Björnbodavägen 23

ENTRÉPLAN

HALL
Via en grusad infart från villans entrésida i väster gör entré till detta smakfulla familjehus. Intill entrétrappen finns en stensatt uteplats perfekt för kvällsdrinken. Välkommen in! Hallen, som förbinder entréplanets bostadsrum på ett genomtänkt sätt, har klinkergolv och ljusa väggar. I hallen finns även garderober och skoskåp och lådhurts delvis infällda i väggen. Vid ytterdörren finns ett fönster i väster.

SOVRUM 1
I det första av husets sovrum finns bra ytor för såväl säng som skrivbord för läxläsning. Sovrummet, som har parkettgolv och ljusa tapeter, har en garderob för kläd- eller leksaksförvaring samt ett behagligt kvällsljus från stort fönster i väster.

FÖRÄLDRASOVRUM 2
I detta smakfulla och rymliga "Master bedroom" finns plats för såväl dubbelsäng som nattduksbord. Sovrummet, som har parkettgolv och tapeter i grön nyans, har en garderobsvägg med skjutdörrar och ELFA inredning, för kläder och linne samt ett trivsamt morgonljus från stort fönster i öster.

BAD-/DUSCHRUM
Bekvämt placerad på bostadsplanet finner du ett väldisponerat badrum (renoverat 2008) som har klinkergolv med golvvärme, 25x40 kaklade väggar och tak med infälld belysning. Den väggmonterade belysningen ger bra sminkljus samt stämningsljus. I dusch, glashyllor och glasbetongväggen är det installerat fiberbelysning med hög mysfaktor. I badrummet finns en vägghängd WC-stol, dubbla handfat i kommod, duschhörna, badkar och handdukstork. Här är även villans varmvattenberedare NIBE (2022) placerad. Badrummet har ett behagligt morgonljus från fönster i öster.

KÖK
Smakfullt kök Culimar med klinkergolv och ljusa väggar. Här finns bra bänkytor för matlagning och skåp för porslinsförvaring. Luckorna är slätvita med handtag i rostfritt och under köksskåpen är stänkskydd i kakel. Framför ett stort fönster i söder ryms ledigt ett bord för 6-7 personer. I köket finns en utgång till en solig och en stenbelagd altan i söder där du avnjuter grillmåltiderna med familj och vänner.
Maskinutrustning i kök: Spis med keramikhäll, köksfläkt i rostfritt utförande, integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggnads varmluftsugn och mikrovågsugn i rostfritt utförande. Maskinerna av varierad ålder varav diskmaskin och microvågsugn av nyare modell.

SOVRUM 3
Hallen leder vidare till ett trivsamt rum, som har parkettgolv och tapeter i turkos/blå toner. Rummet inrymmer såväl säng samt plats för lek och spel. Ett stort fönster i väster skänker rummet ett fint kvällsljus.

ÖVRE PLAN

VARDAGSRUM
Luftigt och ljust sällskapsrum, som sträcker sig över hela övre planet, med takhöjd till nock, 2 fönster i norr, samt 2 fönster i söder, med utgång till längsgående balkong i samma soliga väderstreck. Här inryms såväl TV-möbler som soffgrupper på den väl tilltagna golvytan. Vardagsrummet, som förstås kan avdelas med ytterligare sovrum, har parkettgolv och ljusa tapeter med paneltak till nock. Vardagsrummet har även två kattvindar som erbjuder bra förrådsutrymme.

KÄLLARPLAN

SÄLLSKAPSRUM
Vilka ytor! Här finns plats för både hemmakontor och ett sällskaps-/lekrum som lär bli ett favorithäng för barnen och deras kompisar. Sällskapsrummet, som har ett naturligt ljusinsläpp från källarfönster i både öster och väster, har klinkergolv med golvvärme, väggbeklädnad med tapet och vitt kalkstenstegel samt träpaneltak.

TVÄTTSTUGA /DUSCHRUM
I praktisk anslutning till trapphuset finns en smart inredd tvättstuga/duschrum, som har klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar samt paneltak. Här finns bra bänkytor med underskåp för tvätthantering, linneskåp samt en tvättho. Glasbetongfönster i väster ger våtrummet ett naturligt ljusinsläpp.
Maskinutrustning i tvättstuga: Tvättmaskin (2021) och torkskåp (äldre).

BASTU
I anslutning till tvättstuga/dusch finns en trevlig bastu med lavar för 3-4 personer. Bastun har klinkergolv med golvvärme.

WC
Intill sällskapsrummet finns ett WC-utrymme med klinkergolv med golvvärme och ljusgrå vävtapeter. WC-utrymmet har handfat och toalett.

FÖRRÅD med GROVENTRÉ
Perfekt som hobby- eller arbetsrum. Förrådet, som har plastmatta med golvvärme och målade väggar, har en grovingång från norr samt 2 källarfönster i öster.

MATKÄLLARE
Vår rundtur avslutas i matkällaren - ett bra utrymme som avlastar köket från konserver och syltburkar! Matkällaren har klinkergolv med golvvärme och ljusa väggar.

Typ: Villa, 1 ½ plan med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 119 m²

Biarea: 60 m²

Tomtarea: 700 m²

Byggnadsår: 1977

Driftkostnad: 64 278 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Direktverkande el (centralstyrd). I källare och badrum golvvärme med separat reglering per rum.

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp, gemensam brunn med 5 fastigheter

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Gul träpanel med vita fönsterfoder

Fönster: 2-glas isolerfönster (2017)

Grundmur: Vit lättbetong med betongsockel

Takbeklädnad: Betongpannor (2024)

Ventilation: Mekanisk frånluft

El: Det mesta av el omdraget i villan. Dimmer i de flesta rummen, plejd installerad på utebelysning.

Utförda reparationer:
2025 Omtapetsering gillestuga och toalett samt ny toalettstol nedre plan
2024 Nytt yttertak (betongpannor) inkl vindskivor samt stuprör
2024 Ny mur mot grannfastighet för att plana ut tomten
2022 Ny varmvattenberedare
2021 Ny tvättmaskin
2018 Ny altan med granithällar i sydväst
2017 Nya 2-glas isolerfönster i hela huset samt ny källardörr
2013 Nytt garage

Altan med flammad granit i söder. Längsgående balkong i söder.
Stensatt uteplats i väster intill entrétrappen. Belysning med pollare på infart som styrs med rörelsevakter och plejds astrour.

Plan, insynsskyddad och lättskött trädgårds-/skafttomt på friköpta 700 m² anlagd med lekvänliga gräsytor, svart- och vitavinbärsbuskar, ståtlig björk och doftande syrén i allsköns färger.

Vidbyggt förråd intill garaget.

Isolerat garage (2013) med fjärrport samt biluppställningsplats för 4 bilar på skaftväg.

Fastigheten ansluten till fibernät.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Vinsta

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM TROLLFLÖJTEN 18

Historia

Vinsta har sina rötter i den gamla byn med samma namn och blev en del av Stockholm stad 1949, efter att tidigare ha tillhört Spånga landskommun. Området började utvecklas som industri- och verksamhetsområde på 1950-talet. Vällingby, som ligger intill, är mer känt som en pionjär inom svensk stadsplanering. Det byggdes under 1950-talet som en så kallad ABC-stad – en stadsdel som skulle erbjuda Arbete, Bostäder och Centrum i samma område – och blev ett föregångsexempel på modernistisk stadsutveckling.

Bebyggelse

I Vällingby domineras bebyggelsen av flerbostadshus från 1950- och 60-talet i olika former – punkthus, stjärnhus och lamellhus – många av dem ritade med omsorgsfullt detaljerad arkitektur och en tydlig idé om grönstruktur och kollektivtrafiknära boende.
Vinsta är i grunden ett företags- och verksamhetsområde, men norra delarna erbjuder bostäder i form av kedjehus, radhus och villor från främst 70- och 80-talet. Det pågår just nu en omfattande stadsomvandling i Vinsta, där det tidigare industriområdet omvandlas till en levande blandstad. Planerna inkluderar cirka 4 000 nya bostäder, 3 000 arbetsplatser, skolor, förskolor, idrottshall, ett kulturhus samt en ny bussterminal vid Johannelunds tunnelbanestation. Den nya bebyggelsen planeras vara tätare, med urbana stråk längs Bergslagsvägen och Lövstavägen och fokus på hållbar stadsutveckling.

Kommunikationer
Vällingby–Vinsta är mycket välförbundet med resten av Stockholm.
Tunnelbana - Grön linje stannar vid Vällingby och Johannelund.
Buss - Flera linjer passerar genom Vinsta, tex buss 119 till Spånga från Skattegårdsvägen och buss 116 till Vällingby. En ny bussterminal planeras vid Johannelund, vilket ytterligare kommer att förbättra kollektivtrafiken.
Bil - Med Förbifart Stockholm får området en direkt anslutning till E4/E20 via trafikplats Vinsta, vilket innebär snabb tillgång till både norra och södra Stockholm samt Arlanda och Ekerö.
Cykel och gångvägar - Nya gång- och cykelvägar planeras och byggs i takt med områdets utveckling, vilket ökar tillgängligheten även för dem som väljer hållbara färdsätt.

Förskolor och skolor
Området har ett bra utbud av skolor och förskolor.
I Vinsta finns både kommunala och fristående förskolor, ofta med naturnära pedagogik. Vinsta grundskola har två enheter (en för låg- och en för högstadiet) och ligger i direkt anslutning till bostadsområdena. I närområdet finns även andra skolor, såsom Björnbodaskolan och flera alternativ för fritidsverksamhet.

Allmän service
Vinsta erbjuder ett stort utbud av dagligvaruhandel, med butiker som Coop, Willys och andra stormarknader. Det finns även byggvaruhus och serviceinriktade företag. I takt med att området utvecklas till blandstad, kommer fler restauranger, caféer och närservice att tillkomma.
Vällingby Centrum, som ligger nära, är ett komplett köpcentrum med över 100 butiker, restauranger, biograf, bibliotek och vårdcentral. Det är ett av Stockholms första och mest välkända planerade stadsdelscentrum.

Trollflöjten m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-03-17, Senast ändrad: 2024-09-24)
Förbifart stockholm tunnel kälvesta, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2015-09-16, Registreringsdatum: 2011-07-21, Senast ändrad: 2022-06-30)

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Förbifart stockholm, Vägplan (Beslutsdatum: 2014-05-15, Registreringsdatum: 2015-06-10, Senast ändrad: 2024-05-20)

Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: TRYCKLEDNING
Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING
Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING

64 278 kr/år

Årlig elförbrukning: 23682 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 18 545 kr

Vatten och avlopp: 6 300 kr

Försäkring: 12 365 kr

Renhållning: 2 064 kr

Nätavgift Ellevio: 24 654 kr

Gemensam avloppsbrunn: 350 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 983 000 kr

Mark: 2 400 000 kr

Totalt: 5 383 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1977

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 499 000 kr.

Status: Energideklaration är beställd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.