Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
6 950 000 kr
Anmäl till visning
Elise Pettersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elise Pettersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Lerum

Övre Rydsbergsvägen 9

Pris (Utgångspris): 
6 950 000 kr
Anmäl till visning
Elise Pettersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elise Pettersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Härlig renoverad enplansvilla med en magisk fin trädgård!

  • Typ: Villa, 1-plansvilla
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 167 kvm
  • Biarea: 36 kvm
  • Tomtarea: 1 317 kvm
  • Byggnadsår: 1985
  • Driftkostnad: 47 143 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Övre Rydsbergsvägen 9 och denna fina, näst intill totalrenoverade och utbyggda enplansvillan med fina materialval. Här njuter du av stora öppna sociala ytor, där vardagsrummet har ryggåstak och stora skjutpartier ut mot trädgården och uteplatser. Här finns även en värmande braskamin att värma sig framför ruggiga höst- och vinterkvällar. God plats finns för en stor soffgrupp men även ett rejält matsalsbord. Köket är fint planerat med bra förvaring och stor köksö där morgonkaffet kan intas. I anslutning till detta finns grovkök och utgång till garaget med mycket bra förvaringsmöjligheter och har rum för allehanda trädgårdsredskap. Huset har fyra stycken sovrum varav master bedroom har en egen del av huset, där man har access till ett mycket stort badrum med dubbla kommoder, bubbelbadkar och möjlighet att installera en dusch. Här finns även en mycket stilfull klädförvaring. Utöver detta så finns även ytterligare ett badrum med dusch som givetvis också är totalrenoverat under senare år.

Trädgården som är mycket vacker och lite kuperad och som är omsorgsfullt planerad med fina stensättningar, murverk, blomsterrabatter, odlingsmöjligheter och fin ljussättning . Det är väl genomtänkt så att varje del är anpassad efter trädgårdens topografi. Här finns även fina och sköna uteplatser som pergolan i trädgården, matgruppen i skön skugga eller varför inte solsängen och uteköket i solens sken. Ja, här finns plats för alla oavsett om man gillar sol eller skugga!

Här bor man i ett lugnt och skönt område där det är gångavstånd till förskola, skola (F-5) och ICA- Kvantum vid Hulans torg. Här går även Lerumssnabben (bussen) som tar dig kvickt in till centrala Göteborg samt Lerums centrum. Vill man hellre ta lokaltåget till Göteborg eller Alingsås, tar det ca 15 minuter att promenera dit från bostaden.

Varmt välkomna att ta en titt!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 167 kvm
Biarea: 36 kvm
Tomtarea: 1 317 kvm
Pris (Utgångspris): 6 950 000 kr
Byggnadsår: 1985
Driftkostnad: 47 143 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump/ Luft-luft/ braskamin/ golvvärme i lilla badrummet, entré samt på nya tillbyggnaden.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund/ Platta på mark i tillbyggandsdelen
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft
Murstock kommentar: Brandskyddskontroll genomförde 2016
Sotning genomfördes 2022

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2016
2014 Avfuktare krypgrund (tidigare ägare)
2014 Nytt tak
2014 Ny Frånluftsvärmepump
2014 Ny tapetsering på hela huse
2015 Totalrenovering av kök och lilla badrummet
2015 Ny diskmaskin
2016 Tillbyggnad av huset med vardagsrum, badrum och lilla sovrum
2017 Ny altan
2018 Fasaden målades
2020 Ny kyl och frys
2020 Ny mur på framsida och baksida huset
2021 Ny vattenberedare

Parkering

Vidbyggt garage med access från huset med stora förvaringsmöjligheter, snickarverkstad samt stort förvaringsutrymme på vind ovan garage . Carport på uppfarten.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lerum
Område: Lerum
Fastighetsbeteckning: LERUM RYDSBERG 8:239

Planbestämmelser

Rydsbergsområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19880114)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

6 950 000 kr

Driftkostnader

47 143 kr/år
Årlig elförbrukning: 15887 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 27 763 kr
Vatten och avlopp: 9 460 kr
Försäkring: 6 720 kr
Renhållning: 3 000 kr
Sotning: 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Taxering

Byggnad: 2 890 000 kr
Mark: 1 256 000 kr
Totalt: 4 146 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1996
Standardpoäng: 44
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 16 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 564 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 115 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2014-01-09
Besiktningsman: Peter Dahlgren, Anticimex AB,
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder och 3D

+ 38 Visa alla 44 bilder
 

Planritning

Karta & område

Övre Rydsbergsvägen 9, Lerum

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.
Läs om våra Coronaregler för visning.

24
aug
Anmälan krävs
Ons 17:00-18:00
Välj tid
28
aug
Anmälan krävs
Sön 16:00-17:00
Välj tid
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Elise Pettersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Bilder

Planritning