Eriksdalsgatan 19

Så fort du kliver in genom dörren möts du av en inbjudande känsla av ljus, fräschhet och modernitet. Direkt till höger ligger ett av husets sovrum, utrustat med generösa förvaringsmöjligheter – perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Intill hallen finns en praktisk gästtoalett med tvättställ och WC.

Vardagsrummet utgör husets hjärta, med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus och en öppen planlösning mot det eleganta köket. Köket erbjuder gott om förvaringsutrymme och arbetsytor – idealiskt för matlagning och samvaro. Från vardagsrummet når du en rymlig terrass eller balkong, en perfekt plats för morgonkaffet eller grillkvällar med nära och kära. Till höger om vardagsrummet ligger ett avskilt och harmoniskt sovrum, utformat för lugn och återhämtning.

När du går ner till källarplanet möts du av en varm och ombonad atmosfär. Detta plan har en ljus och välkomnande inredning, med väggar i mjuka, neutrala toner och en behaglig heltäckningsmatta. Vid entrén ligger ett praktiskt grått klinkergolv med golvvärme – idealiskt under regniga dagar. Här hittar du ett gästrum med fint ljusinsläpp, ett allrum som passar perfekt för filmkvällar eller lek, en funktionell skrivbordshörna samt en välutrustad tvättstuga med tvättmaskin och värmepanna. Dessutom finns här ett lyxigt badrum med grått klinkergolv, dusch, handfat med kommod, handdukstork och elektrisk golvvärme – inget har lämnats åt slumpen.

Huset ligger vackert beläget längst in på en gaveltomt, vilket ger en rymlig och privat trädgård. Den stora gräsytan passar utmärkt för lek och aktivitet – här finns plats för studsmatta, barnpool eller fotbollsmål. Ett hem där hela familjen kan trivas och njuta av livet tillsammans!

Typ: Villa, Villa, 1-plans hus med inredd källare och oinredd vindsvåning

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 75 m²

Biarea: 73 m²

Tomtarea: 685 m²

Utgångspris: 3 500 000 kr

Byggnadsår: 1946

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Vattenburen värme via luft-/vattenvärmepump (-09 men genomgångna -21)

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källargrund

Fasad: Trä och tilläggsisolerad med heltäckande klimatskiva

Fönster: 3-glas isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag med mekaniska fläktar i badrum och tvättstuga

Murstock kommentar: Murstocken är besiktigsd och sotad.

Kommentar: All belysning är genomgående energisnål. LED-belysning med modern Plejd-son och går att styra via bluetooth. Ytterbelysning styrs automatiskt beroende på tid och säsong

På vinden finns gott om utrymme för förvaring. Vinden går att nå från trappan i hallen.

Hela huset är nyrenoverat från 2021.

Hela huset är nyrenoverat från 2021 och följande renoveringar är gjorda:
- Dränerat runt hela huset
- Renoverat och lagt om taket
- Bytt alla fönster till kvalitetfönster från SP
- Renoverat kök
- Renoverat badrum plus gäst-wc
- Bytt fasad till träpanel
- Hela fasaden är tilläggsisolerad och så även källarplanet som är tilläggsisolerat in och utvändigt
- Byggt terrass/balkong
- Rullat ut ny gräsmatta
- Nya ytskikt invändigt i hela huset plus byggt ny trappa ner till källarplanet samt även ny trappa utvändigt.
- Inredd källare enligt konstens alla regler.
- Skapa ytterligare ett allrum i källarplanet.
- Murstocken är besiktigad och sotad så klar för att tända en mysig brasa.
- All VA är utbytt i hela huset.
-All el är utbytt i hela huset.

Fiber finns.

Län: Västra Götaland

Kommun: Skövde

Område: Skövde Stad

Fastighetsbeteckning: SKÖVDE BJÖRKEHAGEN 7

Livskvalitet och trygghet med storstadens utbud!

Välkommen till stan med det stora utbudet och nära till allt. Skövde är en trygg och charmig stad med vacker natur och fina friluftsområden inpå knuten. Det är också en stad i stark utveckling där du kan hittaboenden av alla dess slag. Kommunen har drygt 50 000 invånare.

Högskolan och två regementen attraherar ständigt unga invånare, något som märks i det stora utbudet av restauranger, caféer och uteliv. Runt högskolan etableras dessutom många nya företag, inte minst inom dataspelsutveckling där Skövde tillhör de främsta i landet.

Skövde är den största handelsstaden i Skaraborg. Här finns gott om butiker i både centrum och i flera köpcentra utanför stadskärnan. Den kulturintresserade har tillgång till Sveriges äldsta kulturhus - en fantastisk byggnad med både teater, konsthall, konstmuseum, bibliotek och restaurang.

Vårlöken, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-09-12, Senast ändrad: 2016-06-08)
Skogshagen björkehagen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1961-04-14, Senast ändrad: 1993-04-05)

3 500 000 kr

Årlig elförbrukning: 11700 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 18 750 kr

Vatten och avlopp: 6 990 kr

Försäkring: 5 500 kr

Renhållning: 2 345 kr

Sotning: 425 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 452 000 kr

Mark: 807 000 kr

Totalt: 2 259 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1946

Standardpoäng: 40

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 269 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 66 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 37 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-08-05

Besiktningsman: Dennis Leilander, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.