Pris (Utgångspris):

5 600 000 kr

Välj visningstid

Mån 17:15-18:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Daniel Andersson

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad Nyproduktionsmäklare, Kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Amanda Eek

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Skövde

Kabblagårdsgatan 35

Se på karta

Pris (Utgångspris):

5 600 000 kr

Välj visningstid

16
sep

Mån 17:15-18:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Daniel Andersson

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad Nyproduktionsmäklare, Kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Amanda Eek

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fantastisk villa och utemiljö i Trädgårdsstaden!

Typ: Villa, 2-plans villa
Rum: 6, varav 3-5 sovrum
Boarea: 156 m²
Biarea: 60 m²
Tomtarea: 1 177 m²
Byggnadsår: 2011
Driftkostnad: 36 471 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Kabblagårdsgatan 35 och Skövdes nyaste stadsdel Trädgårdsstaden!

Denna klassiska och påkostade familjevilla med fantastisk baksidan med stor härlig amerikansk veranda och stora härliga ytor för lek och utlopp för de gröna fingrarna. Villan om 156 pedantskötta kvadratmeter i två plan med extra takhöjd erbjuder stora rymliga social ytor, helkaklade badrum, tre sovrum (finns möjlighet till fler) varav ett master bedroom med en walk in closet, snygga läckra detaljer och smarta moderna lösningar. Utvändigt får man dekorativa stenläggningar, välplanerade rabatter, dubbelgarage med förråd och låga driftkostnader via fjärrvärme.

Här har häcken fått växa upp och baksidan blir verkligen privat och alldeles alldeles underbar. Grillen är på, barnen hoppar på stuntsmattan, färska örter och bär plockas från egna trädgården. Robotgräsklipparen tittar fram och säger hej ibland och solen gör detsamma. Via de vackra pardörrarna från vardagsrummet ut på den Amerikanska verandan hörs att potatisen kokar. Livet är gott.

Trädgårdsstaden har blivit ett paradis för barn och barnfamiljer. Här är det mycket liv och rörelse med cyklande barn, barnskratt, föräldrar som är ute och fixar i trädgården eller tar den där stärkande promenaden. Här bor man nära lekplatser, skola med låg- och mellanstadiet samt två stycken förskolor. Ridskolan ligger även nära med ridvägar som går genom Trädgårdsstaden vilket förstärker den lantliga, stadsnära känslan.

Stallsikens handelsområde med bland annat flertalet livsmedelsbutiker finns inom promenadavstånd längs fina gång-/cykelvägar. Önskas buss som färdmedel så finns busshållplats 600 meter bort med busslinje till centrum.

Ett hem som inte kommer att göra dig besviken!

Varmt välkommen till Trädgårdsstaden!

Om Bostaden

Beskrivning

- Entréhall -
Välkommen in till denna välkomnande entré med rikligt ljusinsläpp. Här ligger ett rejält klinkergolv med golvvärme som möts av ett parkettgolv i ek som enhetligt återfinns även i resten av bodelen av huset. Väggarna pryds av en tapetserad fondvägg vid entrén kombinerat med vitmålade väggar. Till vänster i entrén finns plats för avhängning av ytterkläder.

- Kök/vardagsrum/tv-rum -
Stora öppna ytor mellan det fina Vedum-köket med vita köksluckor och halvö med plats för barstolar mot vardagsrummet. Här finns verkligen plats för hela släkten att komma på besök med gott om plats för det större matbordet, loungedel samt tv-rum i vinkeln av vardagsrummet som det används idag. I vardagsrummet finns en kamin för värme men framför allt mysfaktor. I köket ligger ett klinkergolv.

- Tvättstuga/groventré -
Rymlig tvättstuga som även fungerar som groventré. Här finns tvättmaskin och torktumlare. Bra med arbetsytor och tvättho. I tvättstugan återfinns fjärrvärmepumpen samt skjutdörrsgarderob.

- Badrum -
Helkaklat badrum i smakfullt valda material. I badrummet finns dusch med duschväggar, wc, handdukstork, kommod och badrumsskåp. I badrummet precis som på hela entréplan ligger det vattenburen golvvärme.

OVANVÅNING

- Allrum -
Uppför trappan nås öppna ytor perfekt för ett allrum. Här finns även utgång till en balkong mot framsidan av huset med kvällssol. Allrummet erbjuder möjlighet till ytterligare ett tv-rum men även ytterligare yta för kanske pianot.

- Sovrum 1 och 2 -
Två sovrum som idag nyttjas som barnrum i snarlik storlek. Här finns en inbyggd garderob i båda.

- Badrum ovanvåning -
Genomtänkt badrum med både dusch med duschväggar samt badkar. Klinkergolv med vattenburen golvvärme samt kaklade väggar.

- Master bedroom -
Stort härligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng och framför allt en egen walk in closet.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plans villa

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 156 m²

Biarea: 60 m²

Tomtarea: 1 177 m²

Pris (Utgångspris): 5 600 000 kr

Byggnadsår: 2011

Driftkostnad: 36 471 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem via Fjärrvärme

Ålder: 2011

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Isolerad betongplatta

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Bandtäckt plåt, på den amerikanska verandan

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX)

Renoveringar

Samtliga rum är ommålade/tapetserade 2018-2019.
Lekstuga byggd 2017
Mossbehandling tak 2022, 2023, 2024
Söder och västfasad ommålad 2020
Mindre underhåll har skötts löpande
Ny diskmaskin installerades 2022
Laddbox i garage installerades 2022
Ny robottgräsklippare installerades 2023
Amerikans veranda 2023
Ny utebelysning 2023
Nya spotlights i köket 2023
Ommålad balkong 2024

Tomt/balkong/uteplats

Tomten är stor och lummig med blommande perenner och fruktträd. Den är helt insynsskyddad med en stor och hög bokhäck. Den är kuperad flera nivåer och lockar till lek. Här finns utrymme för både trädgård och plats för barnens lek. Längst upp på tomten finns lekstuga som ingår. Den nybyggda verandan är mysig att sitta på vår, sommar och höst. Verandan är ägarens favoritplats på huset.

Gräsmattan sköter robotgräsklipparen (går att köpa vid intresse) galant.

Övriga byggnader

Mysig lekstuga i två plan.

Parkering

Rymligt dubbelgarage med vattenburen golvvärme och förrådsdel. I garaget finns både vatten (kall/varmvatten) och avlopp. I garaget sitter en laddbox för laddning av el/hybridbil. Fjärrstyrda garageportar av märket Hörmann. Vattenkastare sitter på garageväggen mot huset.

Stenlagd garageuppfart med plats för tre bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Skövde

Område: Skövde Stad

Fastighetsbeteckning: SKÖVDE BERSÅN 2

Planbestämmelser

Horsås trädgårdsstad,etapp 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-01-22, Registreringsdatum: 2009-03-11, Senast ändrad: 2010-03-29)
Horsås trädgårdsstad,etapp i,fastigheterna bersån 2-4, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-04, Registreringsdatum: 2010-03-26, Senast ändrad: 2010-03-29)

Övrigt

Ägarens ord om sin villa:

Årstider:
Trädgården är som vackrast på vår och sommar. Perenner som avlöser varandra i blomning. Kuperad och mjuk gräsmatta som inbjuder till lek. Barn har alltid älskat vår trädgård. Lummig trädgård med uppvuxen bokhäck runt hela tomten. Helt insynsskyddad. Större skuggande träd. Häcken behåller sina blad även höst och vinter. Alltså insynsskydd året om.

Härligt att sitta på verandan och dricka sitt morgonkaffe sommartid och se ut över trädgård.

Området:
Barnvänligt område med förskola, skola och lekplats. Allt är relativt nybyggt. Förskola och lekplats ligger på samma gata som bostaden.

Etapp 1 har också nära till mataffärer och centrum. Lätt att cykla till arbete både för dig som arbetar centralt eller om du arbetar på sjukhuset.

Kabblagårdsgatan är en mindre gata med lite trafik. Det finns gott om promenadvägar och du kommer lätt ut till lantliga miljöer.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 600 000 kr

Driftkostnader

36 471 kr/år

Årlig elförbrukning: 4677 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 7 740 kr

Uppvärmning: 15 565 kr

Vatten och avlopp: 10 566 kr

Renhållning: 2 400 kr

Sotning: 200 kr

Beskrivning: Försäkringskostnad tillkommer.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 004 000 kr

Mark: 760 000 kr

Totalt: 3 764 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2011

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 448 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 44 Visa alla 50 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kabblagårdsgatan 35, Skövde

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lassagårdsgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.