Pris (Utgångspris):

775 000 kr

Månadsavgift: 4 210 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Kristin Mordal Spaarf

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lena Sandström

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Oxelösund

Trädgårdsgatan 9B

Se på karta

Pris (Utgångspris):

775 000 kr

Månadsavgift: 4 210 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Kristin Mordal Spaarf

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lena Sandström

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stor genomgående och fin 3:a med inglasat balkong i mycket välskött förening

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 81,5 m²
Lägenhetsnummer: 40
Byggnadsår: 1960
Månadsavgift: 4 210 kr
Driftkostnad: 300 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej

Stor genomgående och fin 3:a med inglasat balkong i mycket välskött förening.

En riktigt fin, välplanerat och rymlig lägenhet på 81,5 kvm med gott om yta i en mycket bra förening. Lägenheten är belägen högst upp i huset med fin utsikt. Här finns två stora sovrum, varav ett med walk-in closet för bra förvaring. Ljust och trevligt kök med matplats intill fönstret, luftigt vardagsrum med utgång till inglasat balkong. Badrum med vikbara duschväggar och tvättmaskin. I hallen finns gott om plats för förvaring.

På baksidan av huset finns grönytor, pergola med grillplats och välskötta och fina gemensamma ytor. Här bor du i ett lugnt och attraktivt område med bara några minuters gångavstånd till närbutik, pizzeria och bageri. Busshållplats finns utanför dörren. Till Nyköping går bussar regelbundet och tar ca 20 minuter. I Oxelösund finns det mesta av service man behöver i vardagen och det är gång- eller cykelavstånd till skola, förskola, gym och simanläggning.

Brf Furan är en mycket välskött förening med väldigt låg skuldsättning och bra ekonomi vilket är attraktivt för medlemmarna som kan hålla sina boendekostnader på rimliga nivåer. Föreningen har gjort många genomtänkta och smarta investeringar senaste åren vilket bland annat inneburit att man sänkt sina energikostnader medan många andra föreningar tvärtom upplever höjda kostnader. Föreningen tar heller inte ut någon extra avgift för medlemmarnas inglasade balkonger (vilket i vanliga fall brukar kosta 500 kr per månad). Föreningen har dessutom klassats som "energismart förening" med energiklass C. Att köpa en bostadsrätt i Brf Furan är med andra ord en klok investering.

På cykelavstånd finns Ramdalen simhall, träningsanläggning & idrottsplats. På gångavstånd finns helt ny skola upp till årskurs 9. Centrum med Ica Kvantum, bibliotek, butiker och övrig service ligger även det på gångavstånd. Uppskattar ni sjö- och båtliv, skogspromenader eller en löprunda bor ni med perfekt avstånd till fina badplatser, naturområden, löpspår, vandringsleder och båthamn. Oxelösunds fantastiska skärgård finns alldeles inpå knuten. Närmsta badklippa ligger vid Stenvik och det finns gott om lediga bryggplatser vid fler av Oxelösunds båtbryggor. Buss till Nyköping tar ca 15 minuter och går regelbundet. Tåg mot Stockholm och Norrköping/Linköping går regelbundet och tar ca 1 timme från Nyköping.

Välkommen till skärgårdskommunen Oxelösund. Här har vi nära till varandra och nära till det mesta vi behöver i vardagen.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Målade väggar och laminatgolv. Avhängningsmöjlighet och garderobskåp.

Sovrum 1: Målade väggar och laminatgolv. Separat access till klädkammare/walk in-closet

Badrum: Kakel & klinker med golvvärme. Dusch med vikbara väggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning. Mindre tvättmaskin.

Kök: Målade väggar och laminatgolv. Vita luckor, kakel över arbetsyta, bänkskiva i laminat. Spishäll, ugn, fläkt, micro, kombinera kyl/frys samt diskmaskin. Matplats intill fönster.

Sovrum 2: Målade väggar och laminatgolv. Garderober med gardin i stället för skåpdörrar.

Vardagsrum: Målade väggar och laminatgolv. Utgång till stor inglasad balkong.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 81,5 m²

Lägenhetsnummer: 40

Pris (Utgångspris): 775 000 kr

Byggnadsår: 1960

Driftkostnad: 300 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Tv och bredband från ComHem. Fiber via Oxelösunds Stadsnät finns installerat. Bredband 250/50 MB samt kabel-tv grundutbud genom ComHem ingår i hyran. 22 TV kanaler plus 8, som man själv väljer (bland 50 alternativ). För den som väljer fiber via stadsnätet tillkommer den kostnaden.
Avtal för telefoni tecknar bostadsrättsinnehavaren själv.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme. Mekanisk frånluft.

Allmänt

Län: Södermanland

Kommun: Oxelösund

Område: Centrum

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1.5468

Andel av insats: 1.5468

Andel av månadsavgift: 1,5468

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

147 809 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningens egendom omfattar fastigheten Ädelgranen 10 i Oxelösunds kommun med adress Trädgårdsgatan 7-11. Husen färdigställdes 1957-1960 och innehåller 85 bostäder och 1 lokal. Det finns också 22 garageplatser och 37 parkeringsplatser.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i IF Skadeförsäkring. I försäkringen ingår tilläggsförsäkring för bostadsrättsinnehavare. Observera att denna inte täcker hemförsäkringen.

IMD för el, i kombination med solceller, ger låga elkostnader (i snitt 200kr i månaden per lägenhet de senaste 3 åren)
IMD för varmvatten, innebär att varmvatten betalas av den boende. Snittkostnad 88kr per mån och lägenhet . Med denna åtgärd sparade föreningen 1,4 milj liter 2023, en besparing som innebär 4% utebliven avgiftshöjning.

Radonmätning genomförd: 25% under gränsvärdet. Ingen pvc i fastigheten.

Föreningen har energiklass C och är klassad som "Energismart förening" vilket innebär låga driftskostnader. I BRF Furan kommer du att bo tryggt utan stora avgiftshöjningar på grund av att de är en energismart brf, som vunnit 2 miljöpriser och 1 hållbarhetspris.
God likviditet och bra lönsamhet i föreningen. Belåningsgrad på 1 900kr/kvm (under 3 000kr anses mycket bra)
Räntekänsligheten nära noll på grund av 45% av lånen bundna till 2027-2029 till 1,73% i ränta.
Det svagare resultat de haft de senaste 3 åren beror på att vi drabbats av oförutsedda utgifter i form av brand- och vattenskador motsvarande 40% av årsintäkterna. Detta är nu avklarat och de kommer att göra mycket bra resultat framöver. (info från BRF 2024-09-06)

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: Stambyte 1996. Samt bl a isolering av vindar och fasad, solceller, nya tak, inglasade balkonger, värmesystem och tvättstugor. Totalt 22,5 miljoner kronor på 15 år. Investeringarna har sänkt föreningens alla energikostnader.

Se årsredovisning för underhållsåtgärder och renoveringar.

Kommande renoveringar: Fastigheten är väl underhållen och inga större underhållskostnader beräknas de närmaste 10 åren. (info från BRF 2024-09-06)

Gemensamma utrymmen

Vindsförråd och matkällare.
I markplan i de låga husen finns två tvättstugor med tillhörande tork- och mangelrum.
Föreningslokal finns att hyra för föreningens medlemmar (kök, kyl/frys, toa) för 150 kr.
Takterrass och hobbyrum finns i höghuset och får nyttjas av föreningens medlemmar. Även tillgång till motionsrum/gym.
Grillberså och lekplats.

Parkering

22 garage och 37 parkeringsplatser. Till parkering och garage är det separat kö. Separat kösystem gäller. Kostnad för parkering ingår inte i månadsavgiften. Parkeringsplats kostar 65 kr/mån och parkeringsplats med elstolpe kostar 120 kr/mån. För närvarande finns bara en person i kö på p-platser. Garage kostar 300 kr/mån (kötid 4-8 år enligt föreningen). Samtliga platser administreras av styrelsen.
Föreningen har dessutom 2 st gästparkeringar framför höghuset.
Fria parkeringsplatser finns längs gatan.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: På grund av de förväntade kraftiga avgiftshöjningarna av fjärrvärme och vatten kalkylerar vi att höja avgiften med 3% per år de närmsta 5 åren. (info från BRF 2024-09-06)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

775 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 210 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Bredband, hastighet 100/10 Mbit ingår i månadsavgiften. Önskar någon högre bredbandshastighet än 250/50Mbit får man 300kr i rabatt genom föreningens kollektiva avtal.
Leverantörslåst till Comhem.
TV-utbud med 14 kanaler ingår i månadsavgiften. Fr o m 23-03-01 blir det 22 kanaler och bredband 250/250Mbit.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Skadeförsäkring . I försäkringen ingår tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. Observera att denna inte ersätter hemförsäkringen.

IMD, individuell mätning av el vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren inte betalar någon fast nätavgift för el.
Genomsnittsförbrukningen ligger på 100kr/m för el, och 80kr/m för varmvatten.
Elavtalet gäller till 2025-01-01 med ett kWh pris på 51 öre. Lägenhetsinnehavaren betalar 1,35kr per kWh inkl allt plus moms
El genom IMD kostar 200kr/lgh/mån.
Bredband 250/50 ingår.

Ingen extra avgift för inglasade balkonger.

Avgiftshöjning skedde 2023-01-01 med 2,5%, innan dess var den inte höjt på 11 år.

Räntekänsligheten är noll. Föreningen band 45% av lånen från 2019-2029 till 1,73%

Driftkostnader

300 kr/månad

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 200 kr

Försäkring: 100 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

På grund av de förväntade kraftiga avgiftshöjningarna av fjärrvärme och vatten kalkylerar vi att höja avgiften med 3% per år de närmsta 5 åren. (info från BRF 2024-09-06)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 69 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 95 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-11-01

Inre reparationsfond

Summa: 1 444 kr

Beskrivning: Inga nya avsättningar görs till inre reparationsfond.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Ljust och fint kök med gott om förvaring

+ 18 Visa alla 24 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Trädgårdsgatan 9B, Oxelösund

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Trädgårdsgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.