Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elise Pettersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gråbo

Tolsjöhultsvägen 86

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elise Pettersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Livet på landet!

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla med källare
Rum: 7, varav 4-5 sovrum
Boarea: 159 m²
Biarea: 60 m²
Tomtarea: 13 206 m²
Byggnadsår: 1971
Driftkostnad: 34 516 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna charmiga "minigård" med ett härligt lantligt läge, där möjligheterna är oändliga! Beläget på en rymlig tomt om hela 13 206 kvm, erbjuder detta hem en unik chans för dig med drömmar om att skapa ditt eget paradis. Kanske har du alltid velat ha får och höns, eller drömmer om att odla din egen mat? Här finns plats för växthus och odlingar, samt för verksamhet hemmavid.

Den stora maskinhallen kan förvandlas till ett fårstall eller användas för att förvara traktorer och annat roligt. Ett fantastiskt garage med stort loft och vidbyggd carport ger gott om utrymme för alla dina projekt och behov. Givetvis finns det också förråd och vedskjul.

Huvudbyggnaden, endast ägt av en ägare, har genom åren förvandlats till en stor familjevilla på 159 + 60 kvm. Entréplanet bjuder på ett ljust familjekök, två sovrum, helkaklat badrum och ett öppet vardagsrum. En trappa upp hittar du två stora sovrum, allrum och toalett. Källaren erbjuder verkstadsutrymme och ett kontor/gästrum samt badrum med dusch och tvättmaskin.

Utöver detta finns en trolsk skogsdunge, en stor trädgårdstomt att njuta av, äng att odla eller låta fåren beta på. Låt din fantasi flöda och skapa ditt drömhem på Tolsjöhultsvägen 86 i Gråbo!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen in till detta charmiga hem där man möts av en stor och öppen hall. Här finns det gott om utrymme för byråer och avhängning samt ingång till en klädkammare. På golvet är det ett ljust klinker som sedan övergår till en klinkermönstrad plastmatta.

Till höger om hallen är det stora och ljusa köket. Här får det plats med ett stort köksbord och givetvis den traditionella kökssoffan. Luckorna till skåp och lådor är i bok, bänkskivor i trä samt ett ljust kakel ovan diskbänk och spis. Även här finns en klinkermönstrad plastmatta.

Går man till vänster om hallen kommer man till vardagsrummet som är i vinkel. Detta är ett fint stort rum med plats för både soffa och matsalsgrupp. Här njuter man av de stora fönsterpartierna som ger ett fint ljus och vacker utsikt har man även över sin trädgård. På golvet är det parkett och tapeterna ljusa.

Två stora sovrum finns intill vardagsrummet, båda med ljust laminatgolv. I det ena rummet är tapeterna roströda och i det andra rummet ljust blå.

Badrummet är inrett med ett grått klinkergolv och vitt kakel. Fällbara duschväggar, vit tvättkommod, toalett och fönster för vädring.

En trappa upp finns även här två stora sovrum. Båda med snedtak, krypvindar, ljust laminatgolv och ljusa tapeter.

Allrummet på detta plan med vinklar och vrån gör detta rum lite extra mysigt. Ljust laminatgolv, ljusa tapeter och ingång till klädkammare. Här finns även en toalett med ljustgrönt klinker och vita tapeter.

I källarplan finns flertalet utrymmen/ rum för förvaring, snickeri/ verkstadslokal mm. Ett rum är inrett och passar bra som kontor/ gästrum. Ett riktigt stort badrum finns också här med klinker i blågrå skala och kakel i blått och vitt. Dusch, toalett, handfat och spegel samt tvättmaskin.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla med källare

Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 159 m²

Biarea: 60 m²

Tomtarea: 13 206 m²

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 34 516 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburna radiatorer. Solfångare för uppvärmning av varmvatten. Vedpanna och ackumulatortank.

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn -07 (110 meter)

Avlopp: Enskilt avlopp- trekammarbrunn (Ny infiltration 2020)

Grund: Källare med betongplatta. Grundmurar av betongsten Ett rum på källarplanet har ett flytande golv upp

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fönster: 2-glas kopplade/ 3-glas isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utfördes 2021 med godkänt resultat.
Sotning utfördes 2024

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2009

Bygglov 1968
Bygglov 1969, huset klart 1971
Bygglov garage 1974
Bygglov 1977, inbyggnad av altan bl.a
Bygglov 1989, tillbyggnad av källare samt inbyggnad av altan bl.a
Bygglov 1994, tillbygge 1995-1999 hus samt garaget höjdes
1996 Vedpanna och ackumulatortankar
2007 Bygglov maskinhall, bygge 2007-2013
1995/1999 Renovering av badrum.
1995/ 1999 Omläggning av tak. Ny råspont, papp, läkt och betongpannor.
2007 Solpaneler installeras
2007 Förråd byggs
2007 Djupborrad brunn
2007 Ny brunn borrades
2015 Nordvästra gaveln dränerades
2018-19 Bergvärme installerades
2019 Målning av delar av fasad.
2020 Ny infiltration på avloppet
2023 Vattenanalys

Övriga byggnader

Stort garage om ca 31 kvm finns på tomten med en mycket stor vind för bra förvaring. Vidbyggd carport vid garaget.
På tomten finns även en väldigt stor maskinhall. Perfekt att ha traktor och andra roliga saker förvara.
Växthus och förråd finns också.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Lerum

Område: Gråbo

Fastighetsbeteckning: LERUM FRÖSTEBO 4:10

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LERUM STANNUM GA:4

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING,TRANSFORMATORSTATION - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

34 516 kr/år

Årlig elförbrukning: 8500 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 20 000 kr

Vatten och avlopp: 1 016 kr

Väg: 2 080 kr

Försäkring: 7 953 kr

Renhållning: 2 989 kr

Sotning: 478 kr

Beskrivning: Vatten och avlopp: Slamsugning av tank sker vartannat år (gjordes senast 2024) och kostar då 2033 kr.
Sophämtning: Beräknat på var fjärde vecka, med egen kompost. Kostnaden för varannan vecka om man inte har egen kompost är 3530 kr/år.
Försäkring: Värmepump (996 kr/år) samt hemförsäkring (6957 kr/år)
Uppvärmning: 0 kr, då detta går på el samt egen eldning med egen ved.
Ingen samfällighetsförening (utöver väg).

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 010 000 kr

Mark: 760 000 kr

Totalt: 2 770 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1991

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 033 100 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 105 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 54 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-08-27

Besiktningsman: Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Härligt lantligt läge på denna lilla "minigård".

+ 37 Visa alla 43 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Tolsjöhultsvägen 86, Gråbo

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Signehill

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.