Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 300 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Elise Pettersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elise Pettersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gråbo

Lilla Stycket 6

Pris (Utgångspris): 
4 300 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Elise Pettersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elise Pettersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Härlig stor familjevilla!

  • Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 169 m2
  • Tomtarea: 761 m2
  • Byggnadsår: 1991
  • Driftkostnad: 44 150 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Denna härliga 1 1/-2 plansvilla på ca 170 kvm är perfekt belägen i det fina och lugna området vid Ljungvik i Gråbo. Med omgivningar som inkluderar öppna ängar, hästgård, förskolor och skola, får du en underbar känsla av gemenskap och natur. Den lättskötta tomten är utrustad med en stor altan i bästa solläge, perfekt för avkoppling och sociala sammankomster, samt ett garage med förrådsdel för praktisk förvaring.

Den öppna och luftiga planlösningen i huset inbjuder till social samvaro, med en rymlig hall som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter och med ingång till ett badrum. Det härliga öppna köket är generöst med plats kring matbordet, perfekt för underhållande eller vardagsmiddagar. Vardagsrummet är ljust och inbjudande med en utgång till altanen. Här ges det möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum om så önskas - i dagsläget finns ett sovrum på samma plan.

Den övre våningen imponerar med ett stort allrum och en balkong som erbjuder vacker utsikt över omgivningarna. Njut av underbara solnedgångar och den dansande dimman över åkrarna. Här finns även tre sovrum samt ett badrum med både badkar och bastu.

En villa som erbjuder en perfekt kombination av utrymme, ljus och närhet till naturen. Här finns alla möjligheter till bekvämt och avslappnat boende i en underbar miljö.

I Gråbo - Ljungvik bor man i fina och härliga kvarter. Gråbo centrum och kommunikationer ligger endast en kort promenad bort. Dessutom är det nära till sjön Mjörn och flera andra badsjöar. Tar man bilen eller åker kommunalt är det enkelt att ta sig till Göteborg och Lerums centrum. Gråbo ridklubb finns i området med en kort promenad och för den golfintresserade finns Stora Lundby golfbana endast en kort bilfärd i från bostaden. I området finns även lekplatser och skolan tar det endast 5 minuter att gå till och förskola har du runt knuten. Det här är det perfekta boendet för familjen som växer, då man har chansen att få till ytterligare sovrum.

Om Bostaden

Beskrivning

Stor rymlig och välkommande hall med vackert stengolv som har vattenburen värme. Stor skjutdörrsgarderob där plats finnes för familjens alla ytterkläder.

I anslutning till hallen finns ett badrum med ljust kakel och klinker som har vattenburen golvvärme. Här finns dusch, tvättkommod, spegelskåp, toalett och fönster för bra ljusinsläpp.

Snett till vänster om entrén öppnar sig det härliga köket upp. Bra med bänkytor och skåpsförvaring och en härlig stor köksö. Här finns Gaggenaugrill, keramikhäll, fläktkåpa samt ho med vatten. Vidare i utsrustningsväg finns hel kyl och frys, inbyggandsugn -20 samt diskmaskin -20. Matplatsen är rejält tilltagen och plats finns för stora släktmiddagar. Trevligt burspråk samt utgång till altan. Laminatgolv och ljusa väggar.

I öppen planlösning mot kök och matplats är vardagsrummet. Även här är det rejält tilltaget och utgång till altan samt burspråk. Här har man möjlighet att sätta upp en vägg för att skapa sig ytterligare ett sovrum. Vita väggar och parkett på golvet.

Innanför vardagsrummet finns ett utav husets sovrum som har ljusa tapeter och laminatgolv. Egen ingång finns från trädgård.

Tvättstugan är innanför köket med ljus våtrumsmatta och målade väggar. Två tvättmaskiner och torktumlare från -15 samt äldre torkskåp, frånluftsvärmepump (nyare) samt centraldammsugare.

En trappa upp möts först av ett stort allrum. Här har man utgång till en balkong där man har en fin utsikt över ängarna. Ljusa väggar och parkett på golvet.
Det finns tre sovrum på detta plan. Ett större med ingång till klädkammare samt två mindre i samma storlek. Alla med laminatgolv.

Badrummet på detta plan är stort med ett härligt stort badkar och ingång till bastu. Vidare finns det dusch , wc, handfat med kommod och högskåp. Kakel och klinkers med vattenburen golvvärme.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 169 m2
Tomtarea: 761 m2
Pris (Utgångspris): 4 300 000 kr
Byggnadsår: 1991
Driftkostnad: 44 150 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft

Tomt/balkong/uteplats

Härlig stor altan i bästa solläge. På övre plan finns balkong i samma läge.

Parkering

Fristående garage med stort förråd.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lerum
Område: Gråbo
Fastighetsbeteckning: LERUM LEKSTORP 2:53

Planbestämmelser

Ljungvik, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-02-20, Senast ändrad: 2023-02-16)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Lärjeåns dalgång, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1971-05-10, Senast ändrad: 2023-07-19)

Övrigt

Säljarnas egna ord om varför det är så bra att bo här!

Välkommen till detta charmiga hem, Låt mig guida er genom några av de minnesvärda ögonblicken här:
1. Ljusa och öppna ytor: När du kliver in möts du av en harmonisk kombination av naturligt ljus och öppna ytor. Det är en plats där dagens första solstrålar smyger in och sätter tonen för en positiv start på dagen.
2. Köksinspiration: Köket är inte bara en plats att laga mat; det är ett kreativt utrymme där jag föreställer mig familj och vänner samlas för glada middagar.
3. Mysiga kvällar i vardagsrummet: När kvällen kommer krypande är vardagsrummet en oas av lugn.
4. Sovrummet som en fristad: Sovrummet är verkligen en fristad för avkoppling.
5. Trädgårdens förtrollande atmosfär: Utomhusområdet är som en privat oas. Den trädgården, med sina grönskande buskar, inbjuder till avkoppling och skapar en naturlig förlängning av hemmet.
6. En bostad som är inte bara vacker utan också praktiskt utformad för att möta vardagens behov, särskilt för en aktiv familj.
7. Möjligheten att skapa minnen och dela stunder av glädje och gemenskap, både inomhus och i trädgården.
Detta hus har den perfekta platsen för familjer med små barn eller för dem som värdesätter närhet till utbildningsmöjligheter och stadsliv.
8.Förskola mittemot huset: Direkt över gatan från detta charmiga hem ligger en förskola som skapar en praktisk och trygg lösning för föräldrar med små barn. Den nära placeringen underlättar dagliga rutiner och skapar en bekymmersfri övergång för de yngsta familjemedlemmarna.
9. Skola i närheten: Inom gångavstånd från bostaden finns en skola, vilket är idealiskt för familjer med skolbarn. Den kortsiktiga resan till skolan gör morgonrutinen mer effektiv och ger barnen möjlighet att njuta av en aktiv och trygg skolväg.
10. Torget inom räckhåll: torget är bara en kort promenad bort. Här finns troligtvis butiker, restauranger och andra tjänster som skapar en levande och social atmosfär.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 300 000 kr

Driftkostnader

44 150 kr/år
Årlig elförbrukning: 11800 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 25 150 kr
Vatten och avlopp: 6 000 kr
Försäkring: 7 000 kr
Renhållning: 6 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 872 000 kr
Mark: 818 000 kr
Totalt: 2 690 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1991
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 300 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 49 kWh/kvm/år
Besiktningsman: Nils Eriksson, Nils energideklarationer AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 22 Visa alla 28 bilder
 

Planritning

Karta och område

Lilla Stycket 6, Gråbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Gråbo, Lerum
Lilla Stycket 6
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning