Utgångspris:

2 475 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gagnef

Tjärnavägen 15

Se på karta

Utgångspris:

2 475 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Renoverad familjevilla i centrala Gagnef

Typ: Villa, 1 plan med källare (och vindsrum)
Rum: 3, varav 2-4 sovrum
Boarea: 96 m²
Biarea: 76 m²
Tomtarea: 2 780 m²
Byggnadsår: 1945
Driftkostnad: 41 379 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett hemtrevligt och välskött boende med generösa ytor och en praktisk planlösning!
Huset har genomgått omfattande förbättringar där bland annat tak, fönster, fasad och ytskikt har setts över.

På entréplanet möts du av en luftig hall med plats för ytterkläder och viss möblering. Köket är ljust och rymmer både matplats och fullständig maskinell utrustning. Vardagsrum och matrum ligger i öppen anslutning till varandra och erbjuder gott om utrymme för umgänge, med en öppen spis som prydnad. Härifrån nås även den rymliga altanen på baksidan, byggd i etapper och omsluten av en uppvuxen, insynsskyddad trädgård med fruktträd och planteringar. På detta plan finns också en wc, samt två sovrum, varav det ena har uppgång till vinden.
Vindsplanet har lägre takhöjd och består av en hall som förbinder ett isolerat gästrum och en oinredd vindsdel med gott om förvaringsutrymme.
Källaren erbjuder här både funktion och flexibilitet. Här finns ett större sov- eller hobbyrum med utgång till trädgården, med ett tillhörande utrymme som inretts som walk-in-closet. Vidare finns ett inrett gästrum/kontor med vedspis (ej i bruk), förrådsutrymmen, matkällare med förrum, tvättstuga. Ett badrum med dusch och wc kompletterar denna våning.

Fastigheten är välplanerad både interiört och exteriört, med fina utrymmen för vardagsliv, gäster och förvaring. Den öppna planlösningen skapar ett luftigt och inbjudande hem, trädgården är en plats för både odling och avkoppling med en insynsskyddad uteplats där man gärna samlar vänner och familj.
En flexibel bostad med potential för dig som söker ett hem att växa i!

Inom kort gångavstånd finns en välsorterad livsmedelsbutik samt smidiga pendlingsmöjligheter med både tåg och buss. Skola och förskola finns ett par kilometer bort. Här har du närhet till det mesta i vardagen, vilket är smidigt och ofta uppskattas.

Bostaden är besiktad med gott resultat och ett besiktningsprotokoll finns tillgängligt inför visning.
Välkommen med din visningsanmälan!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
- Rymlig entréhall med plats för ytterkläder och visst möblemang. Trägolv, målade väggar/murstock.
- Kök med matplats. Köket är utrustat med hel kyl och frys, spishäll, fläkt, diskmaskin, ugn och micro. Trägolv, målade väggar.
- Wc utrustat med handfat, skåp och toalett, dusch används ej. Äldre våtrumsmatta på golv och vägg.
- Stort och öppet vardagsrum och matrum med öppen spis (ej i bruk) och utgång till altanen. Här finns möjlighet att dela av för fler sovrum. Trägolv, målade väggar.
- Sovrum 1, med trägolv och målade väggar.
- Sovrum 2, med dörr till vinden. Trägolv, målade väggar.

Vindsplan:
- Hall/passage mellan kall- och varmförråd.
- Inrett och isolerat gästrum (låg takhöjd) med garderob. Trägolv, tapetserade väggar.
- Stor oinredd vindsdel/förrådsvind.

Källarplan:
- Hall med laminatgolv, målad betongvägg.
- Stort sovrum/hobbyrum med utgång till trädgården. Heltäckningsmatta (klinkergolv under), fondvägg med skiffersten, samt målad betongvägg.
- Walk-In-Closet i anslutning till nuvarande sovrummet. Garderober och inredning (följer med huset). Heltäckningsmatta (klinkergolv under), målad betongvägg.
- Fd pannrum/förråd som är sluss till gästrum. Gamla pannan kvar, men urkopplad. Målad betong på golv och vägg.
- Gästrum/kontor med vedspis (ej i bruk). Heltäckningsmatta (klinkergolv under), målad betong/tapetserad vägg.
- Hall med dörr till matkällare,
- Fin matkällare med förrum. Målad betong på golv och vägg.
- Tvättstuga utrustad med tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare och värmepump. Målad betong på golv och vägg.
- Wc/dusch med toalett, handfat och duschvrå. Klinkergolv, kaklade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med källare (och vindsrum)

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 96 m²

Biarea: 76 m²

Tomtarea: 2 780 m²

Utgångspris: 2 475 000 kr

Byggnadsår: 1945

Driftkostnad: 41 379 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarean uppskattas vara större än den taxerade boytan. Uppmätning och uppdatering av taxering rekommenderas.

Uppvärmning

Jordvärme (eldstäder ej i bruk)

Ålder: 2006

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 2-glasfönster isoler och kopplade 2-glasfönster (källare)

Takbeklädnad: Tegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

2025: Byggt till en hall/passage på vinden mellan kall- och varmförråd
2023: Renoverat ytskikt (väggar och golv) i gästrum/kontor
2023: Monterat laddbox
2023: Montering av vattenutkastare

Tidigare ägare:
2021: Altan
2017: Yttertak
2017: Kök
2017: Nya dörrar i entréplan
2016: Tilläggsisolering och ny fasad
2016: Fönster i entréplan och på vinden
2016: Garaget helrenoverat

Tomt/balkong/uteplats

Altan i terass

Parkering

Vidbyggt och isolerat enbilsgarage med el-port
Laddbox till el-bil

Tv/Internetanslutning

Mobilt bredband.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF TJÄRNA 46:1

Omgivning

Fastigheten belägen i det centrala området Staionssamhället i Gagnef.
Här har du närhet till en välsorterad mataffär, skolor samt till bra kommunikationer med både tåg och buss.
Promenadavstånd till Gagnef Minnesstuga och både Mojesjön och Tjärnsjön för sköna sommarbad. I närheten rinner Österdalälven med den äldre och välkända flottbron.
Närhet till skidåkning både på längden och utför med fina skidspår i området. Populära Romme Alpin endast 30 minuters bilresa bort.

Planbestämmelser

Gagnefs kyrkby del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-06-30, Senast ändrad: 2021-05-27)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF MOJE GA:5

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Tallbacken, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2013-04-08, Registreringsdatum: 2013-09-24, Senast ändrad: 2024-12-03)

Övrigt

Säljarnas egna ord:

"Vi har verkligen älskat att bo här. En av de saker vi har uppskattat mest med huset är den öppna planlösningen, som skapar en härlig rymd och gör att hemmet känns luftigt och inbjudande. Ett av våra favorit rum har varit den stora walk-in-closeten intill sovrummet i källaren – så praktisk och lyxig i vardagen.

Trädgården har varit en riktig favoritplats för oss, särskilt under sommarhalvåret. Vi har njutit av att kunna plocka äpplen, hallon och rabarber direkt från trädgården och odla våra egna grönsaker i odlingslådorna. Syrenhäcken runt tomten skapar en härlig känsla av avskildhet, och det stora kastanjeträdet på baksidan ger både skugga och en vacker inramning. På altanen har vi tillbringat otaliga kvällar, ofta med grillen igång och sällskap av vänner och familj.

Det här huset och trädgården har verkligen varit en plats där vi har trivts och skapat fina minnen.

Att ha både tåg- och busstationen så nära har gjort det enkelt att ta sig både till jobbet och skola utan att behöva förlita sig på bil hela tiden.
Närheten till affären har varit en stor fördel – att snabbt kunna gå och handla det som saknas. För barnfamiljer är det dessutom guld värt att både förskolan och skolan ligger nära.
Sammantaget har det varit en perfekt kombination av lugn och bekvämlighet – vi har haft allt vi behöver på bekvämt avstånd."

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 475 000 kr

Driftkostnader

41 379 kr/år

Årlig elförbrukning: 12564 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 24 609 kr

Vatten och avlopp: 8 482 kr

Väg: 1 125 kr

Försäkring: 4 595 kr

Renhållning: 2 568 kr

Beskrivning: Elbilsladdningen är borträknad från kostnaden för elförbrukning, även antalet kwh för densamma är borträknat.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 118 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 566 000 kr

Mark: 383 000 kr

Totalt: 949 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1945

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 040 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 46 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2016-02-16

Besiktningsman: Petter Kalkback, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 38 Visa alla 44 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Vindsplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Tjärnavägen 15, Gagnef

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.