Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 600 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gagnef

Ängsholsvägen 10

Pris (Utgångspris): 
3 600 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Idyllisk dalagård i natursköna Gagnef

  • Typ: Villa, 1 och ½-plan
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 131 m2
  • Biarea: 20 m2
  • Tomtarea: 3 800 m2
  • Byggnadsår: 1923
  • Driftkostnad: 66 760 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Ängsholsvägen 10 – där drömmen om en genuin Dalagård med extra allt strax kan bli din, mitt i Gagnef. Ska daladrömmen bli din verklighet?

Här möts du av en välskött 1,5-plansvilla i klassiskt falurött med vita knutar – ett hem du kan flytta rakt in i utan att lyfta ett finger. Huset har nyligen fått nytt tak, vilket ger en trygg och bekymmersfri start i ditt nya boende. Tidigare utbyggnad med groventré, tvättstuga och badrum gör det smidigt att komma hem från jobbet och "kasta av sig jobbet" i groventrén.
Via den stenlagda gången kliver man in i bostadshusets charmiga glasverandan vid entrén i den ockragula dörren, hallen släpper in ett härligt ljus och färger och materialval sätter tonen för den varma och välkomnande atmosfären som genomsyrar hela gården.

Inne i huset hittar du bland annat rymligt vardagsrum med värmande kamin. Ett lantlig kök med gott om arbetsytor, lantligt skafferi och precis intill en rymlig matsal med en fantastisk kakelugn – perfekt för mysiga middagar och skön värme under kyliga dagar. När våren kommer kan man flytta ut i den fina glasverandan. När det istället blir för varmt har man altanen precis utanför. Övre planet erbjuder 3 sovrum, varav barnrummen ligger intill varann. Perfekt när barnen vill dela, och ha lekrum intill, eller när man vill bo intill de små. Renoverad badrum med badkar. Detta är ett hem med både karaktär och känsla, där historisk charm möter nutida hemtrevnad.

Den stora tomten om hela 3 800 kvadratmeter bjuder på flera trevliga byggnader. En fullt utrustad bostad som byggdes då farmor bodde på gården. Perfekt för extra inkomstkälla om du vill agera hyresvärd. Idag bor barnens morbor med sambo i huset, precis intill familjen, perfekt att ha någon hemma på gården när barnen cyklat hem från skolan eller behöver sällskap, men ändå vill vara självständiga hemma själva i tidig ålder. Förutom detta finns en friggebod som kan bli extra gäststuga, en lekstuga och en pittoresk gammelstuga – allt samlat i en harmonisk gårdsmiljö som andas lugn och lantlig charm. På gårdsplanen står flaggstången som en naturlig mittpunkt, och vid uppfarten finns både ett garage och gott om plats för flera bilar.

Läget i natursköna Gagnef ger dig närhet till både skog och friluftsliv, samtidigt som mataffär, skola, pizzeria och goda kommunikationer finns bara en kort bit bort.

Det här är ett boende som förenar lantlivets lugn med vardagens bekvämligheter – en unik möjlighet att hitta hem i en miljö där tradition möter funktion.

Huset är Varudeklarerat och besiktningsprotokoll finns hos mäklaren på visningen.
Det här är en bostad du inte vill missa! Välkommen med din intresseanmälan.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Välkommen in genom den charmiga farstun med sin vackert ockragula dörr – en inbjudande start på ett hemtrevligt hem. I den rymliga hallen finns både en praktisk skrubb för förvaring och ytterligare utrymme under trappen till övre plan, perfekt för jackor, skor och vardagens prylar.

Från hallen når du det lantliga köket, där vita luckor möter ett mörkt klickgolv och skapar en fin kontrast. Köket är smart planerat i en U-form med halv köksö som ger både extra arbetsyta och naturlig samlingsplats. Här finns häll med ugn, diskmaskin, vackra vitrinskåp och ett bevarat originalskafferi som ger köket en gedigen känsla av historia. Via en serveringslucka kan maten enkelt skickas vidare till matrummet intill.

Matrummet är rymligt och mysigt med en fantastisk kakelugn som pryder rummet och värmer gott. Härifrån leder dörrar vidare till den stora glasverandan, där du kan njuta av trädgården från tidig vår till sen höst.

Vardagsrummet ligger i fil med matrummet och skapar en naturlig, öppen känsla. Här finns en kamin som gör kvällarna extra hemtrevliga. Den genomtänkta planlösningen på entréplanet låter dig röra dig smidigt mellan rummen i en rundgång – perfekt både till vardag och fest.

I utbyggnaden finns en praktisk groventré som leder vidare till badrum, tvättstuga och extra förvaringsutrymmen – perfekt för att kasta av sig stövlar och arbetskläder efter en dag ute.

Övre plan
Via trappan kommer du upp till en inredningsbar hall med vackra trägolv – ett charmigt utrymme som kan användas som läshörna, kontor eller pysselrum.
Här finns tre sovrum, varav två ligger intill varandra – perfekt för syskon som vill bo nära eller skapa ett lekrum och sovrum i kombination.
Badrummet är nyligen renoverat och inrett med badkar – ett riktigt skönt ställe för avkopplande stunder.

Farmorsstugan
På tomten finns också en separat bostad, "farmorsstugan" – en perfekt möjlighet för generationsboende, uthyrning eller egen verksamhet.
Här möts du av en hall, ett kök i öppen planlösning med vardagsrum, badrum samt två sovrum. Allt smart planerat på ett plan för bekvämt och flexibelt boende.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 och ½-plan
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 131 m2
Biarea: 20 m2
Tomtarea: 3 800 m2
Pris (Utgångspris): 3 600 000 kr
Byggnadsår: 1923
Driftkostnad: 66 760 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump x2, direktverkande el, braskamin, kakelugn

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund (lucka till grunden från klädkämmare)
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor med solpaneler
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1994
2020 och 2022 Installerat två luft/luft-pumpar, en på varje våning
2023 Nytt tak på huvudbyggnad
2023 Installerat solceller
2023 Målat ett sovrum
2022 Renoverat och målat ytterdörrar samt renoverat/kittat om verandafönster,
2021 Renoverat badrum uppe,
2021 Installerat internetkabel i gästhus och ”Farmors hus”
2021 Installerat paxfläktar i alla badrum
2021 Installerat tvättmaskin samt ny kyl och frys i ”farmors hus"
2020 och 2022 Installerat två luft/luft-pumpar, en på varje våning
2020 Tapetsering av vardagsru

Tidigare ägare:
2009 Byggt farmorstugan med el, och kommunalt V/A
1995 Utbyggnad med groventré

Tomt/balkong/uteplats

Trädgård med flera uteplatser. Den inglasade verandan, Altanen intill, eller gör en utflykt till tomtens högsta punkt, uteplatsen precis intill "kärleksstigen"

Övriga byggnader

-"Farmorsstugan" som byggdes 2009. Bostad i 1 plan med 2 r.o.k. Gästhus eller uthyrningsmöjlighet.
Uppvärmning: direktverkande el
Tak: Betongtegel
Fönster: Isolerglas
Fasad: Stående träpanel

-Gammelstuga med gott om förvaringsytor, förråd och "potential" att bli ytterligare gästutrymme

-Friggebod, gäststuga med plats för våningssäng precis intill bostadshuset
-Garage med isolerat förråd.

Parkering

Uppställningsplats för flera fordon på tomten

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Område: Tallbacken
Fastighetsbeteckning: GAGNEF SOLSHEDEN 11:10

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF GRÖNTUV GA:4

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 600 000 kr

Driftkostnader

66 760 kr/år
Årlig elförbrukning: 18970 kWh/år
Antal i hushållet: 6

Fördelas enligt följande

El: 42 965 kr
Vatten och avlopp: 11 085 kr
Väg: 1 382 kr
Försäkring: 7 109 kr
Renhållning: 2 935 kr
Sotning: 1 284 kr
Beskrivning: Solceller samt potentiell uthyrning av ”lillstugan” gör att bostaden kan bära sina egna kostnader, exklusive lån och amortering.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 17 025 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 730 000 kr
Mark: 728 000 kr
Totalt: 2 458 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1939
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 968 700 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 222 kWh/kvm/år
Energiklass: GG
Specifik energianvändning: 171 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-06-20

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 55 Visa alla 61 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ängsholsvägen 10, Gagnef

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 1419 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Onsdag 21 maj
Anmälan krävs

Ängsholsvägen 10, 785 30 Gagnef
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tallbacken, Gagnef
Ängsholsvägen 10
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning