Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 995 000 kr
Månadsavgift: 2 629 kr/mån
Anmäl intresse
Josefin Ericson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefin Ericson
Fastighetsmäklare
Stockholm

Fredriksdalsgatan 8, vån 5

Utgångspris: 
3 995 000 kr
Månadsavgift: 2 629 kr/mån
Anmäl intresse
Josefin Ericson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefin Ericson
Fastighetsmäklare

Balkong med eftermiddag & kvällssol! - Högt läge - Gångavstånd till Söder! - Brf äger marken!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2
  • Boarea: 48 kvm
  • Lägenhetsnummer: 6162
  • Byggnadsår: 2018
  • Månadsavgift: 2 629 kr
  • Driftkostnad: 512 kr/mån
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 5 av 7
  • Hiss: Ja

På den mest Södernära delen av Hammarby Sjöstad hittar ni denna högt belägna två rum och kök som har en härlig balkong med kvällssol!

Här finns nu chansen att få bo i en nyproducerad Svanenmärkt bostad från 2018 i eftertraktade Fredriksdal och Hammarby Kaj. Lägenheten är så välbevarad att det känns som att man själv är den första som flyttar in!

Detta är ett lyxigt väldesignat hem som är lätt möblerat mellan kök och vardagsrum med direkt anslutning till balkong som blir som ett extra rum under tidig vår till sen höst. Sovrummet rymmer stor dubbelsäng, sängbord, garderober och badrummet är ljust modernt kaklat i sober kulör och är dessutom utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

Gott om förvaringsmöjligheter i en stor klädkammare samt ett lättillgängligt förråd i källarplan.

Måste få upplevas på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

Interiör
Genomgående ekparkett och vitmålade väggar i fint skick från byggnadsåret.

Hall
Välplanerad hall med plats för avhängning direkt till höger och direkt anslutning till ett stort klädförråd.

Badrum
Direkt till vänster från hallen nås badrummet som är rymligt och präglas av noga utvalda materialval. Helkaklat med vit blanka kakelplattor på väggarna och ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Utrustat med rymlig duschhörna med skjutbara duschväggar av glas, handdukstork, spegel och vit kommod som ger bra förvaring. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Ovan finns vita väggfasta skåp som möjliggör plats för bl.a. handdukar.

Kök
Ljust kök med vita släta över och underskåpsluckor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys från Siemens, induktionshäll, fläkt, rostfri mikro och varmluftsugn samt diskmaskin.

Vardagsrum
Vardagsrummet ligger med öppen planlösning mot köket och rymmer en större soffgrupp, tv och stort matbord. Härligt ljust rum tack vare stora fönsterpartier och balkongdörr i glas.

Sovrum
Rymligt sovrum helt insynsfritt, här får ni plats med dubbelsäng, sängbord och garderober om det önskas.

Balkong
Underbar balkong i sydvästläge med gott om plats för loungedel, planteringar och grill. Detta blir ett givet extrarum vår- och sommartid, där vill man gärna avnjuta en middag eller se på båtarna som passerar förbi i kanalen!

Till lägenheten hör ett förråd som ligger beläget i källaren.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2
Boarea: 48 kvm
Lägenhetsnummer: 6162
Utgångspris: 3 995 000 kr
Byggnadsår: 2018
Driftkostnad: 512 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 5 av 7
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Byggnadsår 2018.

El: Ett kollektivt avtal med Ellevio har tecknats för elförsörjning och varje lägenhet debiteras enligt en schablon och som sedan regleras efter faktisk förbrukning.

Varmvatten: Individuell varmvattenmätare i varje lägenhet. Se under driftkostnader för beräknad kostnad per månad för denna lägenhet.

Tv/Internetanslutning

TV- och internetanslutning: Obligatorisk tillägg på 205 kr/mån för bredband och TV. Fiberom 1000/1000 via Ownit.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning sker med bergvärme, solceller och fjärrvärme
Ventilation med mekanisk frånluft med värmeåtervinninge (FTX)

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Hammarby Sjöstad

Omgivning

På Fredriksdalsgatan bor man på en av Hammarby Sjöstads mest Södernära adresser, endast några minuters promenad till Skanstull och Södermalms puls och rika utbud. Runtom bostaden finns ett flertal omtyckta restauranger, Rusty Rascals, Gradi och Rockin Gril, Hemma Hos kaj, för att nämna några, dessutom finns flera mysiga caféer. Här bor man granne med nya skyskrapan Sthlm01 och Restaurangen Sjöstaden Skybar, beläget på 28:e våningen, 102 meter över marken med god mat och drinkar.

För den friluftsintresserade finns Nackareservatet och Årstaviken med utegym och motionsslingor, under vintersäsong finns möjlighet till skidåkning i Hammarbybacken, som flera år i rad kan stoltsera med att vara värd för World Cup i skidåkning.
Kommunikationsmöjligheterna är många med tvärbana/buss vid Mårtensdal, tunnelbanan vid Gullmarsplan och Skanstull samt färjeförbindelse till Södermalm, Nybrokajen och Djurgården.

T-banelinjen förlängs dessutom och kommer år 2030 till området, med tunnelbaneuppgång rakt över gatan.

Vid Mårtensdal har du en stor välsorterad ICA-butik och bra kommunikationer med tvärbana eller bussar. En lite längre promenad bort vid Luma finns även gratisfärjan som snabbt och smidigt tar dig över till Södermalm eller till Henriksdalshamnen.
Från Luma kan du även ta betalfärjan m/s Emelie som angör Nybroplan.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,5200 %
Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
Pantsättningsavgift: 483 kr

Om föreningen

Brf Fredriksdals Kanal ligger vackert beläget vid vattnet, alldeles intill Gamla Skanstullsbron. Med nära till både innerstad och natur är det en populär förening för såväl småbarnsfamiljer som pensionärer. Föreningen består av 145 lägenheter, är Sveriges första Svanen-märkta projekt och stod färdigt 2018. Adresserna är Fredriksdalsgatan 4, 8, 12, 16, 18, 20 och 24 och 5 lokaler på adresserna Hammarby Kaj 8A och Fredriksdalsgatan 2, 6, 10, 14 och 22.
I föreningens uthyrda lokaler bedrivs restaurang, plastikkirurgi, kroppsvård, café och kontor.

Föreningen äger marken.

Bostadsområdet är svanenmärkt och präglas av ett starkt miljötänk. Omsorgsfulla materialval med t.ex energieffektiva fönster, vitvaror energiklass A+, snålspolande kranar, FTX (Återvärmning av värme i ventilationsluft), extra källsortering, gröna innergårdar (plan 2 i huset),.

Föreningen godkänner delat ägande med lägsta ägarandel 10%, vissa undantag finns för lägre ägarandelar.

I mars 2022 gjorde föreningen en extra amortering om 5 miljoner. Föreningens kassaflöde är mycket gott, se årsredovisningen.

Allmänt

Föreningens namn: Brf Fredriksdals Kanal
Föreningsform: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer skatteverket: 1502
Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)
Juridisk person tillåten: Nej
Kommun: Stockholm
Markägare: Föreningen äger marken

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2021 - Nytt skalskydd med blippar samt porttelefon
2021 - OVK
2020 - Förråd i cykelrum
2019 - Grind i portik
2019 - Automatiskt bevattningssystem
Kommande renoveringar: Inga planerade renoveringar (föreningens hemsida 2022-08-01).

Gemensamma utrymmen

Gemensamhetsutrymmen: Ett förråd tillhör varje lägenhet. Förrådet till denna lägenhet finns på plan 4. Det finns cykelförråd (cirka 200 cykelplatser fördelade i fyra olika förråd) och barnvagnsrum.

Parkering

35 garageplatser (varav 20 laddplatser 2900 kr/mån) + 8 mc-platser för 800kr/mån i föreningens hus, administreras i dagsläget av Parkona. Just nu står 30 st. i kö, omsättning nya parkeringsplatser är ca 10 st. per år.
Skanska hyr även ut parkeringsplatser i Allégaraget (nära Ica) med möjlighet att ställa sig i kö för plats där.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade avgiftsförändringar (föreningens hemsida 2022-08-01).

Ekonomi

Utgångspris

3 995 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 208 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

2 629 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten
Tillägg för bredband, TV och telefon på 205kr/mån tillkommer
Varmvatten debiteras separat efter förbrukning, se säljarens förbrukning under driftkostnader.
El för varje lägenhet debiteras enligt en schablon och som sedan regleras efter faktisk förbrukning.

Driftkostnader

512 kr/mån

Fördelas enligt följande

El: 89 kr
Försäkring: 150 kr
Bredband: 205 kr
Varmvatten: 68 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 107 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 77 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-05-08
Besiktningsman: Sofia Forsgren

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta & område

Fredriksdalsgatan 8, vån 5, Stockholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 2629 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Josefin Ericson

Fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning