Trevlig 60-talsvilla i bra skick, belägen i omtyckt område där lugn råder! Exteriört är tak ca 20 år gammalt och fortfarande i bra skick samt ny dagvattenledning runt källaren vilket utfördes 2021. Invändigt har köket bytts och blivit större 2020, här har givits bättre yta och är nu socialt utrymme med stor öppning till allrum. Källaren är fräsch och har ypperliga gästfaciliteter och funkar bra som utökad bostadsyta! Lättskött tomt på hörn med liten skogsdunge intill, perfekt för barnens lekar!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré till hall med kapphylla. Rakt fram har vi köket vilket getts en annan utformning med nedtagna väggar och bättre ljusflöde, nu med en modern öppen planlösning med snyggt och tilltalande kök. Allrum med fungerande öppen spis och utgång till stensatt altan med chans till kvällssol. Åt vänster från hallen finns tre bra sovrum med fina golv och badrum med duschkabin. Hel källare som till hälften är iordningsställd med ytskikt och 2 bra sovrum. Hobbyrum och outnyttjat utrymme med potential att utveckla ytterligare rum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 95 m²

Biarea: 95 m²

Tomtarea: 680 m²

Utgångspris: 2 650 000 kr

Byggnadsår: 1963

Driftkostnad: 41 780 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme, öppen spis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betongplatta

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Elcentral och nydragning av ledningar 2020.

Jordat/ojordat: Delvis jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Murstock: Murad skorsten, plåthuv.

Renoveringar

-Taket renoverades av tidigare fastighetsägare, ca 2005.
-Köket renoverades 2020.
-Ny dagvattenledning runt hela huset, utfördes omkring 2021.
-Eldstaden har sotats regelbundet och brandskyddskontroll har utförts.
-Golv och väggar har rivits i ett rum i källaren p.g.a. att ny avloppsstam ska dras in till huset, februari 2025. I samband med detta dräneras även gaveln och nytt utvändigt fuktskydd monteras här.

Tomt/balkong/uteplats

Trivsam altan invid entrén, eftermiddag och kvällssol.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Borgholm

Fastighetsbeteckning: BORGHOLM RÖNNEN 11

Planbestämmelser

Linden och rönnen m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-06-10, Senast ändrad: 2022-10-15)

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

2 650 000 kr

Driftkostnader

41 780 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 9 200 kr

Uppvärmning: 20 000 kr

Vatten och avlopp: 9 500 kr

Renhållning: 2 500 kr

Sotning: 580 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 624 000 kr

Mark: 645 000 kr

Totalt: 2 269 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1963

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 360 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 94 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 123 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-01-09

Besiktningsman: Andreas Lundin, Anticimex i Kalmar

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och film

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Sandgatan 83, Borgholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.