Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hässelby

Lingonrisgränd 8

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hässelby N:a Villastad - Frihet & villakänsla!

Typ: Radhus, 2-plan
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 127 m²
Tomtarea: 229 m²
Byggnadsår: 1974
Driftkostnad: 41 493 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommande försäljning - men anmäl dig redan nu till förhandsvisning!

Med lugnt, barnvänligt och närmast bilfritt område med öppna omgärdande fält/grönområden finner du detta ljusa och smakfulla 2-plansradhus med optimal planering för barnfamiljen!
På entréplan finner du bla en stor utbyggd hall med gott om plats för familjens alla kläder, helkaklat duschrum/Gäst-WC, smakfullt kök med matplats för 6-7 personer, stort vardagsrum i fil med matsalsdel (alt extra sovrum). På övre plan finns 3 ljusa sovrum samlade samt ett stort helkaklat duschrum med duschhörna och dubbel-handfat m.m. Radhuset "följer" solen hela dagen med stora insynsskyddade altaner i både väster och öster - varav den ena delvis under tak.
Friköpt trädgård med "villa-tomt-känsla", prydligt anlagd med syrenbuskar, lavendel, hortensia, lekvänliga gräsytor och omgärdande häckar. I närområdet finns både större och mindre lekparker för de små, och det är gångavstånd till strövområden, badplatser, förskolor, skolor och bra kommunikationer!

Kommande försäljning - men anmäl dig redan nu till förhandsvisning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Via den stensatta gången från radhusets entrésida i öster passerar du den trivsamma och insynsskyddade förmiddagsaltanen och gör entré till detta smakfulla familjehus. Den tillbyggda hallen på ca 9 kvm, som "förstorar" entréplanets ytor på ett genomtänkt sätt, har klinkergolv, golvvärme och vitmålade väggar. I hallen finns gott om plats för familjens ytterkläder.

DUSCHRUM
Bekvämt placerad på bostadsplanet finner du ett väldisponerat duschrum (2008), som har klinkergolv, golvvärme och kaklade väggar. I badrummet finns en WC-stol, handfat i kommod och duschhörna.

TRAPPFÖRRÅD
Under trappen till övre plan finns ett bra utrymme för tex skor eller barnens sportväskor.

KÖK
Smakfullt kök IKEA med dekorativt klinkergolv med golvvärme och ljusa väggar. Här finns bra bänkytor för matlagning och skåp för porslinsförvaring. Luckorna är vita/profilerade med matchande vitrinskåp och under köksskåpen är stänkskydd i kakel. Belfast-hon bidrar till en rustik känsla. Framför ett stort fönster i väster ryms ledigt ett bord för 6-7 personer. Här finns även utgång till en altan under tak där du avnjuter en god grillmiddag med familj och vänner. Maskinutrustning i kök: Spis med induktionshäll (2018), köksfläkt (2018, kyl och frys (2018), integrerad diskmaskin (2018), inbyggnadsugn (2018) och mikrovågsugn (2018).

VARDAGSRUM
Luftigt och ljust sällskapsrum, där både soffgrupp och TV-möbler kan samsas på den väl tilltagna golvytan. Vardagsrummet, som har ett makalöst ljusinsläpp från 3 fönster i väster, har nyslipat parkettgolv och ljusa väggar.

MATSALSDEL/SOVRUM 2
I öppen planlösning med vardagsrummet finns en smakfull matsalsdel med parkettgolv och ljusa väggar. Utrymmet kan med fördel avdelas till ett ytterligare sovrum, med en ny ingång från hallen. Matsalsdelen har parkettgolv och ljusa väggar, och pardörrar i glas finns mellan hall och matsalen. Matsalen har 3 fönster i öster med utblick mot förmiddagsaltanen strax utanför.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL
Trapphuset från entréplan leder upp till radhusets övervåning. Hallen, som har parkettgolv och ljusa väggar, förbinder på ett effektivt sätt övre planets sovrum och duschrum med varandra. Från övre hallen finns en lucka med fällbar stege till ett golvat vindsutrymme med stå-höjd på mitten.

ALLRUM/ARBETSHÖRNA
Intill övre hallen finns en liten arbetshörna, perfekt för det lilla hemmakontoret. Det skulle även kunna byggas ihop med sovrum 2, för tex en rymlig walk-in-closet.

SOVRUM 2
Hallen leder vidare till ett trivsamt rum, som har parkettgolv, ljusa väggar, kontrasterande grafisk fondtapet samt vitlaserat paneltak. Rummet inrymmer såväl säng som ett skrivbord för lek och spel. Ett stort fönster i väster skänker rummet ett trivsamt ljus på eftermiddagen.

FÖRÄLDRASOVRUM 3
I det smakfulla och rymliga föräldrasovrummet finns plats för såväl dubbelsäng som nattduksbord. Sovrummet, som har laminatgolv, ljusa väggar och fondvägg i gröna toner. Rummet har en garderobsvägg med skjutdörrar samt ett underbart ljus från stort 2 fönster i väster.

SOVRUM 4
I detta ljusa och ombonade sovrum finns plats för både säng och golvytor där leken kan breda ut sig! Sovrummet, som har parkettgolv, ljusa väggar och vitlaserat paneltak, har en garderobsvägg med spegelskjutdörrar och en "hemlig arbetshörna" samt ett behagligt ljus från 2 fönster i öster.

DUSCHRUM
Intill sovrum 4 finner du ett ljust och luftigt duschrum (2003), som har grått klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar med dekorbård samt tak med infälld belysning. I våtrummet finns en vägghängd WC-stol, dubbelhandfat, duschhörna med härdade glasväggar, badrumsfläkt och handdukstork. Duschrummet har 2 fönster i öster. Här finns även en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt linneskåp.

Sammanfattning

Typ: Radhus, 2-plan

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 127 m²

Tomtarea: 229 m²

Byggnadsår: 1974

Driftkostnad: 41 493 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el med nyare varmvattenberedare

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Fasad: Träpanel, bytt 2009 resp 2011

Fönster: 3-glasfönster (2016)

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

El: Delvis kompletterad under innehavstiden. De flesta radiatorer är utbytta.

Tomt/balkong/uteplats

Trädäckad och insynsskyddad altan i väster, delvis under tak med eftermiddags- och kvällsol
Trädäckad altan i öster

Friköpt trädgårdstomt, prydligt anlagd med syrenbuskar, lavendet, hortensia, lekvänliga gräsytor och omgärdande häckar.

Övriga byggnader

Varmbonad friggebod med el ca 12 kvm.

Parkering

Garage i länga. Separat P-plats kan hyras.

Tv/Internetanslutning

Fastigheten ansluten till bredband via Comhem.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Hässelby Norra Villastad

Fastighetsbeteckning: Stockholm Dvärgmåran 5

Omgivning

Namnet Hässelby härstammar från Hässelby Slott vars ägor var omfattande inom de tre områdena. Slottet var i familjen Bondes ägo från mitten av 1600-talet fram till 1931. I svåra tider blev familjen tvungna att börja stycka av tomter som sedermera blev Hässelby Villastad. År 1931 tog Stockholms Stad över fastigheten och idag drivs det som ett ”musikslott” med fest- och konferensanläggning med bl a Tomas Ledin som delägare.
Ett annat trevligt inslag är Ridderviks Gård som bedrivs som en fest- och konferensanläggning. Vackert beläget nere vid Mälarens vatten.

Bra allmänna kommunikationer med bl a tunnelbanans gröna linje som börjar sin sträcka vid Hässelby Strand mot Stockholms City på ca 30 minuter. Även bra bussförbindelser finns mot Vällingby City, Spånga Station och Barkarby med pendeltåg. För ytterligare info se www.sl.se.
För de mindre finns en mängd trevliga förskolor och skolor i omgivningarna. För mer info se www.stockholm.se eller ring Stadsdelsförvaltningen.
Vid Hässelby Strands Centrum finns ett litet utbud av affärer, restauranger och konditori.

Planbestämmelser

Kv Dyörten Mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19720222)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Stockholm Dvärgmåran Ga:1

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Byggnad i tomtgräns - Se beskrivning

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

41 493 kr/år

Årlig elförbrukning: 11800 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 8 908 kr

Försäkring: 5 040 kr

Samfällighet: 14 180 kr

Ellevio nätavgift: 13 365 kr

Beskrivning: I samfällighetsavgiften ingår V/A, renhållning, fondering, Comhem bredband med TIVo, IP-telefoni samt parkering och garageplats.

I samband med tillträdet erlägger köparen, som privatperson, lagfartsavgift (stämpelskatt) om 1,5% på köpeskillingen samt pantbrevskostnad motsvarande 2% på de nya pantbrev som krävs för köparens finansiering.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 349 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 442 000 kr

Mark: 1 310 000 kr

Totalt: 2 752 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1974

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 770 500 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 42 Visa alla 48 bilder

Planritning

Entréplan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lingonrisgränd 8, Hässelby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lingonrisgränd

ca 135 m

Tunnelbana: Hässelby gård

ca 3,3 km

Tåg: Barkarby

ca 4,2 km

Spårvagn: Bromma flygplats

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.