Hoppa till innehåll
 
Accepterat pris: 
5 595 000 kr
Månadsavgift: 5 403 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Maria Lindelöf, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Maria Lindelöf
Fastighetsmäklare & Ledare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stockholm

Hammarby allé 52, vån 6

Accepterat pris: 
5 595 000 kr
Månadsavgift: 5 403 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Maria Lindelöf, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Maria Lindelöf
Fastighetsmäklare & Ledare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3
  • Boarea: 73,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 00171
  • Byggnadsår: 2008
  • Månadsavgift: 5 403 kr
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 6 av 8
  • Hiss: Ja

***ACCEPTERAT PRIS!***
På eftertraktat läge i den nu mest expansiva och Södernära delen av Hammarby Sjöstad ligger denna högt belägna trea med en genomtänkt och social planlösning där varje kvadratmeter verkligen använts på bästa sätt.
Detta hem bjuder på ett härligt ljus året om och en befriande himmelskontakt tack vare det höga och luftiga läget. Här bor man med många fönsterpartier och burspråk i olika väderstreck och har olika vyer från vardagsrum/kök samt sovrum/balkong.
Här får du en bostad med fokus på umgänge, samtidigt som du får välplanerade sovrum och gott om förvaringsmöjligheter.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum i kombination med ett stort ljusinsläpp från fönsterpartier i flera väderstreck, skapar en härlig rymd i bostaden och inbjuder till sociala tillställningar.
Kök och badrum från byggåret. Sovrummen är båda rymliga och ligger med tyst läge mot innergården.
Stort helkaklat badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare.
Om vår- och sommarmånaderna kan du njuta av söderläget på den trevliga balkongen som vetter mot innergården.

Välskött JM-fastighet från 2008.
Brf Sjöstadsallén är en äkta förening som har en engagerad styrelse, trevliga grannar och en mycket god ekonomi.
Föreningen har ett mycket starkt kassaflöde, mycket tack vare 5 affärslokaler längs Hammarby Allé som inbringar goda intäkter.
Föreningen har i dagsläget en normal belåning/kvm för området 7900kr/kvm) och planerar att amortera av mot en belåning på 6500 kr/kvm tom år 2025.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig tom 2047. Somboende i föreningen ar du tillgång till en stor barnvänlig gård, med grillmöjlighet. I huset finns dessutom tvättstuga, miljörum, barnvagn- och cykelrum.
Garagemöjlighet i fastigheten finns i huset med laddstolpar för elbilar, 1858 kr/mån.

Här bor ni på ett mycket attraktivt och centralt läge i Sjöstaden, mittemellan Luma och Mårtensdal.
På 10 minuters promenad bort nås dessutom Skanstull - Södermalm.
Runtom bostaden finns ett flertal omtyckta restauranger, Café Rang, Trattoria Gratzie och Hemma Hos Kaj - för att nämna några, dessutom finns flera mysiga caféer samt omtyckta förskolor/skolor.
För den friluftsintresserade finns Nackareservatet och Årstaviken med utegym och motionsslingor, under vintersäsong finns möjlighet till skidåkning i Hammarbybacken, som flera år i rad kan stoltsera med att vara värd för World Cup i skidåkning.
Kommunikationsmöjligheterna är många med tvärbana/buss vid Mårtensdal och Luma, tunnelbanan vid Gullmarsplan och Skanstull samt färjeförbindelse till Södermalm, Nybrokajen och Djurgården.
T-banelinjen förlängs dessutom och kommer år 2030 till området, med ny station vid Luma, bara några 100 meter från bostaden.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3
Boarea: 73,5 m2
Lägenhetsnummer: 00171
Accepterat pris: 5 595 000 kr
Byggnadsår: 2008
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 6 av 8
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Registrerad som 3rok.

Byggnadssätt

Kommentar: 8-våningshus med adresserna;
- Hammarby allé 38-54
- Förskeppsgatan 1-5
- Heliosgatan 31A

Fullvärdesförsäkrad hos Nordeeuropa. Försäkring med bostadsrättstillägg som därmed inte behöver tecknas separat för medlemmar via hemförsäkringen

Fönster
- 3-glas med aluminium på yttersida och trä innersida.
Innerväggar
- Prefabricerade betong, alt gipsväggar på stålreglar

Tv/Internetanslutning

TV: Basutbud via Tele2 ingår i avgiften
Bredband: 700-1000 Mbit/s via Tele2 ingår i avgiften
IP-telefoni: Enligt aktuell prislista från Tele2

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning
- Fjärrvärme, vattenburen med termostatstyrda radiatorer.

Ventilation
- Frånluftsventilation, friskluftsintag med luftfilter.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Hammarby Sjöstad

Omgivning

För många som känner till området sedan länge, har förändringen varit otroligt påtaglig, från att ha varit ett industriområde av slumkaraktär och obskyra svartklubbar och annat till att det vuxit fram en helt ny stadsbild som präglas av ljus, stram elegans och där närheten till vågorna fått prägla arkitektur och stadsbild. Det är svårt att se spåren av det gamla ruffiga Lugnet som det trots allt ändå finns Stockholmare som talar lyriskt om.

Hammarby Sjöstad är en del av Sofia församling och Sjöstaden sträcker sig från Skanstullsbron i väster, utmed norrsidan av Hammarbyvägen och Hammarby Fabriksväg fram till Värmdövägen där området sträcker sig fram till Danviksklippans fot, men framför allt sträcker sig Hammarby Sjöstad utmed de glittrande vågorna i Hammarby Sjö och från många av bostäderna har man utsikt över såväl vågor som stora delar av Södermalm.

Hammarby Sjöstad har sedan byggstarten haft en tydlig miljötanke och det märks kanske tydligast för besökaren genom utformningen av kollektivtrafiken som till stor del bygger på spårbundna tvärbanan. Annan kollektivtrafik i Sjöstaden utgörs av bussar men bland det mest populära är nog att ta båten över till Södermalm eller hela vägen in till Nybroviken.

I Sjöstaden finns många små butiker av alla de slag och här finns ett stort antal caféer och restauranger och fler dyker upp allteftersom stadsdelen växer. Utbudet i restaurangväg sträcker sig över alla smakriktningar och alla världsdelar, så här kan man smaka sig fram på en turné över hela världen i fräscha lokaler och på många ställen med vågor som närmaste granne.

Fortfarande pågår byggnationen av Sjöstaden, men när den är färdigställd prognostiseras det att det kommer att finnas 11.000 bostäder som ska ge plats åt 25.000 invånare.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,8731%
Andel av månadsavgift: 0,008731

Andelskommentar

Beräknad på andelstal av avgift.

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

559 271 kr
Beräknad på årsred. 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Sjöstadsallén uppfördes av JM 2008 och består av ett flerbostadshus i sex-åtta våningar med totalt 110 bostadsrätter.
Den totala boytan är 8 588 kvm. I fastigheten finns också fem lokaler med en total uthyrningsbar yta om 366 kvm.
Föreningen disponerar 57 parkeringsplatser i garage.

Byggnaden har fyra trapphus mot Hammarby Allé och två trapphus mot Förskeppsgatan. Takhöjden är ca 2,50 m - viss variation kan finnas såväl inom lägenheten som mellan våningsplanen. Alla lägenheter har säkerhetsdörrar.

Föreningen är en äkta förening och innehar marken med tomträtt.
Föreningen innehar sedan den 1 mars 2007 tomträtten till fastigheten Sjöfarten 1 i Stockholms kommun.
Från och med 2017 är avgälden 1 058 500 kr och oförändrad till och med 2026.
Tomträtten har förhandlats ned med 900 000 kronor 2016 och har en löptid om 10 år.
Brf Sjöstadsallén godkänner inte juridisk person. Delat ägande godkänns efter beslut av styrelsen. Andrahandsuthyrning tillåts om bostadsrättshavare har giltiga skäl för upplåtelsen och styrelsen ger sitt samtycke.

Förvaltning:
Ekonomisk förvaltare: Fastum UBC Förvaltning AB
Teknisk förvaltare: Habitek AB

Läs mer på deras hemsida och årsredovisning https://www.sjostadsallen.se/

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2019 energideklaration, dammbindning garage och återvinningsrum, återställning och upprustning av gården.
2020 stamspoling, OVK, oljebehandling stenfasad, fortsatt återställning och upprustning av gården, mindre underhållsåtgärder.
2021–2022 målning och upprustning av trapphus.
2023 Arbeten i undercentralen: byte av ställdon, värmeväxlare samt cirkulationspumpar för värme och VVC. Installation av avgasare på värmesystemet och effektvakt för fjärrvärmen.
Installation av rörelsestyrda led-armaturer i garaget.
2024 Åtgärdat tätskikt mellan gård och garage. Renoverat garaget. Rengjort ventilationskanaler och ventilationsaggregat.
2025 Stamspolning. Nya motorer i 3 av 4 ventilationsaggregat.
Kommande renoveringar i föreningen:
2025 - Påbörja översyn och eventuell uppgradering av föreningens hissar.

(Enligt information från föreningens hemsida 2025-05-12)

Gemensamma utrymmen

- Tvättstuga.
- Miljörum.
- Cykel- och barnvagnsrum.
- Fastighets- och rullstolsförråd.
- Styrelserum.
- Källarförråd.
- Två gemensamma gårdar.

Parkering

Bilplats 1: , har separat kö.
Garaget har infart från Heliosgatan och öppnas med tagg eller fjärrkontroll. Det har 57st platser varav 41st har laddbox för elbil samt 3st platser för motorcyklar.
För närvarande är det kö och medlemmar har förtur, avgift 1 858 kr/mån respektive 730 kr/mån.

(Kontrollerad 2025-05-12)

För dig som vill använda dig av bilpool finns flera alternativ i området;
- www.sunfleet.com
- www.bilpoolen.nu

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgift: Avgiften höjs från 1/1 2025 med 2 %. Avgiften uppgår därefter till i genomsnitt 863 kr/kvm boyta per år.

Tidigare har följande avgiftsändringar gjorts:
2024 höjning 4 %
2023 höjning 20 %
2021 sänkning 7 %
2020 sänkning 2%
2011 höjning 3 %

(Enligt information från föreningens hemsida 2025-05-12)

Kommunikationer

Båttrafik
m/s Lotten och m/s Lisen trafikerar Hammarbysjön. Turen är gratis och cyklister är välkomna. Färjelägena är på södra sidan Lumabryggan och Henriksdalshamnen. På norra sidan, dvs. Södermalm angör färjan Barnängsbryggan där buss 2 och 57 ansluter vid hållplatsen "Färjeläget".
M/S Emelie trafikerar sträckan Hammarby Sjöstad - Nybroplan, via Djurgården.

Bussar
Sjöstaden trafikeras av linje 71 som går mellan Jarlaberg och Kungsträdgården via Sickla Udde och 74 som går mellan Mariatorget och Sickla köpkvarter via Hammarby Allé och Lugnets Allé. Från färjeläget i Norra Hammarbyhamnen kan du även ta linje 2 och 57. Nattetid är det buss 96 som gäller.

Tvärbanan
Tvärbanan går från Alvik via knutpunkterna Liljeholmen och Gullmarsplan och vidare till hållplatserna i Hammarby Sjöstad; Mårtensdal, Luma, Sickla kaj och Sickla udde. Efter Sickla udde fortsätter tvärbanan till slutstationen Sickla, med ingång direkt till Sickla Köpkvarter och möjlighet att byta till bussar på Värmdöleden.

Ekonomi

Accepterat pris

5 595 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 403 kr
I månadsavgiften ingår:
- Värme
- Vatten
- TV basutbud och bredband via Tele2
I månadsavgiften ingår:
- Vatten
- Värme
- TV basutbud och bredband via Tele2

Avgiftsförändringar

Avgift: Avgiften höjs från 1/1 2025 med 2 %. Avgiften uppgår därefter till i genomsnitt 863 kr/kvm boyta per år.

Tidigare har följande avgiftsändringar gjorts:
2024 höjning 4 %
2023 höjning 20 %
2021 sänkning 7 %
2020 sänkning 2%
2011 höjning 3 %

(Enligt information från föreningens hemsida 2025-05-12)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 113 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 90 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-02-05
Besiktningsman: Dan Andersson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 33 Visa alla 39 bilder
 

Planritning

Karta och område

Hammarby allé 52, vån 6, Stockholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5403 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Hammarby Sjöstad, Stockholm
Hammarby allé 52, vån 6
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning