Hoppa till innehåll
 
Budgivning pågår
Utgångspris: 
2 995 000 kr

På denna bostad visas inga aktuella bud. Kontakta mäklaren för mer information. Läs mer om budgivning.

Anmäl intresse
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Gagnef

Tallbacksvägen 37

Budgivning pågår
Utgångspris: 
2 995 000 kr

På denna bostad visas inga aktuella bud. Kontakta mäklaren för mer information. Läs mer om budgivning.

Anmäl intresse
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig

Kringbyggd gård mitt i Gagnef

  • Typ: Villa, 1 och ½-plansvilla
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 126 kvm
  • Tomtarea: 1 916 kvm
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 23 730 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Charmig dalagård mitt i Gagnef. En unik bostad för dig som söker stora ytor både inne och ute.

En kringbyggd gård som fick rejäla renoveringar i slutet av 70-talet, samtidigt med en respekt för husets stil och ursprung. Allt mycket välskött och väl omhändertaget än idag. Här erbjuds en gedigen och charmig gård. En insynsskyddad tomt med rejäla, timrade lador och inredda uthus ringar in en fantastisk trädgård. På tomten finns en uthuslänga med garage, hobbyrum och gott om förvaringsutrymmen som även sommartid inrymt en av byvägens loppisar.
Uppvärmningen är jordvärmepump. Bostadshuset entréplanet rymmer lantligt kök med vedspis, kammare intill och vardagsrum där man har utgång till rejäl altan. I hallen finns bostadens gästwc.
En trappa upp finns tre rejäla sovrum, gott om förvaring i stor hall samt ett stort badrum med tvätt. Allt i charmig dalastil.

Gagnef och här på Tallbacksvägen ligger gårdarna huller om buller precis som man önskar av en typisk Dalaby. Här bor man med bara några minuters bilfärd till Djurås centrum där det finns flera matbutiker, apotek, och Systembolag. Välsorterad ICA-butik på gångavstånd och Gagnefs tågstationen som tar dig till Stockholm på under 3 timmar. Är du bilburen så når du på 20 minuter till Leksand och drygt 30 minuter till Borlänge.

Välkommen att anmäla er!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Rymlig entré med plats för avhängningsytor. Tapeter på vägg och klinkers på golven. Härifrån nås kök, vardagsrum och gästwc.
Kök: Entréplan. Ett lantligt och rymligt kök med gott om förvaring i köksinredningen. Utrustat med värmande vedspis, och självklart elspis med ugn, diskho och kombinerad kyl/frys. Tapetserade väggar och panel på väggarna och fina brädgolv från DalaFloda-golv.
Matrum: Entréplan. Praktiskt matrum intill kök och vardagsrum. Fina, ljuslaserade trägolv och tapeter på väggar. Plats för förvaring och matsalsmöbel.
Vardagsrum: Entréplan. Vardagsrummet är rymligt. Här finns öppen spis med insats som värmer skönt. Utgång till altanen och trädgården. Rummet har fina trägolv och tapeter på väggar.
Gästwc: Entréplan. Praktiskt utrymme nyttjat under trappan. Utrustat med wc och handfat. Klinkers på golven.
Sovrum 1: Ovanvåning. Master bedroom är rymligt och vy mot trädgård. Förvaring i garderober. Trägolv i original och tapetserade väggar. Samt furupanel i tak som laserats.
Sovrum 2-3: Ovanvåning. Trägolv och tapetserade väggar. Förvaring i garderober
Badrum: Ovanvåning. Badrum med kakel och klinkers. Renoverat 2000. Duschkabin, tvättställ. Här finns husets tvättstuga. Tvättmaskin en (toppmatad) och rejäl tvättbänk med ho.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 och ½-plansvilla
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 126 kvm
Tomtarea: 1 916 kvm
Utgångspris: 2 995 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 23 730 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärmepump + kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Fastighetsägarna förvärvade fastigheten 1977.
1978 Klara med en totalrenovering av huset och flyttade in.
1982 Byggt altanen. (Eget arbete)
1998 Byttes innertaken i vardagsrum och matrum.
1998 Byttes innertaken och tilläggisolerades väggarna på norrsidan i sovrummen på
övervåningen.
2000 Renoverades badrummet på ovanvåningen.
2000 Byttes vissa fönster ut till 3-glas isolerfönster. Mockfjärdsfönster.
2002 Byttes resterande fönster ut till 3- glas isolerfönster förutom de fönster som vetter
mot uterummet. Gisab
2003 Byggdes uterummet.
2004 Nytt golv i matrum och det installerat golvvärme rummet.
2006 Nytt golv i vardagsrum och installerat golvvärme i rummet.
2006 Installerat Jordvärme.
2019 Efter vattenskada på toaletten, togs golven upp i kök, entré och toalett på entréplanet.

När man återställde golven drogs golvvärme in i samtliga rum. Insjö bygg.

Övriga byggnader

Isolerad uthuslänga med garage, verkstad, och möjlighet till extra gästrum/hobbyrum idag.
Stort uthus med loge på tomten. Fint timrat uthus med vedbod och förråd på tomten.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Fastighetsbeteckning: GAGNEF GRÖNTUV 5:2

Omgivning

I den vackra naturen utmed Österdalälven med den äldre och välkända flottbron finns Kyrkbyn i Gagnef, här finns servering med Thaimat idag och trevliga sittplatser utmed älvkanten för fika utomhus. Från tomten är det promenadavstånd till Gagnef Minnesstuga och till Tjärnsjön för sköna sommarbad. Närhet till affär, skolor samt till bra kommunikationer med både tåg och buss finns nära i Gagnef. En rogivande plats i en sagolik miljö för dem som vill leva nära naturen och bo och verka i en kulturbygd. Ottila Adelborgsmuséet ligger också nära med sina populära utställningar och café sommartid. Fotbollsplaner finns på Ängsholen och uterink vid Kyrkskolan. Närhet till skidåkning både på längden och utför med fina skidspår i området. Populära Romme Alpin har endast 30 minuters bilresa bort.
Sommartid anordnas bl.a traditionellt midsommarfirande vid "Stuggu", och mer kultur finns i härliga Dalhalla utanför Rättvik och aktiviteter i Gropen i Leksand.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gagnef Gröntuv Ga:4

Ekonomi

Utgångspris

2 995 000 kr

Driftkostnader

23 730 kr/år
Årlig elförbrukning: 8490 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Observera att driftkostnader är individuella och beror på familjens storlek, vanor och avtal.

Årsförbrukning 9513 kWh
Årskostnad förbrukning 10414 kr/år, elnätskostnad 4509kr.

Årsförbrukning 2021, 10207 kWh
Årsförbrukning 2020, 8808 kWh

Fördelas enligt följande

El: 14 778 kr
Vatten och avlopp: 6 076 kr
Väg: 234 kr
Renhållning: 2 642 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 255 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 514 000 kr
Mark: 320 000 kr
Totalt: 834 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 23
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 229 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 49 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 68 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-10-07
Besiktningsman: Henrik Ezelius
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 43 Visa alla 49 bilder
 

Planritning

Karta & område

Tallbacksvägen 37, Gagnef

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 521 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Budgivning pågår

Just nu pågår budgivningen men du har fortfarande chans att kontakta mäklare.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Karin Liss

Reg. Fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning