Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
7 475 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Tommy Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Tommy Andersson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vällingby

Linjemästarvägen 58

Utgångspris: 
7 475 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Tommy Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Tommy Andersson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

NÄLSTA - möjligheternas familjevilla!

  • Typ: Villa, 2 plan i souterräng
  • Rum: 8, varav 5-7 sovrum
  • Boarea: 176 m2
  • Biarea: 35 m2
  • Tomtarea: 653 m2
  • Byggnadsår: 1972
  • Driftkostnad: 35 023 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna rymliga 2-plansvilla i souterräng, uppförd 1972, belägen i Nälsta med närhet till både Vällingby och Spånga Centrum. Med en trädgård på 653 kvm, uppdelad i två platåer och försedda med trädeckade altaner i både sydväst och nordost, erbjuder detta hem en fantastisk miljö för avkoppling och samvaro under alla årstider. Den flexibla planlösningen på totalt 211 kvm gör att villan kan anpassas allt efter familjens behov.

När du kliver in genom den trivsamma entrén möts du av en luftig hall med sjöstensgolv som övergår i parkett, ljusa väggar och vitlaserat paneltak. På entréplanet finner du även ett praktiskt duschrum och bastu, perfekt för avslappning efter en lång dag. Intill finns ett flexibelt relax-rum eller gym samt ett garage i huset! På entréplanet plan hittar du även två stora sällskapsrum som enkelt kan återställas till 2 sovrum och gillestuga om så önskas. Dessutom finns en praktisk gäst-WC intill entréhallen för extra bekvämlighet.

Övre planet välkomnar dig med en hall som leder dig till de bekväma sovrummen och det smakfulla köket. Här finns även en elegant matsal för trevliga måltider samt ett mysigt vardagsrum där hela familjen kan samlas. Med flera fönster och altandörrar som öppnar upp till terrasser och trädgården, får du en underbar känsla av ljus och rymd i hela hemmet.

Avsluta dagen i den fridfulla sovrumssviten med eget badrum "en suite" och njut av den lugna atmosfären i detta välkomnande hem. Med sin genomtänkta och flexibla planlösning, generösa utrymmen och närhet till alla bekvämligheter är denna villa ett perfekt val för dig som söker en harmonisk och bekväm livsstil.

I Nälsta bor du i ett familjevänligt och populärt område som erbjuder en optimal mix av stadsliv och natur. För familjer med barn finns det flera förskolor och grundskolor i närområdet, vilket gör det till en trygg och bekväm plats att bo på. Dessutom finns det goda kommunikationer med både bussar, tunnelbana och pendeltåg som ger snabb tillgång till Stockholm city och andra närliggande områden.

Naturen är aldrig långt borta i Nälsta, med grönområden som Grimsta inom gångavstånd, Gläntans idrottsplats i Spånga och Starboparken samt Nälsta utomhubad för att nämna några. Med närhet till både Vällingby och Spånga Centrum finns det gott om shoppingmöjligheter, restauranger och andra nöjen att utforska. Nälsta är helt enkelt en plats där man kan leva ett bekvämt familjeliv i harmoni med naturen.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Via en stengång från villans entrésida passerar du den trivsamma altanen i SV och gör entré till detta smakfulla familjehus. Den luftiga entréhallen, som förbinder entréplanets bostadsrum på ett genomtänkt sätt, har sjöstens-golv som övergår i parkett, ljusa väggar och vitlaserat paneltak. I hallen finns även en klädhängare för familjens ytterkläder.

DUSCHRUM och BASTU
Mittemot ytterdörren finner du ett kaklat duschutrymme, som har klinkergolv och väggbeklädnad av figursatt kakel. I utrymmet finns en duschhörna med härdade glasväggar, och intill duschrummet finns en bastu med lavar för 4 personer.

RELAX-RUM
Mellan garaget och duschrummet finns ett relax-rum, som även skulle kunna fungera som gym. Relax-rummet har svart klinkergolv och vitputsade väggar.

GARAGE
Perfekt med ett garage i huset - bara att köra in bilen, och du är hemma med alla matkassar. Garaget har ett fönster i NV. I garaget finns även brunn och vattenutkastare.

KONTOR
Till höger om hallen finns pardörrar till 2 rymliga sällskapsrum, som avdelas med en vägg som har en fönsteröppning mellan rummen. De 2 stora sällskapsrummen har tidigare varit 2 sovrum och en gillestuga, se alternativ planlösning.
Det innersta rummet, som idag används som kontor, har parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns även ett fönster i SO.

SÄLLSKAPSRUM,alt SOVRUM 1 och 2
Rummet intill, som även det har parkettgolv och vitmålade väggar, har ett härligt ljusinsläpp från 2 stora fönster i SV. Med en enkel ombyggnad kan detta utrymme återställas till två sovrum, som då får varsitt fönster, se alt. planlösning.

GÄST-WC
I praktisk anslutning till entrén finns en gäst-WC, som har våtmatta, kaklade väggar, handfat och toalett. WC-utrymmet har ett fönster i SV.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL
Trapphuset från entréplan leder upp till villans övervåning. Hallen, som förbinder övre planets bostadsrum, kök och sällskapsdelar på ett genomtänkt sätt, har parkettgolv och ljusa väggar. I övre hallen är även villans elskåp placerad.

TVÄTTSTUGA
I praktisk anslutning till både kök och sovrum finns en smart inredd och smakfull tvättstuga med både fönster och groventré från trädgårdens NO-sida. Tvättstugan, som har svart klinkergolv med golvvärme och vit-kaklade väggar, har förträffliga bänkytor för tvätthantering, skåp och överskåp för linneförvaring samt en tvättho.
Maskinutrustning i tvättstuga: Tvättmaskin (ca 7-8 år) och FOCUS varmvattenberedare (ca 10-12 år).

SOVRUM 3
Hallen leder vidare till ett trivsamt rum, som har trägolv och melerade tapeter. Rummet inrymmer såväl säng som ett bra skrivbord för lek och spel. Ett stort fönster i NO skänker rummet ett fint morgonljus.

KLÄDKAMMARE
I bortre delen av hallen, bekvämt placerad mellan sovrum 3 och 4, finner du en bra klädkammare, med både linneskåp och hyllor på varsin sida som tar hand om kläder, skor och väskor.

SOVRUM 4
I villans "Master bedroom" finns gott om plats för såväl dubbelsäng som nattduksbord. Rummet, som har ett magiskt ljusinsläpp från stort fönster i SV, har trägolv och väggar i grå-grön färgton. Med en egen dörr till badrummet "en suite" unnar dig ett stycke vardagslyx i hörnbadet!

BADRUM
Bekvämt placerad mellan övre planets sovrum finner du ett helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. I badrummet finns en WC-stol, dubbelhandfat i kommod, inkaklat hörnbadkar, duschhörna samt ett fönster i SV.

KÖK
Smakfullt kök Marbodal (ca 2010) med trägolv och vitmålade väggar. Här finns bra bänkytor för matlagning och skåp för porslinsförvaring. Luckorna är profilerade i off-white med rostfria handtag, och under köksskåpen är stänkskydd i gråmelerad mosaik. Framför två fönster i SV ryms ledigt ett bord för 6-7 personer.
Maskinutrustning i kök: Induktionshäll, varmluftsugn, rostfri köksfläkt, inbyggnads mikrovågsugn, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin.

MATSAL
Intill köket finner du en elegant matsal som har parkettgolv och ljusa väggar samt vit-laserat paneltak. Här avnjuter du många trevliga måltider, både till vardag och fest. Framför tre (!) stora fönster i SV ryms ledigt ett bord för 10-12 personer.

VARDAGSRUM
I fil och i öppen planlösning med matsalen finner du det smakfulla vardagsrummet, där såväl en stor soffgrupp och TV-möbler kan samsas på den väl tilltagna golvytan. Vardagsrummet, som har en altan-utgång och ett behagligt ljusinsläpp från 2 fönster i NO, har parkettgolv och ljusa väggar samt vit-laserat paneltak. En altandörr leder ut på en trä-däckad altan i NO där familjen intar frukosten eller brunchen när säsongen tillåter.

SOVRUM 4
Vår rundtur i denna härliga familjevilla avslutas i i ett ljust och lättmöblerat rum, som har parkettgolv och mönstrade tapeter. Rummet kan enkelt möbleras med såväl säng, bokhylla och bord för studierna. Ett stort fönster i NO där den tidiga morgonsolen letar sig in.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 plan i souterräng
Rum: 8, varav 5 sovrum, möjlighet till 7 sovrum
Boarea: 176 m2
Biarea: 35 m2
Tomtarea: 653 m2
Utgångspris: 7 475 000 kr
Byggnadsår: 1972
Driftkostnad: 35 023 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el med luft-/luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä/lättbetong
Fasad: Träpanel samt vit kalksten
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Papp (bytt ca 5-6 år sedan)
Ventilation: Mekanisk frånluft
El: Det mesta av el fortlöpande omdraget och utbytt.

Tomt/balkong/uteplats

Trädäckad altan som sträcker sig runt hörnet i SO / SV.
Trädäckad altan i NO på baksidan
Naturliga uteplatser på tomten
Friköpt trädgårdstomt i två platåer med altaner i både SV och NO. Trädgården prydligt anlagd med bl a päron- och plommonträd, krusbärs- och rödavinbärsbuskar, rabarber och allehanda planteringar.

Parkering

Garage i huset samt biluppställningsplats för 2 bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fastigheten ansluten till fibernät (Telia)

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Nälsta
Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM INGEBORG 17

Planbestämmelser

Nälsta vi, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-06-29, Senast ändrad: 2022-06-14)
Ingeborg t 1-2,5-29, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-02-03, Senast ändrad: 2022-06-14)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Utgångspris

7 475 000 kr

Driftkostnader

35 023 kr/år
Årlig elförbrukning: 17512 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 26 268 kr
Vatten och avlopp: 5 758 kr
Renhållning: 2 997 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 162 000 kr
Mark: 2 339 000 kr
Totalt: 4 501 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1972
Standardpoäng: 25
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 645 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 53 Visa alla 59 bilder
 

Planritning

Karta och område

Linjemästarvägen 58, Vällingby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
17
sep
Anmälan krävs
Tis 18:00-19:00
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Nälsta, Stockholm
Linjemästarvägen 58
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning