Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 500 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gagnef

Gråda 10

Pris (Utgångspris): 
2 500 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

En tidsresa till det genuina Dalarna – kringbygd dalagård i Gråda, Gagnef

  • Typ: Villa, Timrad Lada i 2-plan samt gammelstuga i 1 och½-plan
  • Rum: 3, varav 2-5 sovrum
  • Boarea: 94 m2
  • Biarea: 34 m2
  • Tomtarea: 1 313 m2
  • Byggnadsår: 1980/1840
  • Driftkostnad: 50 098 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

I hjärtat av den levande byn Gråda, där åkrarna breder ut sig och Österdalälven glittrar bara en kort promenad bort, ligger en dalagård som bär historiens tyngd med stolthet – men med en varm famn för samtiden. Här, där vägen slutar och bymiljön tar vid, välkomnas du av ett vackert portlider som leder in på gårdsplanen – som tagen ur en 1800-talstavla.

Den kringbyggda gården står där än, med samma silhuett som den alltid haft: ladan i vinkel, gammelstugan i mitten och den timrade bagarstugan som fortfarande bjuder in till bakdagar med den fungerande ugnen. Men innanför de väderbitna fasaderna döljer sig en varsamt återupplivad gård, där varje rum berättar en historia – och där varje val för renovering gjorts med omsorg för både själen och framtiden.

I ladan möts du av ett boende med tre rum och kök – en unik kombination av tradition och komfort. Ett trappsteg in, och du kliver rakt in i en dröm för den som älskar byggnadsvård: lantkök med moderna funktioner i gammal skrud, ett nyrenoverat badrum i sekelskiftesstil med tassbadkar och dusch, målade snickerier i linoljefärg och väggar med lumppapp – allt i en harmonisk färgskala som andas dåtid. Vardagsrummet på övervåningen har en kamin som värmer både kropp och själ, och vackra brädgolv löper genom hela bostaden.

På gårdsplanen står gammelstugan kvar som ett tidsdokument – och samtidigt en möjlighet. Den välbevarade byggnaden med kök, wc, allrum och ett stort öppet sovrum en trappa upp kan bli generationsboende, gästhus eller en charmig uthyrningsdel. Även här finner du den rustika charmen: breda tiljor, öppen spis med bakugn, och en inredning som förvaltar arvet snarare än att tävla med det.

Bagarstugan är inte bara en prydnad, utan en aktiv del av gårdslivet – en påminnelse om ett enklare liv där gemenskap kring mat och eld var vardag.

Gråda är mer än en by – det är ett levande kulturarv, med närhet till natur, älv och Siljan via båtplats och bad, bara en promenad bort. Här kan du leva med årstiderna, höra älvens brus på kvällarna och känna historiens vingslag i varje hörn av din gård.

Välkommen till en plats där 1800-talet möter 2020-talet med varsam hand – ett hem som bär på en själ och väntar på nästa kapitel i sin långa historia.

Om Bostaden

Beskrivning

Bostadshus i ladan
Entréplan
Via gårdens portlider nås bostadens huvudentré. Här möts du av en mindre hall som leder in till ett sovrum, perfekt som gästrum, barnrum eller arbetsrum.

Övre plan
En trappa upp öppnar sig bostadens hjärta – ett stort vardagsrum med vackra brädgolv och kamin som sprider både värme och atmosfär. Härifrån nås även det lantliga köket, med trägolv, platsbyggd köksinredning och genomtänkta detaljer som harmonierar med husets karaktär.
Badrummet är smakfullt helkaklat i sekelskiftesstil, med både badkar på tassar, dusch och klassisk inredning.
Mot gårdssidan ligger ett rejält sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring.
Materialvalen är genomgående traditionella: trägolv, lumppapp på väggarna, och snickerier målade med linoljefärg, vilket tillsammans skapar ett tidlöst, varmt uttryck.

Gamla stugan
I den välbevarade timmerstugan möts man direkt av ett stort allrum, där den imponerande muren med öppen spis och bakugn utgör rummets själ.
Intill finns ett kök med goda arbetsytor, samt en praktisk wc.
En trappa upp väntar ett stort öppet rum, idag inrett som sovloft eller allrum – flexibelt efter behov. Även här finns fina brädgolv, lumppapp och linoljefärgsmålade snickerier som knyter ihop byggnadens historia med en genomtänkt, varsam renovering.

Sammanfattning

Typ: Villa, Timrad Lada i 2-plan samt gammelstuga i 1 och½-plan
Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 94 m2
Biarea: 34 m2
Tomtarea: 1 313 m2
Pris (Utgångspris): 2 500 000 kr
Byggnadsår: 1980/1840
Driftkostnad: 50 098 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Uppmätt uppvärmd yta i samband med energideklaration 2021
Uppvärmd area vid tidigare energideklaration.
Boytan uppskattas vara ca 90 kvm i bostadshuset och ytterligare boyta om ca 67i "gammelstugan". Ytterligare biyta i garage, tvättstuga, bagarstuga och uthus. Enligt lantmäteriets uppgifter 34kvm boarea och 34 kvm biarea. Är exakt boyta av vikt för köpare rekommenderas uppmätning.

Uppvärmning

Bergvärmepump (Luft/luftvärmepump och direktel i gammelstugan)
Ålder: 2023 (Bergvärmen)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark /torpargrund (gammelstugan)
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Timmer
Fönster: Kopplade 2-glas fönster
Takbeklädnad: Taktegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 25 A
Murstock: Murad skorsten
Allmän information: Lada byggd i vinkel 1980 och inredd till bostad med tå sovrum. Timrad byggnad i två plan på gjuten platta.
Samt gammelstuga i 1 och ½-plan på tomten med en inredd vind med flera sängplatser

Renoveringar

Löpande underhåll.
Nytt värme system bergvärme installerades - 23.
Nytt badrum - 24

Övriga byggnader

Bagarstuga och jordkällare på tomten
Garage i uthuset.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Område: Gråda
Fastighetsbeteckning: GAGNEF GRÅDA 25:1

Omgivning

Gagnef Gråda är en av många fina små byar i vårt populära Gagnef. Byn är äldre och ligger vackert i den norra delen av Gagnefs kommun, med faluröda stugor i sluttning ner mot den vackra Österdalälven. Vid älven finns bl.a en bad och grillplats, samt Gråda hamn som byggdes 2007 som en del i EU-projektet "Farled Dalarna".
Förutom den vackra omgivande naturen ligger byn med ett bra läge mot skolor, service och närliggande småstäder.
Närhet till både Leksand, Djurås och Borlänge med bra utbud av service. Från båtplatsen tar man sig via Österdaläven hela vägen ut i Siljan.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 500 000 kr

Driftkostnader

50 098 kr/år
Årlig elförbrukning: 16805 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 40 363 kr
Vatten och avlopp: 15 262 kr
Väg: 700 kr
Försäkring: 7 429 kr
Renhållning: 3 970 kr
Sotning: 512 kr
Beskrivning: Elkostnaden inkluderar laddning av elbil som kört ca 1000 mil under perioden 1.6 kwh/mil

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 438 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 410 000 kr
Mark: 315 000 kr
Totalt: 725 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 800 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 186 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 120 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-03-20
Beskrivning: Observera att energideklarationen är utförd innan bergvärme installerats.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 42 Visa alla 48 bilder
 

Planritning

Karta och område

Gråda 10, Gagnef

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 453 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Gråda, Gagnef
Gråda 10
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning