Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
5 400 000 kr
Anmäl intresse
Philip Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Philip Andersson
Butikschef SF Sydost, Franchisetagare, Fastighetsmäklare - Certifierad Nyproduktion
Filippa Idstrand, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Filippa Idstrand
HK Administratör SF Sydost, Inredningsstylist, Certifierad Nyproduktion
Borgholm

Stora Rörsvägen 41

Pris (Utgångspris): 
5 400 000 kr
Anmäl intresse
Philip Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Philip Andersson
Butikschef SF Sydost, Franchisetagare, Fastighetsmäklare - Certifierad Nyproduktion
Filippa Idstrand, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Filippa Idstrand
HK Administratör SF Sydost, Inredningsstylist, Certifierad Nyproduktion

Unik Öländsk pärla i Stora Rör!

  • Typ: Villa, 1-1/2-plansvilla
  • Rum: 8, varav 4 sovrum
  • Boarea: ca 297 kvm
  • Tomtarea: 1 225 kvm
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 32 935 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Nu erbjuds en sällsynt möjlighet att bli ägare till ett synnerligen unikt läge på Öland! Här i det så omtyckta Stora Rör söker nu denna villa i "Grosshandlarstil" sina nya ägare att precis som idag, förvaltas genom generationer! Byggnaden bjuder på många tidstypiska inslag som bevarats men här har också spår av nutiden dragit fram med nödvändiga förbättringar för att möta framtiden. Fantastiskt låga driftkostnader med en drift på 7719kwh i förbrukning för 2022.

Huset ligger ett stenkast (på riktigt!) ifrån Kalmarsund och i denna härliga kustby får man mycket med det bästa Öland har ett erbjuda. Förvänta er oförglömliga solnedgångar i Kalmarsund, bruset ifrån havet eller dofterna av nybakat fikabröd ifrån Mormor bageri. Stora Rör är en omtyckt & populär by med liv & rörelse året runt. Här trivs både sommargäst & fastboende. I hamnen finns båtplatser att hyra genom båtklubben & gästhamn att angöra. Samt populärt stenugnsbageri/ fik & restaurang. Sommartid även tennis-, sim- & seglarskola och numera även padelbana. Badmöjlighet vid piren i hamnen (badrocksavstånd!) eller fin sandstrand på cykelavstånd vid Ispeudde.

Huset har många tilltalande attribut och det går att njuta av det såväl sommartid som året-runt. Dessutom finns det en enorm potential och utveckla fastigheten ytterligare, kanske till ett generationsboende som 2-familjshus eller varför inte sätta den gamla affären i drift igen?

Alldeles i närheten finns mataffär i Rälla (3km), Ekerums Resort med 36hål golfbana (5km). Dessutom med med bil till både Borgholm samt Kalmar på ca 20min. Tackvare Kalmar/Öland Airport kan man dessutom ta sig hit från alla jordens hörn!

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

-ENTRÉ-
Entré genom pardörrar in till äldre veranda som övergår i en generös hall. Frilagda trägolv & trappa upp till övre planet. Här finns goda avhängningsmöjligheter samt en helkaklad Gäst-WC.
Fin fördelningshall som ger uppsikt över entréplanet.

-GÄST-WC-
Mindre gäst-wc i entréhallen. Utrustat med WC, tvättställ med kommod, spegelskåp & handdukstork.

-SAL-
Generöst rum som idag nyttjas som vardagsrum, historiskt sätt husets centrala punkt & sal. Kakelugn finns.

-KÖK-
Ljust & fint lantkök, genomgående bra med förvaring samt välutrustat med spishäll, köksfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, diskmaskin, kyl & frys. Köksö (flyttbar) mitt i köket. Utgång till glasveranda. Intill ligger också matrum. Parkettgolv.

-GLASVERANDA-
Mycket charmig & välplacerad glasveranda på gaveln av huset. Fri havsutsikt samt mot Kalmarsund & ett alldeles ypperligt utrymme för de där svala sommarkvällarna. Vitmålad pärlspont.

-MATRUM-
Intill köket ligger ett matrum med fina vyer över hamnen även här samt Kalmarsund. Plats för större matbord. Parkettgolv. Kakelugn finns.

-KONTOR/PASSAGE-
genomgångsrum som används som kontor idag & passage intill den f.d lanthandeln.

-LOKAL-
Stor f.d affärslokal med arbetsbänkar & gammaldags skåpsinredning. Genomgående ljust & fräscht. Här finns möjligheter att bedriva verksamhet samt bygga om till en uthyrningsbar lägenhet eller generationsboende?! Utgång på gavel av huset genom pardörrar ut mot Stora Rörs bygata. Trappa ner till källare SAMT trappa upp till övre plan.

ÖVRE PLAN

Vid uppgång ifrån entréhallen nås en möblerbar hall med stora perspektivfönster mot hamnen & Kalmarsund.

Allrum med kakelugn som är perfekt som gemensam umgängesdel på övre plan. Ett hobbyrum som är oinrett med målat med ljus finns intill. Hobbyrummet knyts ihop genom en trapp till lokalen i entréplan & kan således t.ex göras om till en lägenhet i etage!

Övre plan har tre mindre sovrum i fil samt ytterligare ett större sovrum med utgång till balkongen åt söder & havet.

Helkaklat duschrum med WC, tvättställ med kommod, spegelskåp & duschhörna. EL-golvvärme. Access möjlig från stora sovrummet eller allrummet.

KÄLLARE
Nedgång till källare genom lokalen samt utvändigt genom trädgården. Hel källare under hela huset med en takhöjd om ca 1,80-1,90m. Källaren bäst lämpad till förvaring. Här finns även maskinrummet med värmepumpen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-1/2-plansvilla
Rum: 8, varav 4 sovrum, möjlighet till 6 sovrum
Boarea: ca 297 kvm
Tomtarea: 1 225 kvm
Pris (Utgångspris): 5 400 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 32 935 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Taxerade boarean är 297kvm vilket inte innefattar det oinredda hobbyrummet på övre plan samt källaren. Med hobbyrummet inkluderat blir ytan ca 330kvm.

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem. Luft/vatten värmepump. Samt luft/luft värmepump i hall.
Märke: Thermia

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Plast
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Eldningsförbud i kakelugnar.

Renoveringar

2004 - Målning av plåttak, ytskikt genomgående, slipning av golv entréplan samt trappa.
2005 - Anläggning av stenmur samt uteplats.
2006 - WC entréplan renoverat, slipning av golv övre plan, infart anlagd med Ölandssten.
2007 - Målning av huse samt foder/knutar.
2008 - Luft/vatten värmepump installation.
2012 - Nyrenoverat badrum övre plan samt nytt Kök. Nya stammar från kök & badrum. Nytt innertak i matrum & inre hall. Slipning av golv i vardagsrum, nytt golv i sovrum, tapetsering sovrum, matrum & inre hall.
2014 - Renovering av bef. affärslokal samt rum på övre plan. EL omdragen i stora delar av entréplan samt källarplan.
2015 - Renovering av tvättstuga.
2017 - Målning av takfot samt allt vitt runt fönster (foder) knutar & vindskivor.
2022 - Ommålning av hela huset dvs tak, väggar, knutar, runt fönster och takfot. Ny balkongdörr på övre plan samt vindskivor.

Tomt/balkong/uteplats

Två anlagda uteplatser finns i trädgården. Samt äldre glasveranda på gaveln av huset.

Övriga byggnader

Dubbelgarage samt ett äldre trädgårdsförråd.

Parkering

P-plats vid infart samt i dubbelgaraget.

Allmänt

Län: Kalmar
Kommun: Borgholm
Område: Mellan Färjestaden Och Borgholm
Fastighetsbeteckning: BORGHOLM RÖRSBERG 1:29

Planbestämmelser

Stora Rörs Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19750709)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 400 000 kr

Driftkostnader

32 935 kr/år
Årlig elförbrukning: 7719 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 5 192 kr
Uppvärmning: 15 578 kr
Vatten och avlopp: 6 065 kr
Försäkring: 4 100 kr
Renhållning: 2 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 524 kr.

Taxering

Byggnad: 2 364 000 kr
Mark: 1 048 000 kr
Totalt: 3 412 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev uttaget om sammanlagt 5 125 000 kr.
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder och film

+ 33 Visa alla 39 bilder
 

Planritning

Karta & område

Stora Rörsvägen 41, Borgholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 710 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Philip Andersson

Butikschef SF Sydost, Franchisetagare, Fastighetsmäklare - Certifierad Nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Filippa Idstrand

HK Administratör SF Sydost, Inredningsstylist, Certifierad Nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning