Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofia Peander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofia Peander
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Lerum

Albertsforsvägen 23

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofia Peander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofia Peander
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stilren jättefin familjevänlig enplansvilla vid Stamsjön – ljus, rymd och natur i perfekt harmoni !

  • Typ: Villa, 1 -plans villa
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 142 m2
  • Tomtarea: 1 071 m2
  • Byggnadsår: 2007
  • Driftkostnad: 65 600 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna stilfulla enplansvilla på en generös, plan trädgårdstomt – vackert inbäddad i det omtyckta och barnvänliga området öster om Stamsjön. Här bor du i ett lugnt villaområde, på en trygg återvändsgata med naturen och sjön som granne.

När du kliver in möts du av en ljus och luftig interiör med öppen planlösning, imponerande takhöjd och stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Det generösa vardagsrummet ramas in av en exklusiv eldstad från norska Nordpeis – en elegant mittpunkt för både vinterkvällar och sociala stunder med vänner och familj.

Det trevliga välplanerade köket är ett riktigt hjärta i hemmet, med köksö, bänkskivor i varm valnöt och plats för både vardag och fest. I anslutning finner du en inbjudande matplats som har smidig direktaccess via den helglasade altandörren ut till den härliga rymliga altan i soligt sydvästläge – den perfekta platsen för sommarens grillkvällar eller en stilla morgonkaffe i solen. Det höga staketet ger en tryggt och lugnt insynskydd.

Bostaden erbjuder helkaklade, fräscha badrum i klassiska toner, en praktisk tvättstuga med separat groventré samt en stor klädkammare med gott om förvaring.

Livet vid Stamsjön bjuder på något för alla årstider. Sommartid finns små badvikar bara två minuter från ytterdörren – perfekt för ett morgondopp eller en picknick med familjen. Den kommunala badplatsen erbjuder sandstrand, bryggor och hopptorn. På vintern kan sjön förvandlas till en naturlig isrink där du kan åka skridskor eller ta en tur på längdskidor. Runt sjön slingrar sig även en vacker gång- och löprunda – en plats att njuta av året om för den som gillar att röra på sig.

Det här är ett hem som förenar det bästa av bekvämt villaliv med naturens rogivande närhet. En plats där barn får växa upp med äventyr runt hörnet och där varje dag kan börja med utsikt mot grönska och himmel.

Välkommen till Stamsjöns pärla!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomnande och genomtänkt redan vid dörren – ett överbyggt entréparti leder in i den luftiga hallen med stilren grå klinker och ljusa väggar. Här finns gott om plats för både avhängning och hallmöbel – en praktisk och inbjudande start på hemmet.

Rakt fram nås det första badrummet – fräscht och funktionellt med grå klinker, vitt kakel, duschhörna med glasdörrar, WC samt handfat med kommod och badrumsskåp. Golvvärmen värmer gott vintertid.

Vidare in öppnar huset upp sig i ett fantastiskt vardagsrum där högt i tak och generösa fönsterpartier skapar en imponerande rymd och naturlig koppling till trädgården och altanen.
Den öppna planlösningen mot kök och matplats ger ett socialt och levande hjärta i hemmet. Här möts du av vacker ekparkett som är genomgående i huset och ljusa väggar som skapar en tidlös, stilren känsla.

Det nyligen uppfräschade köket är jättebra planerat med gott om förvaring och mycket arbetsytor, bänkskivan i elegant valnöt balanseras upp fint med stilfull mosaik som stänkskydd. Köksön – även den med valnötsskiva – bjuder in till såväl frukostsamtal som middagsförberedelser, med plats för barstolar för extra umgängesyta.

Från vardagsrummet nås både ett av sovrummen och den generösa tvättstugan. Denna är ljus och funktionell med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt en rymlig klädkammare som löser förvaringen med elegans.

I den andra delen av huset väntar två ytterligare sovrum samt ett allrum och badrum. Det första sovrummet har ljusa väggar, ekparkett och två garderober – samt utrymme för skrivbord eller annat mindre möblemang. Master bedroom är en riktig oas – tilltaget i yta, vacker harmonisk ton pryder väggarna samt bra med förvaring i flertalet garderober. Den helglasade altandörrar leder rakt ut till den stora altanen – enkelt och perfekt för en lugn morgonkaffe i solen.

Allrummet präglas av stora, höga fönster som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Ett perfekt rum för avkoppling, lek eller som kan omvandlas till ett extra sovrum vid behov.

Det andra badrummet är både fräscht och tilltalande med sitt hörnbadkar, breda handfat med kommod, WC samt ljusgrå klinker och stilfull långsmal vit mosaik på väggarna – en plats för både vardag och vardagslyx.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 -plans villa
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 142 m2
Tomtarea: 1 071 m2
Byggnadsår: 2007
Driftkostnad: 65 600 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med återvinning

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts & Trä
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning

Renoveringar

2014
Målning fasad. (FBR Bygg)

2016
Målning invändigt alla ytor. (Bokedals Måleri)
Arbetsrum. nytt golv i allrum efter en vattenskada. Försäkringsskada. (FBR Bygg). (Kungälvs rörläggeri)

2017
Ny tvättmaskin och kamin. (Brashuset AB)

2022
Nytt klinkergolv i klädkammare och framför kaminen. (MPJ Bygg och Kakel AB)
Installation av elbilsladdare och uppsäkrat till högre ampere. (Mjörns elektriska)
Slipning av alla parkettgolv. (Svensk Golvslipning AB)
Nya golvsocklar. (MPJ Bygg och Kakel AB)
Byte till LED-lampor.

2024
Målning fasad. (Bokedals Måleri)

2025
Delrenovering kök (Haglunds Snickeri AB)

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan i sydväst

Övriga byggnader

Ett varmförråd i anslutning till carport samt ett kallförråd

Parkering

Carport med plats för en bil och uppfart med plats för två bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lerum
Område: Lerum
Fastighetsbeteckning: LERUM HALLEGÅRDEN 1:290

Planbestämmelser

Bostäder vid albertsforsvägen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-04-06, Registreringsdatum: 2005-05-31, Senast ändrad: 2023-03-22)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LERUM HALLEGÅRDEN GA:7
Samfällighet: LERUM HALLEGÅRDEN S:3

Övrigt

Säljarens beskrivning av bostaden:
Lugnt trevligt område, barnvänligt, platt praktisk tomt, nära skog och badsjö, ren luft, tyst omgivning, trevlig öppen planlösning, praktisk enplansvilla.

Om området nämner säljaren följande:
Det är ett väldigt tyst och lugn område nära skog och badsjö. Bra och hjälpsamma grannar samt lekplats precis vid tomtgränsen.

Om närområdet tycker säljaren att dessa saker är det bästa:
På sommaren är det skönt att ta sig ner till sjön för att ta sig ett dopp i Stamsjön, antingen direkt nedanför backen eller vid den kommunala badplatsen. Altanen i solläge är också härlig och barnen har spelat mycket fotboll på gräsmattan. Om sjön fryser till is under vintern så vallfärdar folk dit för att åka skidskor och skidor.
På vår och höst är det mysigt att ta en promenad i skogen.

Ekonomi

Driftkostnader

65 600 kr/år
Årlig elförbrukning: 17000 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 40 200 kr
Vatten och avlopp: 13 000 kr
Försäkring: 9 100 kr
Renhållning: 2 500 kr
Samfällighet: 300 kr
Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 385 000 kr
Mark: 2 240 000 kr
Totalt: 5 625 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2007
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 865 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 154 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 79 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-04-22
Besiktningsman: Nils Eriksson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Albertsforsvägen 23, Lerum

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Lerum, Lerum
Albertsforsvägen 23
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning