Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

17
aug

Sön 14:00-15:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hässelby

Lupinvägen 31

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

17
aug

Sön 14:00-15:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hässelby södra villastad - Ljus, rymd & atmosfär!

Typ: Villa, 2 ½ plan i suterräng
Rum: 9, varav 5 sovrum
Boarea: 238 m²
Biarea: 44 m²
Tomtarea: 657 m²
Byggnadsår: 1964
Driftkostnad: 47 063 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en gedigen villa med välbevarad arkitektur från 60-talet – ett hem där tidstypiska detaljer kombineras med moderna materialval och genomtänkta renoveringar. Här får du en ljus och lättmöblerad planlösning, generösa fönsterpartier i flera väderstreck och en varm atmosfär som inspirerar till både vardag och fest.

På entréplanet möts du av en stor och välkomnande hall med gott om plats för hela familjens ytterkläder. Ombonat köket som erbjuder en trevlig frukostplats för 4–5 personer – perfekt för vardagens måltider. I anslutning ligger den luftiga matsalen, och vidare in i det representativa sällskapsrummet och vardagsrummet i fil, bjuds du in till umgänge framför den öppna spisen – en naturlig samlingspunkt för både familj och vänner.
Övre plan rymmer tre ljusa sovrum - som alla har plats för dubbelsäng, ett ljust allrum med takfönster, ett helkaklat badrum med både bubbelbadkar och dusch, samt en stor walk-in-closet.
I den generösa suterrängvåningen – som med enkelhet kan anpassas till en separat lägenhet – hittar du ytterligare två sovrum, ett elegant sällskapsrum, pann-/hobbyrum, goda förvaringsytor, tvättstuga, nyrenoverat duschrum samt en mysig relaxhörna med infrabastu!

Tomten är friköpt, uppvuxen och grönskande i två etage – med plana gräsytor, fruktträd, stensättningar, blomster och syrénbuskar. Här finns gott om plats att njuta av solen på både den ogenerade altanen, balkongen och den härliga takterrassen – alla i soligt sydvästläge!
Till fastigheten hör även ett fristående garage med källardel samt biluppställningsplats. Uppvärmning sker via energieffektiv luft/vattenvärmepump, och fastigheten är ansluten till fibernät – vilket ger både bra driftsekonomi och bekvämlighet.
Här bor du lugnt och tryggt på en grönskande villagata med närhet till Mälarens badplatser, båtklubbar, idrottsplats, golfbana och Riddersviks vackra parkområden. Förskolor, skolor och goda kommunikationer finns inom bekvämt avstånd.

Kommande försäljning - men anmäl dig redan nu till förhandsvisning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Via en stengång från villans entrésida i NO gör entré till detta smakfulla familjehus. Hallen, som förbinder entréplanets bostadsrum på ett genomtänkt sätt, har marmorgolv som övergår i parkett samt vitmålade väggar. I hallen finns även inbyggda garderober med överskåp för familjens ytterplagg och kläder. Hallen har ett behagligt ljus från trapphusets 3 glasbetongfönster och entrédörrens sidofönster.

GÄST-WC
I praktisk anslutning till entrén finner du en gäst-WC, med klinkergolv och kaklade/vitmålade väggar. WC-utrymmet har WC-stol, handfat med ett spegelskåp ovanför samt ett fönster i SO.

KÖK
Smakfullt kök med stavparkettgolv och vitmålade väggar. Här finns bra bänkytor i kvartskomposit (2017) för matlagning och skåp för porslinsförvaring. Luckorna är vita/profilerade med handtag i rostfritt, och under köksskåpen är stänkskydd i glasmosaik. Framför ett stort fönster i SV ryms ledigt ett bord för 4-5 personer. I köket finns en utgång till en balkong i SV där du avnjuter eftermiddagskaffet med utsikt över trädgården. Maskinutrustning i kök: 90 cm spis med induktionshäll och ugn SMEG (2013), fläktkåpa 90 cm THERMEX (2013), dubbla kyl och frys BOSCH (2017) och diskmaskin BOSCH (2017).

MATSAL
I anslutning till köket finner du en ljus och smakfull matsal, med parkettgolv och vitmålade väggar. Här avnjuter du många trevliga måltider, både till vardag och fest. Framför ett stort fönster i SV ryms ledigt ett bord för 10-12 personer.

TV-/SÄLLSKAPSRUM
I vinkel med matsalen och vardagsrummet hittar du ett vackert sällskapsrum, med parkettgolv och vitmålade väggar. Rummet, som har ett makalöst ljusinsläpp från stora fönster i SV och NV, inrymmer både soffgrupp och TV-möbler.

VARDAGSRUM
I fil med TV-rummet fortsätter vi vår rundtur till det ljusa vardagsrummet, som även det kan inrymma sittgrupp eller tex vitrinskåp på den väl tilltagna golvytan. Vardagsrummet, som har ett behagligt ljus från fönster i NO, har parkettgolv och vitmålade väggar. Längs väggen mellan de två rummen avdelar en värmande murad öppen spis.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL/ALLRUM
Trapphuset från entréplan, med tidstypiska ledare i trä och glasbetongfönster, leder upp till villans övervåning. Hallen, som även fungerar som ett litet allrum eller hemmakontor, förbinder övre planets bostadsrum på ett effektivt sätt. I allrummet, som har parkettgolv och vitmålade väggar, finns ett inbyggt förvaringsutrymme samt uppgång till villans vind. I allrumet finns även 2 stora takfönster i NO. Via både hallpassagen och klädkammaren når du en ogenerad takterrass i soligt SV-läge!

WC
I bekväm anslutning till övre planets sovrum finns en separat WC, med klinkergolv och kaklade väggar. WC-utrymmet har toalettstol och handfat i kommod.

BADRUM
Smart placerad intill sovrum 1, nästan ”en suite” finner du ett smakfullt bad-/duschrum (2013) som har klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. I badrummet finns handfat i kommod, massagebadkar, duschhörna med härdade skjutglasdörrar och handdukstork. Badrummet har ett fönster i SO.

SOVRUM 1
I det första av husets sovrum finns bra ytor för såväl säng som skrivbord för läxläsning. Sovrummet, som har laminatgolv och vitmålade väggar med kontrasterande svart fondvägg, har 3 garderober för kläd- eller leksaksförvaring samt ett behagligt ljus från stort fönster i SO.

FÖRÄLDRASOVRUM 2
I det smakfulla och rymliga "master bedroom" föräldrasovrummet finns plats för såväl dubbelsäng som nattduksbord. Sovrummet, som har laminatgolv och vitmålade väggar, har en garderobsvägg för kläder samt ett vackert eftermiddagsljus från stort fönster i NV.

SOVRUM 3
I detta ljusa och ombonade sovrum finns plats för både säng och golvytor där leken kan breda ut sig! Sovrummet, som har laminatgolv och vitmålade väggar, har 6 garderober för kläd- eller leksaksförvaring samt ett behagligt kvällsljus från stort fönster i NV.

Lungn! Samtliga sovrum på övre plan är stora nog att inrymma dubbelsäng - så barnen behöver inte bråka om vem som ska bo var.

SUTERRÄNGPLAN

NEDRE HALL
Trapphuset från entréplan leder ned till villans suterrängvåning. Hallen sammanför planets bostadsrum på ett effektivt sätt. I Hallens förlängning finns en egen ingång, om du helt eller delvis vill göra en separat lägenhet på detta plan. Hallen har klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar.

SOVRUM 4
Hallen leder vidare till ett trivsamt rum, som har klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Rummet inrymmer såväl säng som ett bra tilltaget skrivbord för studierna. Här finns 2 garderober och ett stort fönster i SV med utblick över uteplatsen och trädgården.

NEDRE WC
Mittemot sovrum 4 och 5 finns ett WC-utrymme med kaklade väggar och mosaikgolv. Här står en WC-stol och ett handfat.

SOVRUM 5
I detta ljusa och trivsamma sovrum finns plats för både säng och golvytor för lek och spel! Sovrummet, som har klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar, har 3 garderober för kläd- eller leksaksförvaring samt ett behagligt eftermiddagsljus från stort fönster i SV.

NEDRE SÄLLSKAPSRUM
I vinkel med sovrum 4 och hobbyrummet hittar du ett vackert sällskapsrum, med laminatgolv och vitmålade väggar. Rummet, som har ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster i SV och NV, inrymmer både soffgrupp och TV-möbler. I hörnan dekorerar en öppen spis - som ej används i dag och bör provtryckas och vb tätas före användning. Här finns en altandörr ut till den stensatta terassen, som har ett soligt SV-läge.

PANN-/HOBBYRUM
Vägg i vägg med sällskapsrummet finner du ett stort pannrum, som även dubblar som träningsrum och/eller verkstad. Rummet, som har betonggolv och målade väggar, har ett fönster i NV. Här är även husets luft/vattenvärmepump och varmvattenberedare placerad.

MATKÄLLARE
I pannrummet finns ett mindre förråd/matkällare placerad. Perfekt att avlasta köket från konserver och trädgårdens fruktskörd.

TRAPPFÖRRÅD
Under trappen finns ett smart utrymme för allsköns förvaring som tex extraskor eller väskor.

TORKRUM
Vägg i vägg med tvättstugan finns ett torkrum, där även torkskåpet (2023) är placerad.

TVÄTTSTUGA med GROVENTRÉ
Nyrenoverad tvättstuga med klinkergolv, inreddd med tvättbänk, överskåp och ho. Tvättstugan, som har vitmålade väggar med klinkergolv, har ett fönster i SO samt en groventré mot samma sida. Denna ingång ligger för övrigt i nivå med garagets nedre förvaringsrum. Praktiskt och genomtänkt!
Maskinutrustning i tvättstuga: Tvättmaskin (2023) och torktumlare (äldre).

RELAX/BASTU
Skönt att pusta ut en stund efter jobbet i denna mysiga relaxhörna utanför bastun! Relax-delen har klinkergolv och vita väggar. Lättskött och fräsch infrabastu med glasad dörr och vägg med lavar för 3 personer. Bastun har en manöverpanel där du kan ställa in terapi-ljus, värmegrad, radio och tom egen musik via mobilen.

DUSCHRUM
Intill tvättstuga och bastu finner du ett smakfullt och nyrenoverat duschrum, som har klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar samt dimbar belysning i taket. I våtrummet finns en WC-stol, handfat i kommod, större duschhörna med härdade glas-/vikväggar samt handdukstork.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 ½ plan i suterräng

Rum: 9, varav 5 sovrum

Boarea: 238 m²

Biarea: 44 m²

Tomtarea: 657 m²

Byggnadsår: 1964

Driftkostnad: 47 063 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme med luft/vattenvärmepump (ca 2018) samt direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Lättebetong

Bjälklag: Lättbetong/trä

Fasad: Tegel

Fönster: 3-glas isoler Mockfjärds (2017)

Takbeklädnad: Betongpannor (2012)

Utvändiga plåtarbeten: Koppar/plåt

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Renoveringar

2013
Totalrenovering av dusch/badrum samt toalett övervåning.
Alla rum och innertak målas samt golv läggs i nedre plan samt i köket
Kök renoveras ( befintliga stommar behålls) köksluckor lackeras, väggar och tak målas, nytt kakel/keramik, nya handtag, XL-spis samt fläkt installeras belysning, ny blandare. Ny torktumlare. Målad ytterdörr

2014
Förbättrad fuktspärr mot garage/förråd. Garagetak tjäras.

2015
Nedre plan: Tapet rivs och väggar i hallarna målas. Golv tas bort och sen flytspacklat i hallar och sovrum. Klinkers och golvvärme (el) installerad. Nytt handfat samt blandare installeras i WC-utrymmet. Duschrum nedre plan rivs ut och förbereds för nytt ytskikt

2016
Dörr till förråd målas. Balkongräcken målas samt "staket" installeras.

2017
Nya bänkskivor i köket i kvartskomposit installeras
Ny kyl och frys. Ny diskmaskin. Ny tvättmaskin
Gamla oljetank samt oljepanna monteras ned-pannrummet målas och gym installeras. Ny varmvattentank. Nya fönster i hela huset inklusive takfönster och två balkongdörrar (nedre plan mellanplan). Dränering runt hela huset, avloppsrör ut till gatan byts, ny trapp gjuts samt entrégång läggs om, ny gräsmatta. Uppstagning av hus i förebyggande syfte
stenlagd uteplats/altan

2018
Väggar i tvättstugan målas. Ny Garageport (automatisk motordriven)

2019
Målning av trapphus, väggar och tak övervåning. Målning av alla garderobsdörrar.
Installation av fyra nya ytterdörrar (två nedre plan, två övre plan mot takterrass)
Rör och utrymmet i badrummet har isolerats samt fuktindikator/ fuktlarm från Verisure installeras 17/5-2019.

2020
Nya vindskivor (längs taket) och målat ”under tak” (den bit av taket som sticker ut utanför huset)

2021
Ny luft/vatten/värmepump
Stentrapp längs gaveln i NV

2022
Relining alla avloppsrör
Ny motor till det mekaniska luftsystemet

2023
Renovering tvättstuga och dusch (suterrängplan)
Ny tvättmaskin
Nytt torkskåp
Infrabastu
Nytt garagetak (papp)
Nytt tätskikt takterassen (totalrenovering ned till balklag) samt applicering av plåt runt alla väggar för att öka vatten/fuktskydd

Tomt/balkong/uteplats

Stor stensatt altan i SV.
Balkong i SV
Takterrass i SV

Friköpt trädgårdstomt i 2 etage med plana gräsytor på båda sidor om huset. Trevligt anlagd med stensättningar, björkträd, körsbärs-, plommon- och äppelträd, syrenbuskar i fler färger, gullregn, väldoftande jasmin, rododendron och allehanda planteringar.

Parkering

Fristående garage med underliggande förråd. Biluppställningsplats på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fastigheten ansluten till fibernät

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Hässelby Södra Villastad

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM SANDKRASSEN 33

Omgivning

Orten Hässelby består av tre huvudområden, Hässelby Gård, Hässelby Strand och Hässelby Villastad. Namnet Hässelby härstammar från Hässelby Slott vars ägor var omfattande inom de tre områdena. Slottet var i familjen Bondes ägo från mitten av 1600-talet fram till 1931. I svåra tider blev familjen tvungna att börja stycka av tomter som sedermera blev Hässelby Villastad. År 1931 tog Stockholms Stad över fastigheten och idag drivs det som ett ”musikslott” med fest- och konferensanläggning med bl a Tomas Ledin som delägare.

Ett annat trevligt inslag är Ridderviks Gård som bedrivs som en fest- och konferensanläggning. Vackert beläget nere vid Mälarens vatten.
Bra allmänna kommunikationer med bl a tunnelbanans gröna linje som börjar sin sträcka vid Hässelby Strand mot Stockholms City på ca 30 minuter. Även bra bussförbindelser finns mot Vällingby City, Spånga Station och Barkarby med pendeltåg. För ytterligare info se www.sl.se.

För de mindre finns en mängd trevliga förskolor och skolor i omgivningarna. För mer info se www.stockholm.se eller ring Stadsdelsförvaltningen.
Vid Hässelby Strands Centrum finns ett litet utbud av affärer, restauranger och konditori.

Planbestämmelser

Sandkrassen T 20-59, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19670622)
Sandkrassen m.m., Stadsplan (Beslutsdatum: 19661111)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

47 063 kr/år

Årlig elförbrukning: 16411 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Premie för villa/hemförsäkring, fastighetsavgift och avsättningar till framtida tillkommer.

I samband med tillträdet erlägger köparen lagfartsavgift (stämpelskatt) om 1,5% på köpeskillingen samt pantbrevskostnad motsvarande 2% på de nya pantbrev som krävs för köparens lån (befintliga pantbrev kan övertas av köparen utan kostnad).

Fördelas enligt följande

El: 32 273 kr

Vatten och avlopp: 8 127 kr

Renhållning: 6 533 kr

Sotning: 130 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 417 000 kr

Mark: 2 733 000 kr

Totalt: 7 150 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1964

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 641 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 60 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 34 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-08-08

Besiktningsman: Håkan Hulling, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Drönarbild från NO, med Mälaren i bakgrunden

+ 68 Visa alla 74 bilder

Planritning

Entréplan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Suterrängplan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lupinvägen 31, Hässelby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Toppklockegränd

ca 422 m

Tunnelbana: Hässelby gård

ca 1,2 km

Tåg: Barkarby

ca 4,1 km

Spårvagn: Bromma flygplats

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.