Utgångspris:

2 450 000 kr

Välj visningstid

Sön 12:30-13:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofia Peander

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charlotte Hagwall

Assistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gråbo

Lekstorpsvägen 32E

Se på karta

Utgångspris:

2 450 000 kr

Välj visningstid

25
maj

Sön 12:30-13:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofia Peander

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charlotte Hagwall

Assistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trevligt radhus i populära Lekstorp!

Typ: Radhus, 2-plans radhus
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 109 m²
Tomtarea: 134 m²
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 47 406 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu finns detta trevliga radhus med bra läge ute till försäljning i Lekstorp. Här njuter man av hela 109 kvm och bostaden är placerad i området så att man har utsikt mot samfällighetens lekplats och grönområde och kan låta barnen springa fritt. Huset är fördelat på två plan med en stor hall med bra förvaring, härligt kök/matsalsdel, tvättstuga, badrum med dusch och ett sovrum/arbetsrum

En trappa upp finns ytterligare två sovrum, badrum med dusch och bastu samt ett ljust stort vardagsrum med access till balkongen.

Bostaden ligger nära busshållplatsen som tar dig till Göteborg på ca 35 min. Bilfri väg till och från skolan.

I Gråbo - Lekstorp bor man i fina och härliga kvarter. Gråbo centrum och kommunikationer ligger endast en kort promenad bort. Dessutom är det nära till sjön Mjörn och flera andra badsjöar. Tar man bilen eller åker kommunalt är det enkelt att ta sig till Göteborg och Lerums centrum. För den golfintresserade finns Stora Lundby golfbana endast en kort bilfärd i från bostaden. I området finns även lekplatser och skolor, bl a Ljungviksskolan och Röselidsskola ligger endast ett stenkast från bostaden.

Det här är det perfekta boendet för familjen som växer och er som köper ert första hus.

Helt enkelt ett hus du bör titta på!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Radhus, 2-plans radhus

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 109 m²

Tomtarea: 134 m²

Utgångspris: 2 450 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 47 406 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/Luftväme pump, El

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Papp

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2001 renovering av kök
2010 renoverat hallen, tagit ner vägg och öppnat upp den
2013 renovering badrum på övervåningen
2015 renovering badrum nedervåningen
2025 målning av fasad samt uppfräschning av några rum

Tomt/balkong/uteplats

Altandäck på framsidan med plats för loungemöbler och krukor och mindre blomarrangemang.
Altandäck på baksidan med plats för matgrupp samt grillhörna.
Balkongen på andra våningen för mindre möblemang samt mindre pallkragar om intresse för odling finns.

Övriga byggnader

Förråd på baksidan, vid altanen.

Parkering

Garage i länga som ingår i samfällighetsavgiften (porten står man själv för).
Fri parkering på markerade platser.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Lerum

Område: Gråbo

Fastighetsbeteckning: LERUM LEKSTORP 3:88

Planbestämmelser

Lekstorp södergården 3:4 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-11-15, Senast ändrad: 2023-02-16)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LERUM LEKSTORP GA:11

Rättigheter last: Officialservitut: KRAFTLEDNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Övrigt

Säljarens egna ord:

Att det är ett så bra familjeområde. Vi flyttade hit när barnen var små och hade nära till allt och behövde inte oroa oss över barnen när de var ute och lekte.
Sommaren är bäst årstiden med uteplats både i öster och väster, så du har chans till sol på fram eller baksidan hela dagen. Blir det för varmt kan man allti
ta sig till någon av badplatserna runt om.

Lantlig område men med allt inom räckhåll. Gångavstånd till skolor, busshållplatser, matbutiker, gym och restauranger m.m.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 450 000 kr

Driftkostnader

47 406 kr/år

Årlig elförbrukning: 10000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 18 000 kr

Vatten och avlopp: 5 600 kr

Försäkring: 8 856 kr

Renhållning: 4 750 kr

Samfällighet: 10 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 422 000 kr

Mark: 822 000 kr

Totalt: 2 244 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1969

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 20 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 986 800 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 101 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 53 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-06

Besiktningsman: Nils Eriksson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Grått stilrent kök med vitvaror i rostfritt stål.

Välkommen in i detta ombonade kök med fin grå plastmatta ljusa väggar. Praktiskt access ut till altanen.

Entréplanets sovrum som i nuläget används som kontor/gaming rum.

Stor rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter och avhängningsplats. Här finns plats för ytterligare enklare möblemang beroende på behov.

+ 15 Visa alla 21 bilder

Planritning

Entréplan.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lekstorpsvägen 32E, Gråbo

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lekstorp

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.