä
Fasad: Plåt, taksarg i trä
Fönster: 2-glas isolerfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, korrugerad plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft (F)

Renoveringar

2021 renoverades följande:

-Nya ytskikt i hela huset.
-Nytt kök monterades
-Ny planlösning, inga bärande väggar revs.
-Elen drogs om och en ny el-central installerade.
-Arbetena utfört av entreprenörer.
-2023 monterades en ny entrédörr.
-2024 renoverades dusch/ wc (förberett för tvättmaskin) på källarplanet, utfört av entreprenör. Kvalitetsdokument finns.
-2024 installerades en luft/ luftvattenvärmepump.
-2024 renoverades ytskikten i källaren, golven lades på platonmatta med ventilerade socklar, väggarna putsades och målades med
sillicatfärg, utför av entreprenörer.

Tidigare ägare utförde följande.
-ca 1995 renoverades dusch/ wc på entréplanet.
-ca 2010 byttes fönsterna

Parkering

Garage med brunn och vattenutkastare.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Hässelby Norra Villastad
Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM PLYMHAVREN 5

Omgivning

Namnet Hässelby härstammar från Hässelby Slott vars ägor var omfattande inom de tre områdena. Slottet var i familjen Bondes ägo från mitten av 1600-talet fram till 1931. I svåra tider blev familjen tvungna att börja stycka av tomter som sedermera blev Hässelby Villastad. År 1931 tog Stockholms Stad över fastigheten och idag drivs det som ett ”musikslott” med fest- och konferensanläggning med bl a Tomas Ledin som delägare.
Ett annat trevligt inslag är Ridderviks Gård som bedrivs som en fest- och konferensanläggning. Vackert beläget nere vid Mälarens vatten.
Bra allmänna kommunikationer med bl a tunnelbanans gröna linje som börjar sin sträcka vid Hässelby Strand mot Stockholms City på ca 30 minuter. Även bra bussförbindelser finns mot Vällingby City, Spånga Station och Barkarby med pendeltåg. För ytterligare info se www.sl.se.
För de mindre finns en mängd trevliga förskolor och skolor i omgivningarna. För mer info se www.stockholm.se eller ring Stadsdelsförvaltningen.
Vid Hässelby Strands Centrum finns ett litet utbud av affärer, restauranger och konditori.

Planbestämmelser

Björnbrodden M M,kv, Stadsplan (Beslutsdatum: 19731001)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)
Samfällighet: STOCKHOLM PLYMHAVREN S:10

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

6 275 000 kr

Driftkostnader

40 062 kr/år
Årlig elförbrukning: 14000 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 14 000 kr
Vatten och avlopp: 7 536 kr
Renhållning: 6 526 kr
Elnätskostnad Ellevio: 12 000 kr
Beskrivning: Förbrukningen fram till april 2024 var cirka 22 000 kWh. I april byttes elpannan ut mot en luft/vattenvärmepump, och uppskattningsvis har elkostnaderna nästan halverats och elkostnaderna idag är schabloniserade med det nya uppvärmningssystemet.
Hemförsäkring tillkommer.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 108 000 kr
Mark: 1 494 000 kr
Totalt: 3 602 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1975
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 900 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kråkbärsgränd 29, Hässelby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
14
okt
Öppen visning
Mån 18:00-18:30
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Hässelby Norra Villastad, Stockholm
Kråkbärsgränd 29
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning