Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hässelby

Lupinvägen 31

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hässelby södra villastad - 60-tal med atmosfär!

Typ: Villa, 2 ½ plan i suterräng
Rum: 9, varav 5 sovrum
Boarea: 238 m²
Biarea: 44 m²
Tomtarea: 657 m²
Byggnadsår: 1964
Driftkostnad: 41 304 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

1964 var året då Beatles slog igenom i USA och Vi på Saltkråkan började sändas på TV. Samma år uppfördes denna karaktärsfulla och gedigna familjevilla på luftiga 282 kvm - Bevarad 60-talsarkitektur när den är som bäst - som på senare år förädlats med modernare tongångar och goda materialval. Här förverkligar du dina inredningsdrömmar i ett hem med atmosfär, öppen och lättmöblerad planlösning och härligt ljusinsläpp från stora fönster i fler väderstreck!

På entréplan möts du av en rymlig och inbjudande hall med gott om plats för familjens ytterplagg! Inta måltiderna i det smakfulla köket med frukostplats för 4-5 personer - eller om du har gäster - i den luftiga intilliggande matsalen. I det stora och representativa sällskapsrummet, som ligger i fil med det stilrena vardagsrummet, njuter du sedan av den värmande öppna spisen med familj och vänner!
På övre plan finns 3 ljusa sovrum samlade, stor walk-in-closet, ljust allrum med takfönster samt ett helkaklat badrum med bubbelbad och duschhörna. I Suterrängvåningen, som helt eller delvis kan avdelas till separat lägenhet, finner du ett smakfullt sällskapsrum, 2 ljusa sovrum, pann/hobbyrum och bra ekonomiutrymmen som tvättstuga och förråd m.m. Fastigheten har bra driftsekonomi med luft/vattenvärmepump samt ansluten till fibernät.

Friköpt och lummig tomt i 2 etage med stensättningar, plana gräsytor, fruktträd och syrén m.m. Fristående garage med källardel samt biluppställningsplats på uppfarten. Stor stensatt och ogenerad altan, balkong och takterrass - alla i soligt SV-läge!
Här bor du på en lugn villagata i ett lummigt kvarter med gångavstånd idrottsplats, Mälaren med badplatser och båtklubbar. Njut av fina parkpromenader vid Riddersvik eller koppla av med en golfrunda vid Viksjö! Inom nära avstånd finns fler förskolor, skolor och bra kommunikationer.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Via en stengång från villans entrésida i NO gör entré till detta smakfulla familjehus. Hallen, som förbinder entréplanets bostadsrum på ett genomtänkt sätt, har marmorgolv som övergår i parkett samt vitmålade väggar. I hallen finns även inbyggda garderober med överskåp för familjens ytterplagg och kläder. Hallen har ett behagligt ljus från trapphusets 3 glasbetongfönster och entrédörrens sidofönster.

GÄST-WC
I praktisk anslutning till entrén finner du en väldisponerad gäst-WC, med klinkergolv och kaklade/vitmålade väggar. WC-untrymmet har WC-stol, handfat med ett spegelskåp ovanför samt ett fönster i SO.

KÖK
Smakfullt kök med stavparkettgolv och vitmålade väggar. Här finns bra bänkytor i kvartskomposit (2017) för matlagning och skåp för porslinsförvaring. Luckorna är vita med handtag i rostfritt, och under köksskåpen är stänkskydd i mosaik. Framför ett stort fönster i SV ryms ledigt ett bord för 4-5 personer. I köket finns en utgång till en balkong i SV där du avnjuter eftermiddagskaffet med utsikt äver trädgården. Maskinutrustning i kök: 90 cm spis med induktionshäll och ugn SMEG (2013), fläktkåpa 90 cm THERMEX (2013), dubbla kyl och frys BOSCH (2017) och diskmaskin BOSCH (2017).

MATSAL
I anslutning till köket finner du en ljus och smakfull matsal, med parkettgolv och vitmålade väggar. Här avnjuter du många trevliga måltider, både till vardag och fest. Framför ett stort fönster i SV ryms ledigt ett bord för 10-12 personer.

TV-/SÄLLSKAPSRUM
I vinkel med matsLen och vardagsrummet hittar du ett vackert sällskapsrum, med parkettgolv och vitmålade väggar. Rummet, som har ett makalöst ljusinsläpp från stora fönster i SV och NV, inrymmer både soffgrupp och TV-möbler.

VARDAGSRUM
I fil med TV-rummet fortsätter vi vår rundtur till det ljusa vardagsrummet, som även det kan inrymma sittgrupp eller tex vitrinskåp på den väl tilltagna golvytan. Vardagsrummet, som har ett behagligt ljus från fönster i NO, har parkettgolv och vitmålade väggar. Längs väggen mellan de två rummen värmer en ståtligt murad öppen spis.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL/ALLRUM
Trapphuset från entréplan, med tidstypiska ledare i trä och glasbetongfönster, leder upp till villans övervåning. Hallen, som även fungerar som ett litet allrum eller hemmakontor, förbinder övre planets bostadsrum på ett effektivt sätt. I allrummet, som har parkettgolv och vitmålade väggar, finns även 2 stora takfönster i NO. Via hallpassagen når du även en ogenerad takterrass i soligt SV-läge!

WC
I bekväm anslutning till både hall och badrummet finner du en separat WC, med klinkergolv och kaklade väggar. WC-utrymmet har WC-stol och handfat i kommod.

BADRUM
Smart placerad intill sovrum 1, nästan ”en suite” finner du ett smakfullt bad-/duschrum som har klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. I badrummet finns handfat i kommod, massagebadkar, duschhörna med härdade skjutglasdörrar och handdukstork. Badrummet har ett fönster i SO.

SOVRUM 1
I det första av husets sovrum finns bra ytor för såväl säng som skrivbord för läxläsning. Sovrummet, som har laminatgolv och vitmålade väggar med kontrasterande fond i svart, har 3 garderober för kläd- eller leksaksförvaring samt ett behagligt ljus från stort fönster i SO.

SOVRUM 2
Hallen leder vidare till ett trivsamt rum, som har laminatgolv och vitmålade väggar. Rummet inrymmer såväl säng som ett bra skrivbord för lek och spel. Här finns en garderobsvägg med 6 skåp samt Ett stort fönster i NV som skänker rummet ett fint ljus på kvällssidan.

SOVRUM 3
I detta ljusa och ombonade sovrum finns plats för både säng och golvytor där leken kan breda ut sig! Sovrummet, som har laminatgolv och väggar i skära toner, har 6 garderober för kläd- eller leksaksförvaring samt ett behagligt kvällsljus från stort fönster i NV.

SUTERRÄNGPLAN

NEDRE HALL
Trapphuset från entréplan leder ned till villans suterrängvåning. Hallen sammanför planets bostadsrum på ett effektivt sätt. I Hallens förlängning finns en egen ingång, om du helt eller delvis vill göra en separat lägenhet på detta plan. Hallen har klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar.

SOVRUM 4
Hallen leder vidare till ett trivsamt rum, som har klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Rummet inrymmer såväl säng som ett bra skrivbord för läxläsning. Här finns 2 garderober samt ett stort fönster i SV som ger rummet ett fint ljus eftermiddagen.

SOVRUM 5
I detta ljusa och trivsamma sovrum finns plats för både säng och golvytor för lek och spel! Sovrummet, som har klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar, har 3 garderober för kläd- eller leksaksförvaring samt ett behagligt eftermiddagsljus från stort fönster i SV.

NEDRE SÄLLSKAPSRUM
I vinkel med sovrum 4 och hobbyrummet hittar du ett vackert sällskapsrum, med laminatgolv och vitmålade vitmålade väggar. Rummet, som har ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster i SV och NV, inrymmer både soffgrupp och TV-möbler. I hörnan dekorerar en öppen spis - som ej används i dag, men kan provtryckas och vb tätas före användning. Här finns en altandörr ut till den stensatta terassen i soligt och ogenerat SV-läge.

PANN-/HOBBYRUM
Vägg i vägg med sällskapsrummet finner du ett stort pannrum, som även dubblar som träningsrum och/eller verkstad. Rummet, som har betonggolv och målade väggar, har ett fönster i NV. Här är även husets luft/vattenvärmepump och varmvattenberedare placerad.

MATKÄLLARE
I pannrummet finns ett mindre förråd/matkällare placerad. Perfekt att avlasta köket från konserver och trädgårdens fruktskörd.

TRAPPFÖRRÅD
Under trappen finns ett fiffigt utrymme för allsköns förvaring som tex extraskor eller väskor.

TORKRUM
Vägg i vägg med tvättstugan finns ett klassiskt torkrum. Självklart kan hela utrymmet öppnas upp mot tvättstugan om du har andra inredningsidéer.

TVÄTTSTUGA med GROVENTRÉ
Väldisponerad tvättstuga med tvättbänk, ho och pelare med tvättmaskin (2017) och torktumlare (2013). Tvättstugan, som har kaklade/målade väggar med våtmatta, har ett fönster i SO samt en groventré till samma sida. Denna ingång ligger för övrigt i nivå med garagets nedre förvaringsrum. Praktiskt och genomtänkt!

FÖRRÅD 1
Intill tvättstugan finns ett bra förrådsrum, som även skulle kunna nyttjas som en bastu - som det varit tidigare.

FÖRRÅD2
Ytterligare ett förråd - som tidigare varit ett badrum. Detta utrymme kan öppnas upp mot både förråd 1 och tvättstuga, eller mot WC-utrymmet. Tänk på att bygglov kan krävas för det fallet ombyggnader görs mot bärande konstruktioner.

NEDRE WC
Intill Nedre hallen finns ett WC-utrymme med kaklade väggar och mosaikgolv. Här står en WC-stol och ett handfat.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 ½ plan i suterräng

Rum: 9, varav 5 sovrum

Boarea: 238 m²

Biarea: 44 m²

Tomtarea: 657 m²

Byggnadsår: 1964

Driftkostnad: 41 304 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme med luft/vattenvärmepump samt direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Lättebetong

Bjälklag: Lättbetong/trä

Fasad: Tegel

Fönster: 3-glas isoler Mockfjärds (2017)

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Koppar/plåt

Ventilation: Mekanisk T/F

Tomt/balkong/uteplats

Stor stensat altan i SV.
Balkong i SV
Takterrass i SV

Friköpt trädgårdstomt i 2 etage med plana gräsytor på båda sidor om huset. Trevligt anlagd med stensättningar, björk, körsbärs-, plommon- och äppelträd, syrenbuskar i fler färger, gullregn, rododendron och allehanda planteringar.

Parkering

Ffristående garage med underliggande förråd. Biluppställningsplats på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fastigheten ansluten till fibernät

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Hässelby Södra Villastad

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM SANDKRASSEN 33

Omgivning

Orten Hässelby består av tre huvudområden, Hässelby Gård, Hässelby Strand och Hässelby Villastad. Namnet Hässelby härstammar från Hässelby Slott vars ägor var omfattande inom de tre områdena. Slottet var i familjen Bondes ägo från mitten av 1600-talet fram till 1931. I svåra tider blev familjen tvungna att börja stycka av tomter som sedermera blev Hässelby Villastad. År 1931 tog Stockholms Stad över fastigheten och idag drivs det som ett ”musikslott” med fest- och konferensanläggning med bl a Tomas Ledin som delägare.

Ett annat trevligt inslag är Ridderviks Gård som bedrivs som en fest- och konferensanläggning. Vackert beläget nere vid Mälarens vatten.
Bra allmänna kommunikationer med bl a tunnelbanans gröna linje som börjar sin sträcka vid Hässelby Strand mot Stockholms City på ca 30 minuter. Även bra bussförbindelser finns mot Vällingby City, Spånga Station och Barkarby med pendeltåg. För ytterligare info se www.sl.se.

För de mindre finns en mängd trevliga förskolor och skolor i omgivningarna. För mer info se www.stockholm.se eller ring Stadsdelsförvaltningen.
Vid Hässelby Strands Centrum finns ett litet utbud av affärer, restauranger och konditori.

Planbestämmelser

Sandkrassen T 20-59, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19670622)
Sandkrassen m.m., Stadsplan (Beslutsdatum: 19661111)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

41 304 kr/år

Årlig elförbrukning: 21038 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Kommentar: Premie för villa/hemförsäkring, fastighetsavgift och avsättningar till framtida tillkommer.

I samband med tillträdet erlägger köparen lagfartsavgift (stämpelskatt) om 1,5% på köpeskillingen samt pantbrevskostnad motsvarande 2% på de nya pantbrev som krävs för köparens lån (befintliga pantbrev kan övertas av köparen utan kostnad).

Fördelas enligt följande

El: 34 988 kr

Vatten och avlopp: 3 616 kr

Renhållning: 2 700 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 049 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 192 000 kr

Mark: 2 146 000 kr

Totalt: 5 338 000 kr

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1964

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 641 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 49 Visa alla 55 bilder

Planritning

Entréplan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Entréplan, 3D-skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan, 3D-skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Suterrängplan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Sutterrängplan, 3D-skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lupinvägen 31, Hässelby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Toppklockegränd

ca 422 m

Tunnelbana: Hässelby gård

ca 1,2 km

Tåg: Barkarby

ca 4,1 km

Spårvagn: Bromma flygplats

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.