Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 5 328 kr/mån
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Josefin Ericson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefin Ericson
Fastighetsmäklare
Stockholm

Båtbyggargatan 48

Månadsavgift: 5 328 kr/mån
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Josefin Ericson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefin Ericson
Fastighetsmäklare

Smakfullt inrett för den kräsne, disponeras som 4 rum och kök med stor balkong i fritt söderläge!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 3 sovrum
  • Boarea: 82 kvm
  • Lägenhetsnummer: 30380131
  • Byggnadsår: 2004
  • Månadsavgift: 5 328 kr
  • Driftkostnad: 800 kr/mån
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 5
  • Hiss: Ja

Anmäl dig i annonsen för mer information kring prisläge och visning!

Här bor ni i lugna och naturvänliga delen av Hammarby Sjöstad. Två våningar upp med hissen, längst ut på gaveln finner vi denna fina lägenhet med stor balkong i ett soligt söderläge och utsikt över grönskande Ekbacken. Detta är en otroligt kvadratsmart lägenhet om tre och ett halvt rum och kök men som idag disponeras som en fyra.

Nuvarande ägare har noga valt ut inredningsdetaljer i detta hem, där man satsat på att få till en helhetskänsla av elegans, lyx och bekvämlighet.

Med en mycket genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter verkligen använts får lägenheten även en rymd och fantastiskt ljus från stora fönsterpartier i två olika väderstreck. Den stora balkongen blir som ett extrarum under tidig vår till sen höst och rymmer möblemang så som loungegrupp, matbord, växter och grill.

Här har vi en bostad med fokus på umgänge i den rymliga sociala ytan i vardagsrummet, samtidigt som du får ett stort masterbedroom med gott om förvaringsmöjligheter samt två sovrum som passar perfekt som gästrum, arbetsrum eller barn rum.

Bostaden har ett ljust rymligt kök med plats för ett stort matbord samt ett helkaklat badrum.

Föreningen

Brf Lugnvattnet är en välskött och kapitalstark förening med en stark miljöprägel och en fantastisk innergård med underbara körsbärsträd, gräsytor, grillplats och sandlåda. Föreningen har en normal belåning för området och amorterar kontinuerligt samtidigt som fastigheten underhålls löpande. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar eller större renoveringar. I föreningen finns en lokal/övernattningslägenhet för mindre tillställningar och övernattande gäster. Perfekt när man har familj och vänner på besök! Garagemöjlighet finns i fastigheten, samt i angränsande hus runt om bostaden.

Från porten tar du dig snabbt ner till bryggorna vid Hammarby Sjö, till lugnet och naturen vid Nackareservatet, i pjäxor till skidliften i Hammarbybacken eller i flip-flops till badplatserna vid Sickla sjön. Samtidigt har du alla Sjöstadens allmänna kommunikationer, butiker, caféer och restauranger några kvarter bort och en kort promenad till Sickla köpkvarter som är ett av landets största köpcentrum. Härifrån tar du dig även med lätthet upp till Södermalm och storstadspulsen. Mycket bra kommunikationsmöjligheter direkt utanför dörren med tvärbana och buss 71 och 74 samt gratis färja inom några få minuters promenadavstånd som tar dig över till Södermalm samt en mindre kostnad till Djurgården och Stockholms city.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 3 sovrum
Boarea: 82 kvm
Lägenhetsnummer: 30380131
Byggnadsår: 2004
Driftkostnad: 800 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 5
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Fastigheten byggdes 2004 och består av flerbostadshus. Värdeåret är 2004.
Byggnadsytan utgörs av 9 497 kvm lägenhetsyta och 165 kvm lokalyta. Ytor för garage tillkommer.

9st- 1rok
33st-2rok
46st-3rok
22st-4rok
6st-5rok

Tv/Internetanslutning

Kabel-TV: ComHem (grundutbud ingår i avgiften)
Övrig TV: Boxer (vissa lägenheter kan eventuellt ta emot Boxer via egen inomhusantenn för marknätet)
Bredband: Fiber från Stockholms Stadsnät (uppkopplingshastighet 1000/1000Mbit ingår i månadsavgiften)

Telefon: ADSL/VDSL

Värme- och ventilationsanläggning

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Uppvärmning: Fjärrvärme
Elproduktion: Solceller på punkthus

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Hammarby Sjöstad

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,8631
Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
Pantsättningsavgift: 483 kr

Om föreningen

Byggår: 2004. Upplåts med tomträttsavgäld, omförhandlades 2021 och nästa omförhandling är 2031.

Brf Lugnvattnet 1 förvärvade fastigheten 2011 och omfattar 115 lägenheter varav 4 lägenheter med hyresrätt. Föreningen har 5 lokaler. Varav en är parkeringsgarage.
Föreningen håller högt miljötänk med källsortering och två stora grovsoprum. Ett av husen har solcellspanel. Garage finns i huset.
Fastigheten omfattar adresserna Båtbyggargatan 32-64, Rorgängargatan 2-8 samt Vävar Johans gata 11-15

Ekonomi
Den finansiella ställningen är mycket god och belåningsgraden ligger på 8 415 kr/kvm, Likvida medel på bankkonto uppgick vid årets slut till 8,9 miljoner, vilket är en minskning med 1,6 miljoner jämfört med slutet på föregående år. Minskningen förklaras med att föreningen amorterat av på banklånet med 3 miljoner. Kassaflödet före amorteringen är således positivt 1,4 miljoner kr.
Mer info på årsredovisningen 2021.

Allmänt om gemensamma utrymmen
Föreningen har två tvättstugor samt två gemensamma återvinningsrum där du kan slänga grovsopor som ryms i en flyttkartong och som inte är miljöfarliga eller innehåller elektronik.
Föreningen har också en lokal med adress Rorgängargatan 2 som alla medlemmar får hyra för 300 kronor/dygn och lokalen får då nyttjas från klockan 12 till klockan 12 dagen därpå.
Föreningslokalen har förutom ett stort huvudrum även kök, badrum och sovrum och kan användas till såväl övernattning och kalas m.m
Två cykelrum finns tillgängliga på Vävar Johans gata 13. Man kan även ställa sin cykel på vår innergård, det är dock inte tillåtet att parkera cykeln någon annanstans än på angivna platser vid cykelställen.

Delat ägande
I dagsläget har vi inte fastslagna regler för delat ägande, men vi kommer behandla och besluta om frågan under hösten 22.

Allmänt

Föreningens namn: Brf Lugnvattnet 1
Föreningsform: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer skatteverket: 1204
Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)
Juridisk person tillåten: Nej
Kommun: Stockholm
Markägare: Marken är tomträtt

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2020- Gruppavtal med sthlm stadsnät ingicks under 2020 där boende fick tillgång till 1000/1000mbit
2019 - Maskinpark utbytt i tvättstugan
2013 - Loftgång har omtätats och försetts med nya krönelement i plåt.
2013 - Vissa takpartiers plåtbeklädnad gjordes om för att täta skarvar.
2013 - Ekpartier och portdörrar slipades och lackades.
Kommande renoveringar: Inga renoveringar är planerade för 2023 enligt föreningen.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma utrymmen består av:
En föreningslokal/övernattningslägenhet
En innegård med en mindre fotbollsplan, planteringslådor, mindre lekplats, cykelställ och sophantering
Två tvättstugor på Båtbyggargatan 32 och 64
Ett parkeringsgarage
Två cykelrum
Tre barnvagnsrum
Två grovsoprum och grovsoprum

Parkering

Parkeringsmöjligheterna är goda kring fastigheten.
- Föreningen har 54 garageplatser. Går att hyra för 1 450 kr/mån. Laddplats 1 650 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö. (3 burplatser för MC, 600 kr/mån) Adress: Rorgängargatan 6 & Vävar Johans gata. (Kortare kö)
- På Vävar Johans gata 18 finns även ett Wallenstam garage. Kostnad 1300 kr/mån.
- Boendeparkering råder på gatorna.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga avgiftsökningar är planerade för 2023. Enligt föreningen 17/9-22

Kommunikationer

Båttrafik
m/s Lotten och m/s Lisen trafikerar Hammarbysjön. Turen är gratis och cyklister är välkomna. Färjelägena är på södra sidan Lumabryggan och Henriksdalshamnen. På norra sidan, dvs. Södermalm angör färjan Barnängsbryggan där buss 2 och 57 ansluter vid hållplatsen "Färjeläget".
M/S Emelie trafikerar sträckan Hammarby Sjöstad - Nybroplan, via Djurgården.

Bussar
Sjöstaden trafikeras av linje 71 som går mellan Jarlaberg och Kungsträdgården via Sickla Udde och 74 som går mellan Mariatorget och Sickla köpkvarter via Hammarby Allé och Lugnets Allé. Från färjeläget i Norra Hammarbyhamnen kan du även ta linje 2 och 57. Nattetid är det buss 96 som gäller.

Tvärbanan
Tvärbanan går från Alvik via knutpunkterna Liljeholmen och Gullmarsplan och vidare till hållplatserna i Hammarby Sjöstad; Mårtensdal, Luma, Sickla kaj och Sickla udde. Efter Sickla udde fortsätter tvärbanan till slutstationen Sickla, med ingång direkt till Sickla Köpkvarter och möjlighet att byta till bussar på Värmdöleden.

Övrigt

Enligt föreningens uppgifter är lägenheten registrerad som 2 rum och kök, men disponeras idag som fyra rum och kök.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 208 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 328 kr
Värme, vatten, TV-basutbud & bredband ingår i avgiften

Driftkostnader

800 kr/mån

Fördelas enligt följande

El: 500 kr
Försäkring: 300 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: EE
Energideklaration utförd: 2018-12-26
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Alla bilder

+ 35 Visa alla 41 bilder
 

Planritning

Karta & område

Båtbyggargatan 48, Stockholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5328 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Josefin Ericson

Fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning